Eladó családi ház

Budapest, XII. kerület, Kútvölgy, Városkúti út

Eladó családi ház leírása

KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Budán, a XII. kerületben, Kútvölgy mellékutcájában, a Városkúti úton található. Magas domborzati fekvéséből adódóan csendes, nyugodt, tiszta levegőjű, zöldövezeti terület. A környéket kis lakóközösségű társasházak és családi házak jellemzik, mely a Széll Kálmán tér, vagy a BAH csomópont irányából is könnyen megközelíthető. A 128-as busz végállomása 150 méteren belül, a 21-es és a 21A, a 60B, a 210 és 210B, a 212A és 212B, a 221-es és az éjszakai 990-es buszok valamint a Fogaskerekű megállói pedig nagyjából 300 méterre találhatóak. A környéken számos óvoda, iskola, bolt, játszótér, kirándulóhely is található.

TELEK ÉS ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A téglaépítésű, sátortetős, földszint + 1 emeletes, 2 lakásos társasház, az 1910-es években épült, 2.055 nm-es telken. Pár évvel ezelőtt a tetőt teljesen kicserélték, a külső homlokzat pedig szigetelve lett. Az épületet hatalmas, gyönyörűen gondozott, zöld kert veszi körbe. Az általunk hirdetett lakás az épület teljes földszintjét foglalja el, 595 nm-es saját kertkapcsolattal, ahol kiépített kerti csap, okos öntözőrendszer és telepített robotfűnyíró dolgozik. A kertből télen hegyvidéki panorámában gyönyörködhetünk, nyáron pedig a fák zöldje biztosítják a kellemes mikroklímát a pihenéshez. A másik lakás az épület teljes 1. emeleten található, ami felett már csak a közös használatú padlástér található. Olyan az épület mint egy ikerház, csak nem vertikálisan, hanem horizontálisan.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az északkeleti tájolású, 132 nm-es, amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló hálószobás, nagy teraszos, 2 fürdőszobás, külön gardróbszobás, háztartási helyiséges, kamrás lakás teljes körű műszaki és esztétikai felújítása 2022 és 2023-ban történt. A felújítás keretein belül mindent tégláig levertek és onnan építették teljesen újjá a lakást. Például padlófűtést alakítottak ki, új gázkazánnal és melegvíz tárolóval. Új külső és belső nyílászárókat építettek be. Új elektromos és vízvezeték hálózat, teljes szellőző berendezés és Okos Otthon rendszer is kiépítésre került. Új konyhabútor, padló és falburkolatok minőségi, luxus anyagokkal, egyedi megoldásokkal kivitelezve.

LAKÁS MÉRETEI:
Teljes méret: 132 nm + 20 nm terasz
Belmagasság: 2,75 m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Stílus és technika: a beépített minőségi anyagok, a különleges design és a gondosan kivitelezett felújítás garantálja az ingatlan hosszú távú értékét és minőségét. A beépített bútorok, nyílászárók egyedi koncepció szerint, méretre készültek A lakás felszereltsége kiválóan megfelel a modern elvárásoknak. Okosotthon rendszert építettek ki, amely a világítást, redőnyöket és a fűtést vezérli, de tovább is konfigurálható, bővíthető ízlés szerint. A teljes lakás, beleértve a riasztórendszert a kamerarendszert is, távolról lehet vezérelni. Az ingatlan elektromos redőnyökkel felszerelt. A lakás elő van készítve hőszivattyú fogadására, azaz be van csövezve úgy, hogy a kültéri egységtől a megfelelő csövek elmennek a háztartási helyiségbe, valamint a melegvíztároló is két csőkígyós. Napkollektorhoz a csövek elő vannak készítve. Napelemrendszerhez a kábel ki van vezetve a lakásból, valamint a megfelelő csövezések benn vannak a falakban, hogy adott esetben sziget rendszerű napelemrendszerhez az akku a pincébe telepíthető. Azaz a fentiekhez nem kell a lakásban semmit se vésni, bontani, javítani.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség nincs, csak a szemétszállítás költsége. Amennyiben az épületen bármilyen felújításra, karbantartásra kerülne sor (mely a jelenlegi kifogástalan állapotból adódóan nem várható a közeljövőben), úgy a lakók összedobják annak költségét. Minden rezsi fogyasztás, mérőórák alapján fizetendő. A villany költség 10.000 Ft - 11.000 Ft/hónap általányban fizetve úgy, hogy erről tölti a tulajdonos az elektromos autót is. Gáz esetében már második éve a havi átalány 14.000 Ft -15.000 Ft/hónap. Pont benne van a rezsicsökkentett díjban. A teljes rezsi (gáz, villany és víz, a kerti locsolással együtt) nagyjából 30.000 Ft - 35.000 Ft/hónap.

TÁROLÓ:
A lakásban található kamra, tároló, háztartási helyiség és rengeteg beépített gardróbszekrény, továbbá a padlás bizonyos része is.

PARKOLÁS:
A lakáshoz tartozik egy könnyűszerkezetes, távirányítós garázskapuval rendelkező, 1 állásos garázs és 2 udvari autóbeálló is, melyek együttes összege 15 MFt.

Ár: 250 MFt + 15 MFt a garázs és a 2 autóbeálló

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 11. Utoljára módosítva: 2026. 08. 11.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Kútvölgy, Városkúti út