Eladó családi ház

Budapest, XVI. kerület, Rákosszentmihály, Kolozs utca

Eladó családi ház leírása

Budapest XVI. kerület, Sashalom kész, energiatakarékos, önálló családi ház garázzsal

Sashalom csendes, jól megközelíthető részén kínálok megvételre egy kulcsrakész, újépítésű, önálló helyrajzi számon álló családi házat, amely a mai piacon ritka módon nem terv, hanem azonnal birtokba vehető, elkészült otthon. A 150 m²-es lakótér, a 29 m²-es napfényes fedett terasz, valamint a fűtött, épületen belüli garázs együttesen egy jól használható, hosszú távon is élhető családi életteret biztosítanak.

A ház egyik sajátossága a kert és a nappali nyitottabb térkapcsolata, amely tágasabb érzetet ad a környezetnek, ugyanakkor igény szerint növénytelepítéssel, árnyékolással vagy pergolával tovább növelhető az intimitás és a szeparáltság.

Miért más ez az ingatlan?
Valóban önálló ház nincs iker, nincs osztatlan közös használat
Földszintes kialakítás időtálló, kényelmes élettér minden korosztálynak
Magastetős építés ma már ritkább, értékállóbb megoldás
Kulcsrakész állapot kész konyha Bosch gépekkel, beépített gardrób
Kész épület, kert - azonnali, kockázatmentes vásárlás

Terek és élhetőség
A ház központja a 46 m²-es nappaliétkezőkonyha tér, amely közvetlen kapcsolatban áll a DNY-i fekvésű, napfényes terasszal és kerttel. A tágas, kész, világos konyha egy sokpolcos kamrával kiegészítve ritka tárolási kapacitást biztosít.

A privát zóna jól szeparált:
3 külön nyíló, jól bútorozható szoba
tágas fürdő (kád + zuhanyzó, dupla szaniter, helyiségen belül WC)
külön WC

A garázs fűtött (padlófűtés is), épületen belüli, nagy ablakos, de igény esetén:
a garázs funkcióból 4. szoba / iroda / rendelő / üzleti funkció is kialakítható külön bejárattal.

Műszaki tartalom valódi rezsihatékonyság
30 cm POROTHERM tégla + 15 cm grafitos szigetelés
Hőszivattyús padlófűtés (A++ energetika)
Inverteres hűtő-fűtő klíma
3 rétegű, 6 légkamrás nyílászárók
Elektromos redőnyök
Riasztó + kamerarendszer

Rendezett kert:
6 körös öntözőrendszer
vakondháló, geotextília, ültetett fák, cserjék

Alacsony fenntartási költség, kiszámítható üzemeltetés

Külső és parkolás
1 állásos, automata kapus, fűtött garázs
2 térburkolatos felszíni beálló
Körbekerített, gondozásmentes telek
Privát kertkapcsolat a nappaliból

A telek kialakításából adódóan a kert egy védettebb, enyhén mélyebben fekvő részen helyezkedik el, amely megfelelő növényesítéssel és kialakítással kifejezetten jól szeparált, intimebb zöldfelületté alakítható.

Lokáció agglomerációs életérzés, városon belül
Örs vezér tere: kb. 5 perc autóval
HÉV + busz: pár perc sétára
Óvoda, iskola: 35 perc
Bevásárlás, egészségügy: közvetlen közelben

Csendes mellékutca, mégis kiváló infrastruktúra

A környék alapvetően nyugodt, családi házas jellegű, a közeli intézmények miatt a reggeli időszakban rövid ideig élénkebb lehet, ugyanakkor napközben és hétvégén kiegyensúlyozott, élhető lakókörnyezetet biztosít.

Kinek ideális?
családoknak, akik nem akarnak építkezési kockázatot
vevőknek, akik azonnal költözhető új házat keresnek
azoknak, akik értékelik az önálló telket és a földszintes kialakítást
akár home office / vállalkozási funkcióval

Összegzés
Ez az ingatlan nem ígéret, hanem kész, átgondolt, működő otthon, ahol a műszaki tartalom, az elrendezés és a lokáció együtt ad stabil értéket.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen kérdésével vagy megtekintési szándékával bizalommal. Rugalmas időbeosztással mutatom az ingatlant.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 19. Utoljára módosítva: 2026. 03. 19.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, Rákosszentmihály, Kolozs utca