Eladó telek – Budapest, XV. kerület, Városkapu utca

Eladó telek leírása

ELADÓ FEJLESZTÉSI TERÜLET: Budapest XV. kerület, Városkapu utca — 31 586 m² ipari-kereskedelmi telek

Gksz-1/SZ-3 övezet · teljes közmű · M3/M0 közelség · teljes körű dokumentáció

Eladásra kínálunk egy összesen 31 586 m² (kb. 3,16 ha) területű, összevonható fejlesztési területet Budapest XV. kerületében (Rákospalota), a Városkapu utcában, a főváros egyik legkeresettebb, kialakult ipari-logisztikai zónájában. A terület az M3 autópálya és az M0 körgyűrű közvetlen vonzáskörzetében fekszik, teherforgalomra alkalmas közúti kapcsolattal. Az ingatlan a hatályos kerületi építési szabályzat szerint Gksz-1/SZ-3 (kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület) övezeti besorolású, amely raktározási, logisztikai, könnyűipari és kereskedelmi-szolgáltató fejlesztést tesz lehetővé.

Alapadatok:
· Elhelyezkedés: Budapest XV. kerület (Rákospalota), Városkapu utca,
· Helyrajzi számok: Belterület, előzetes megbeszélés alapján biztosított,
· Területek: 10 529 m² + 10 529 m² + 10 528 m² = 31 586 m²,
· Telekstruktúra a telkek egymás mellett fekszenek és egy telekké összevonhatók,
· Egyetlen társasági tulajdonos, 1/1 tulajdoni hányad,
· Mindhárom ingatlanon; rendezett, tehermentes tulajdoni helyzet,
· Jelenlegi művelési ág: Szántó (belterületi); a beruházás előtt művelés alóli kivonása kell,
· Övezeti besorolás: Gksz-1/SZ-3 — kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület,
· Közművek: Teljes közmű a telekhatáron: víz, csatorna, elektromos áram, gáz, Tűzi víz,
· Megközelítés: Közút, teherforgalom számára is; közút-csatlakozási engedély szükséges,
· Autópálya-kapcsolat: M3 és M0 rövid távolságra,
· Beépítési paraméterek: (Gksz-1/SZ-3 övezet),
· A Budapest XV. kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) alapján,
· Beépítési mód: Szabadonálló (SZ),
· Legnagyobb beépítettség: 40% terepszint felett (45% terepszint alatt),
· Szintterületi mutató: 1,5 m²/m²,
· Legkisebb zöldfelület: 30% (fásítási kedvezménnyel 20% + 5% fásítandó),
· Legnagyobb épületmagasság: 15 m,
· Kialakítható legkisebb telekterület: 10 000 m²,
· Elő- és oldalkert: Szabályozási terv szerint,
· Hátsókert: 10 m.

Fejlesztési potenciál:
· Beépíthető alapterület (40%): kb. 12 630 m² csarnok- vagy épületalapterület,
· Elérhető bruttó szintterület (1,5 m²/m² alapján): kb. 47 380 m²,
· Logisztikai/raktárcsarnok,
· Light industrial termelőüzem,
· E-commerce/fulfillment központ,
· Szállítmányozási bázis,
· Több egységből álló ipari park,
· 15 m megengedett magasság modern, magaspolcos raktártechnológiát lehetővé tesz.

Rendelkezésre álló dokumentáció – adatszoba:
· Tulajdoni lapok (3 db),
· Térképszelvény,
· Szabályozási és rendezési terv,
· Közút-csatlakozási engedély - jogszabályok alapján kérhető,
· Régészeti vizsgálat (lezárva) - jogszabályok alapján kérhető,
· Talajmechanikai és talajszennyezettségi mérések – jogszabályok alapján kérhető,
· Több mint 30 éves múltú Építész iroda - ipari környezetben jártas - kiemelkedő referenciákkal tudja a szakértelmét adni egy esetleges fejlesztéssel kapcsolatosan. Ezzel a szolgáltatással biztosított a gyors és szakszerű megvalósítás, amely ma a legnagyobb értékként áll a tulajdonos rendelkezésére,
· Az ingatlan előkészítettsége kiemelkedő, az utcában a jelentős nagyvállalatok ipari csarnokai vannak jelen: a fejlesztést megelőző vizsgálatok és engedélyek rövid időn belül rendelkezésre állhatnak, ami a vevő számára időt takarít meg és lényegesen csökkenti a beruházási kockázatot.

Kölcsönös bemutatkozást és titoktartási megállapodás (NDA) aláírását követően a komoly vételi szándékkal rendelkező érdeklődők részére adatszobát bocsátunk rendelkezésre, amelyben a teljes dokumentáció megtekinthető és a részletes adatokat bemutatjuk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 14. Utoljára módosítva: 2026. 11. 14.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület, Rákospalota, Városkapu utca