Eladó családi ház

Budapest, II. kerület

Eladó családi ház leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Budán, a II. kerület külső részén, családi házas, csendes övezetben épült. Széphalom patinás városrész, jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott. Gépkocsival 10km-en belül pár perc alatt elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, de helyben maradva sem maradunk választék nélkül a Széphalom Bevásárló központnak, a HÜVI Bevásárlóközpontnak és a Stop Shopnak köszönhetően. A tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti. A hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zs. körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül elérhető. Éjszakai járattal a Belvároson át Budapest agglomerációjából is egyenesen hazatérhetünk. A környéken sok a kirándulóhely, amit akár a Gyermekvasúttal is meglátogathatunk. Igazi élmény ezen a környéken élni!

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A ház 2003-ban kapott használatba vételi engedélyt, de több befejező és külső munka csak 2015-2018. között készült el. Így pl. a teljes külső burkolás, a ház szigetelése, a kert kialakítása a mostani formájában., a ház körül futó kövezett járda mellett található murvás rész alatti dréncsövezés, kinti tároló megépítése.
A ház egy teljesen intim, panorámás telken áll egy zsákutca végén, így abszolút mentes a forgalomtól. A telek lejtős, mindössze 343nm nagyságú, így kiváló adottságai azoknak kedveznek, akik gyönyörű és nyugodt helyen, családi házban szeretnének élni, de nem szeretik a nagy kert adta feladatokat. A ház földszinti lakószintje felett beépített a tetőtér és a ház egy része alatt pince is készült.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakás körül két nagyméretű, jól kihasználható teraszt találunk. Ezek közül az egyik a nappalit veszi körül, a másik az étkezőt nagyobbítja. itt van kiváló lehetőség kerti partik megrendezésére is. Korábban erről részről lehetőség volt a pincerészre is lemenni. Ezt a lehetőséget a mostani tulajdonosok megszüntették, a korábbi lejárat fölött egy nagyobb tárolót alakítottak ki. A lépcső nem került elbontásra, így a korábbi állapot könnyen visszaállítható.
A két szinten található lakásban 2018-ban megújult a konyha, felújításra kerültek a fürdőszobák, a mostani, kondenzációs kazán 2019-ben került beépítésre.
A házba egy szélfogón keresztül léphetünk, ahol nagyméretű beépített szekrény is segíti a használatot. Innen az előtérbe érünk, amely összeköti a nappalit és az étkezős konyhát. Ahogy az alaprajz is mutatja, ez a három, funkcionálisan elválasztott rész egy légteret alkot. A nappali oldalsó része a lenti fürdőszoba mögött akár leválasztható egy hálónak, amennyiben erre szükség van.
A lépcsőn felsétálva az emeletre hangulatos belső fogad minket a szabadon hagyott faszerkezetekkel, melyek két szobában ötletesen lettek galériának is kihasználva. Ezen a szinten a négy szoba mellett találunk több beépített szekrényt, egy gardróbot, fürdőt és egy külön WC-t is. A legnagyobb szobához egy hangulatos és igen kiváló kilátást biztosító erkély is kapcsolódik.
A ház pinceszintjén, mely angolaknán keresztül részben megvilágítást és szellőzést is kap, a kazánház kapott helyet egy műhely és a hobbiszoba társaságában. Ez a rész a lehetőségek tárháza!

HÁZ MÉRETEI:
A földszinti rész hasznos alapterülete majd 79nm, míg a tetőtéri rész lakótere bruttó 74nm, a pince területe majd 41nm. A burkolt teraszok és erkély 100nm-re növeli a teret. A lenti amerikai konyhás étkezős tér 67nm, az emeleti szobák 20,2nm, 11,93nm-11,93nm nagyságúak.
Belmagasság 2,8m, míg a legkisebb belmagasság az emeleten 1,25m, ami szinte a tetőcsúcsig emelkedik 3,45m–ig. A pince belmagassága 2,25m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A lakásban a fűtést 2019-ben beüzemelt kondenzációs cirkókazán biztosítja, melyhez nagyméretű meleg víz tároló tartozik. A radiátoros fűtés a köves helyiségekben padlófűtéssel került kiegészítésre. A házban kábelezett és kiépített a riasztórendszer. A nappaliban a kandalló fatüzelésű.

PARKOLÁS:
A parkolásra a házhoz közeli közterületen van ingyenes és biztonságos lehetőség. Garázs nem került megépítésre, de a külső parkoló könnyűszerkezetes fedése igen könnyen megoldható.

A ház irányára:269,9MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 24.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület