Eladó családi ház

Nemesvámos

Eladó családi ház leírása

!HÍVJA KÖZVETLENÜL A TULAJDONOST!
NÉV: Fekete István
TELEFONSZÁM: +36305523715
EMAIL: fekete.istvan@globalspider.hu

Elhelyezkedése: Belterület Tájolása: Dél-nyugai tájolású Állapota: Újszerű Komfort besorolása: Dupla komfortos Építési éve: 2013 Alapterülete: 195 m2 Telekterülete: 843 m2 Szobák száma: 4 + 3 szoba Közművek: Gáz, Víz, Villany, Csatorna Gázellátás: Telekhatáron Vízellátás: Vezetékes víz Melegvíz-ellátás: Villanybojler Áramellátás: 230V/380 V Fűtés módja: Villany, Egyéb Fűtés típusa: Cirkó, Központi vegyes tüzelésű kazánnal, Megújuló energia, Hőszivattyú Homlokzat állapot: Újszerű Építési mód: Tégla Tető formája: Magas Tető anyaga: Cserép Parkolási lehetőség: Garázsban, Telken Kilátás: Udvari kilátás Napelem: Van Teljesítmény(kW): 6.3 Jellemzői: Alacsony rezsi, Csendes környék, Jó közlekedés, Étkező, Udvari terasz, Amerikai konyha, Beépített konyhabútor, Kert, Kerítés, Parketta burkolat, Egyedi vízóra , Térkő, Zöldterület, Jó közbiztonság, Beépített tetőtér Energetikai besorolás: A+++ Egyéb jellemzők: Erkély, Terasz, Melléképület, Pince, Tetőtér Tv, Internet: Kábeltévé, Internet, Vezetékes telefon Közelben: Iskola, Óvoda, Orvosi rendelő, Bolt, Gyógyszertár, Postahivatal, Vendéglátó egység Rezsi költség(Ft): 10000 Terhelések: Tehermentes ingatlan Eladásra vonatkozó információk: Azonnal beköltözhető, Kizárólag magánszemélyek jelentkezését várjuk
Nemesvámoson, Veszprémtől 4 km-re, a falu új lakónegyedében, 7 szobás (4+3), tetőtér beépített, alápincézett, 2013-ban épült, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ családi ház magánszemély tulajdonostól alkuképes áron eladó.

A nettó 195 m2 alapterületű ház egy 843 m2-es telken helyezkedik el.

A ház kialakítása során központi szempont volt, hogy a földszinten legyenek a nappali helyiségek, a tetőtérben az éjszakaiak, a pincében pedig a gépészet és a garázs.
A földszinten található amerikai stílusú konyha, étkező, kamra, 3 szoba, fürdő és külön WC, szélfogó és egy félig fedett terasz. A földszinti lakótér mérete nettó 82m2.
A tetőtérben található 4 szoba, egyhez tartozik egy gardróbszoba és egy erkély, továbbá található mosókonyha, fürdőszoba káddal, zuhannyal és WC-vel, külön WC, tárolóhelyiség. A tetőtér alapterülete 82m2, amelyből a 190cm-t meghaladó belmagasság területe 63m2.
A pincében található minden gépészet (napelem és hőszivattyú beltéri egységei, központi szellőztető rendszer hőcserélője, tartalék vegyes tüzelésű kazán, puffertartály, használati melegvíz tárolók, stb...), garázs és egy nagy egybenyitott tér. A pince nettó alapterülete 86m2, amely 50%-ban számít bele a ház teljes területébe.
Az épülethez csatlakozik egy 20m2-es zárt kerti tároló, a földszinthez egy 28m2-es akadálymentesített terasz, melynek 15m2-es része fedett, valamint a tetőtérhez egy 3m2-es erkély, melyek mérete 15%-ban számít bele a ház teljes területébe.
Személyautó elhelyezésére a pincegarázs szolgál, fűthető kocsilejáróval, ahol télen sem megy a hőmérséklet 13 fok alá és nyáron sem megy 20 fok fölé.

Az épület energetikai besorolása A+++, melyet a 25cm vastag szigetelés, a 3 rétegű fa nyílászárók, a 6,3 kWp teljesítményű szaldó elszámolású napelemrendszer, a hőszivattyús fűtés és a központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer tesz lehetővé.
A hővisszanyerős szellőztetőrendszer biztosítja, hogy télen a hideg, nyáron a meleg beengedése nélkül szellőztessünk és alacsonyan tartsuk a levegő páratartalmát. Így állandó a friss levegő, és nem fordulhat elő penészedés.

A falu közelsége a megyeszékhelyhez, a Tapolcára vezető úthoz és a 8-as számú főúthoz kiemelkedő elhelyezkedést jelent, miközben megőrzi csendességét és élhető környezetét, kerülve a zsúfoltságot.
Az utca csendes, átmenő forgalomtól teljesen mentes.
A településen megtalálható bölcsőde, óvoda, 2 általános iskola (az egyik Waldorf), orvosi rendelő, 2 étterem, benzinkút, stb...

A hőszivattyús fűtés egyik fő előnye, hogy termosztáttal vezérelhetősége miatt olyan kényelmes, mint a gázfűtés, viszont alacsonyabb üzemeltetési
költséggel teszi mindezt. A gázkazánnal ellentétben hűtésre is alkalmas, így helyettesíti a klímát, ráadásul mindezt áram felhasználásával teszi,
amit megtermel a szaldós elszámolásban lévő napelem rendszer.

A napelem rendszer névleges teljesítménye 6,3 kWp, Solar Edge inverterrel, ami azt is jelenti, hogy a rendszer panelonként optimalizált, így a
lehető legnagyobb hatásfokkal működik. Évente így 7-8 MWh áramot termel, ami közel 300 ezer Ft-os villanyszámla megtakarítást eredményez.

A hővisszanyerős szellőztetőrendszer elszívja az elhasznált, párás levegőt a vizesblokkokból, konyhából és a mosókonyhából és egy hőcserélőn
keresztül befújja a friss levegőt a szobákba, így feleslegessé teszi az ablakon történő szellőztetést. Ez azt eredményezi, hogy télen felmelegített,
nyáron lehűtött friss levegő kerül az épületbe, továbbá tartozik a rendszerhez egy programozható, klíma alapú temperáló egység is, aminek a segítségével
télen akár egészen meleg, nyáron akár egészen hideg levegő is bejuttatható a házba. Ez a rendszer lefelezi az épület fűtés / hűtés igényét,
ráadásul nincs pára, nincs penész, nem jön be kintről por, vagy rovar sem a szellőztetés következtében.

Ennek a kombinált rendszernek az eredménye, hogy az éves fűtés, hűtés, melegvíz és teljes villanyszámla összesen nincs 100 ezer Ft.

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 04. Utoljára módosítva: 2026. 04. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nemesvámos