A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 1 690

Kármán Roland

Duna House - József Attila Ltp.

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó üzlethelyiség leírása

Műszaki paraméterek:

Alapterület: 35 m².

Elhelyezkedés: Westend bevásárlóközpont (Intersparral szemben).

Állapot: 2025-ben felújított, az aktuális szabványoknak maximálisan megfelelő.

Gépészet: Fan-coil hűtés-fűtés termosztáttal. Önálló víz- és villanyóra.

Kialakítás: 1,5 m²-es belső raktár bevezetett folyóvízzel.

Átalakíthatóság: Jóváhagyott tervezet alapján végezhető, az üzletházi engedélyeztetés gördülékeny.

Pénzügyi adatok:

Vételár: 135 000 000 Ft + ÁFA.

Jelenlegi bérleti díj: Bruttó 952 000 Ft/hó.

Tulajdonosi teher: Nettó 70 000 Ft/hó felújítási alap (transzparens, követhető elszámolás az üzemeltető felől).

Költségmegosztás: A felújítási alapon kívül minden felmerülő költség, beleértve a bruttó 381 000 Ft/hó marketing díjat, a bérlőt terheli.

Rejtett költségek: Nincs eladáskori fizetési kötelezettség, nincs forgalomalapú díj. Az éves költségnövekedés reális mértékű.

Jogi státusz és hasznosítás:

Bérleti jogviszony: Éves szerződés. Megújítás 2-5 hónapon belül esedékes, a jelenlegi bérlő hosszabbítási szándéka aktív. Igény esetén az ingatlan bérlő nélkül is birtokba vehető.

Profilválasztás: Szabadon választható bérlő és tevékenységi kör.

Rendelkezési jog: A bevásárlóközpont az eladást nem korlátozhatja. A Westend elővásárlási joggal rendelkezik, de a gyakorlatban nem él vele. A tulajdonosi szavazati jog minimális.

Tulajdonosi háttér: 20 éve azonos tulajdonos. Az értékesítés célja a tőkefelszabadítás.

Piaci tények:
A napi látogatószám 50 000–60 000 fő, amely pénteken és szombaton eléri a 80 000–100 000 főt. Az Interspar közelsége garantálja a maximális cél- és tranzitforgalmat. A frissen felújított állapot, az optimalizált költségszerkezet és az aktív bérlői jelenlét azonnali, üresjárati veszteség nélküli hozamtermelést biztosít.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 18. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

VI. kerület m² ár

Budapest m² ár

3857 e Ft

1287 e Ft -200%

1067 e Ft -262%

Ennek az ára

VI. kerület átlagár

Budapest átlagár

135 M Ft m Ft

165.6 m Ft 18%

150.9 m Ft 11%