Eladó téglalakás

Budapest, VI. kerület, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

Otthon Budapest szívdobbanásában — Paulay Ede utca

Reggel kávéval a kezedben kilépsz az erkélyre, és a Terézváros ébredezik körülötted. Balra a Liszt Ferenc tér platánjai, jobbra az Andrássy út százéves palotái. Lent az utcán még alig van forgalom — csak a sarki pékség illata és a fák közül átszivárgó napfény. Este ugyanerről az erkélyről nézed, ahogy kigyúlnak a „pesti Broadway" színházainak neonjai, és a teraszokról nevetés szűrődik fel.

Ez nem csak egy lakás. Ez egy életérzés.

A lakás
Egy kétszobás, gondosan megtervezett otthon a 4. emeleten, ahol minden négyzetméternek funkciója van:

Helyiség Méret
Nappali-étkező 20,08 m²
Hálószoba 12,90 m²
Konyha 7,91 m²
Fürdőszoba 4,52 m²
Előtér 3,53 m²
Közlekedő 2,52 m²
A 20 m²-es nappali-étkező a lakás szíve: természetes fénnyel elárasztott, tágas tér, ahonnan erkélyre lépve a terézvárosi panoráma tárul elé. A hálószoba csendes, zárt, saját erkéllyel — mert a pihentető alváshoz nem elég a csend, kell a friss levegő is. A különálló konyha igazi ritkaság ebben a méretkategóriában: nem kompromisszum, hanem teljes értékű főzőtér. A kádas fürdő a nap végének tökéletes lezárása.

Két erkély. Belvárosi lakásnál ez nem extra — ez luxus.

Az épület
Nem százéves bérház, hanem egy 2010 körül épült, modern, 6 emeletes társasház — korszerű szigeteléssel, lifttel, rendezett közös területekkel és igényes lépcsőházzal. A friss építés előnyei a régi Terézváros hangulatával: a ház harmonikusan illeszkedik a környező századfordulós épületek közé, de belül a 21. század kényelmét nyújtja.

A lokáció — és ami igazán felbecsülhetetlen
Sétatávolságon belül minden
A Paulay Ede utca a Liszt Ferenc teret köti össze a Bajcsy-Zsilinszky úttal, az Andrássy út UNESCO Világörökségi területének részeként. Ez nem egy „jó környék" — ez Budapest legjobb címeinek egyike.

Úti cél Távolság
Liszt Ferenc tér (éttermek, teraszok) 2 perc séta
Magyar Állami Operaház 3 perc séta
Andrássy út 1 perc séta
Szent István Bazilika 8 perc séta
Duna-part 12 perc séta
Gozsdu-udvar 7 perc séta
Nyugati pályaudvar 10 perc séta
Közlekedés — három metróvonal perceken belül
Megálló Vonal Séta
Opera M1 (Földalatti) 3 perc
Arany János utca M2 4 perc
Deák Ferenc tér M1 / M2 / M3 8 perc
Oktogon 4-6 villamos 5 perc
Busz, troli, villamos, HÉV — Budapest teljes hálózata kéznyújtásnyira.

A „pesti Broadway"
A szomszédos Nagymező utcában sorakoznak Budapest ikonikus színházai: az Operettszínház, a Thália, a Radnóti, a Mikroszkóp Színpad. Az utca esténként kivilágított sétálóövezetté változik, teraszos éttermekkel és belvárosi élettel.

Gasztronómia és éjszakai élet
A Liszt Ferenc tér, a Király utca, a Gozsdu-udvar, a Nagymező utca — Budapest gasztronómiai és kulturális fővonala gyakorlatilag az ajtó előtt kezdődik. Reggeli a sarkon, ebéd a tér valamelyik éttermében, vacsora az Andrássy út mentén, éjszaka a romkocsmákban. Vagy épp csend: mert a Paulay Ede utca meglepően nyugodt a főutakhoz képest.

Garázs — a belvárosi arany
A lakáshoz saját garázshely tartozik. Aki ismeri a VI. kerületi parkolási helyzetet, tudja: ez önmagában is befektetés. A garázs az ingatlannal együtt, kötelezően megvásárolandó.

Számok
Lakás ára 89 900 000 Ft
Garázs ára 13 000 000 Ft
Összesen 102 900 000 Ft
Alapterület ~52 m² + 2 erkély
Emelet 4
Szobák 2 (nappali + háló)
Építés éve ~2010
Fűtés egyedi
Lift van

Kinek való?
Fiatal párnak, aki a város legélhetőbb pontján akar otthonra találni

Befektetőnek, aki a Terézváros stabilan felértékelődő piacán keres prémium ingatlant — a környék átlagos négyzetméterára 21%-kal meghaladja a budapesti átlagot

Rövid távú kiadásra, ahol a lokáció önmagában garantálja a kihasználtságot — az épületben korábban is működött apartmanszálló

Kérem keressen bizalommal!

Home in the Heartbeat of Budapest — Paulay Ede Street

Morning. Coffee in hand, you step onto the balcony. Terézváros is waking up around you. To the left, the plane trees of Liszt Ferenc Square. To the right, the century-old palaces lining Andrássy Avenue. Down on the street, barely any traffic yet — just the scent of the corner bakery and sunlight filtering through the canopy. Come evening, from this same balcony, you watch the neon signs of the "Broadway of Budapest" flicker to life, laughter drifting up from the terraces below.

This isn't just an apartment. It's a way of living.

The Apartment
A thoughtfully designed two-room home on the 4th floor, where every square metre has a purpose:

Room Size
Living room & dining area 20.08 m²
Bedroom 12.90 m²
Kitchen 7.91 m²
Bathroom 4.52 m²
Entrance hall 3.53 m²
Hallway 2.52 m²
The 20 m² living-dining area is the heart of the home: flooded with natural light, opening onto a balcony with views across Terézváros. The bedroom is quiet, private, with its own balcony — because restful sleep needs not just silence, but fresh air too. The separate kitchen is a genuine rarity in this size category: not a compromise, but a fully functional cooking space. The bathtub bathroom is the perfect way to end the day.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 18. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VI. kerület, 4. emelet