Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület, Ráday utca

Eladó téglalakás leírása

NÉGY KIADHATÓ EGYSÉG EGYETLEN BEFEKTETÉSBEN – A RÁDAY UTCA ELEJÉN

Egy belvárosi ingatlannál a lokáció önmagában is fontos.

Egy olyan ingatlannál viszont, amelyet négy különálló lakóegységként lehet hasznosítani, már a kialakítás is jelentős értéket képvisel.

A IX. kerület egyik legismertebb utcájában, a Ráday utca elején a Kálvin tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy összesen 100 m² valós hasznos alapterületű, négy egységből kialakított lakásegyüttest.

Az ingatlan különlegessége, hogy a társasházi információk szerint a rövid távú kiadás engedélyezett, így a megfelelő feltételek teljesülése esetén Airbnb- vagy Booking-alapú hasznosításban is gondolkodhat az új tulajdonos.

EGY VÁSÁRLÁS – NÉGY KÜLÖN HASZNOSÍTHATÓ EGYSÉG

A befektetési lehetőség egyik legérdekesebb része maga a kialakítás.

Az ingatlan összesen négy külön kiadható lakóegységet foglal magában, amelyek együttesen:

100 m² valós hasznos területet,
5 szobát,
2 konyhát,
több fürdőszobát,
külön WC-t

biztosítanak.

Ez lehetőséget ad arra, hogy a tulajdonos több, egymástól elkülönülő bevételi forrással számoljon, ahelyett hogy egyetlen bérlő vagy egyetlen lakóegység teljesítményétől függjön.

A négy egység együttes kezelése ugyanakkor egyetlen befektetés részeként történik.

NEM EGY FELÚJÍTANDÓ PROJEKTET VESZ

Befektetésnél különösen fontos, hogy az ingatlan milyen állapotban kerül a tulajdonoshoz.

Itt nem egy éveken át tartó felújítási projektet kell elkezdeni: az ingatlan körülbelül 5 éve teljes körű, prémium műszaki és esztétikai felújításon esett át.

A belső kialakítás így már alkalmas lehet arra, hogy az új tulajdonos a hasznosítás megszervezésére koncentráljon.

A fűtést modern norvég elektromos fűtőpanelek biztosítják, a két ingatlanhoz pedig külön közműmérők tartoznak.

EGY FONTOS RÉSZLET, AMIT BEFEKTETŐKÉNT ÉRDEMES LÁTNI

Az ingatlan földszinti elhelyezkedésű, belső kétszintes kialakítással.

A szintek belmagassága körülbelül 2,5 méter, így a rendelkezésre álló terület jól kihasználható.

Jogi szempontból két külön helyrajzi számon nyilvántartott lakásról van szó, amelyekhez hivatalos megosztási szerződés tartozik.

A tulajdoni lapon szereplő alapterület 47 m², miközben a valós hasznos terület körülbelül 100 m².

Ezt a különbséget vásárlás előtt mindenképpen érdemes a tulajdoni dokumentumok és a kapcsolódó jogi iratok alapján részletesen ellenőrizni.

A LOKÁCIÓ, AMI MEGADJA A HASZNOSÍTÁS HÁTTERÉT

A Ráday utca eleje Budapest egyik olyan belvárosi része, ahol néhány percnyi sétán belül található:

Kálvin tér – M3 metró – M4 metró – villamosok – buszjáratok – éttermek – kávézók – egyetemek – kulturális helyszínek.

Ez rövid távú vendégek, külföldi diákok, egyetemisták és fiatal szakemberek számára is vonzó környezetet jelenthet.

A belvárosi elhelyezkedés miatt az ingatlan nem egyetlen bérlői célcsoportra építhető: a hasznosítási stratégia az aktuális piaci lehetőségekhez is igazítható.

RÖVID VAGY HOSSZÚ TÁV?

Pontosan ez az egyik legérdekesebb kérdés ennél az ingatlannál.

Rövid távú hasznosítás: a rendelkezésre álló négy egység szálláshelyként történő üzemeltetésére lehet lehetőség, a vonatkozó jogszabályi és társasházi feltételek mellett.

Hosszú távú kiadás: az egységek külön-külön is hasznosíthatók lehetnek, például diákok vagy fiatal szakemberek számára.

Vegyes stratégia: a befektető a piaci helyzet alapján akár eltérő hasznosítási formákban is gondolkodhat.

Ez a rugalmasság különösen érdekes lehet annak, aki nem egyetlen forgatókönyvre szeretné felépíteni a befektetését.

A BEFEKTETÉS SZÁMAI

Irányár: 92 775 000 Ft

100 m² valós hasznos terület
4 külön kiadható egység
2 külön helyrajzi szám
5 szoba
2 konyha
Több fürdőszoba + külön WC
Kb. 5 éve teljes körűen felújítva
Külön közműmérők
Rövid távú kiadás lehetősége a társasházi tájékoztatás szerint
Kálvin tér közvetlen közelében

EGY BELVÁROSI BEFEKTETÉS, AMELYET NEM EGYETLEN HASZNOSÍTÁSI MÓDRA TERVEZTEK.

Ha olyan ingatlant keres, ahol a lokáció, a több egységből álló kialakítás és a rugalmas hasznosíthatóság egyszerre jelenik meg, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.

További információért, dokumentációért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 16. Utoljára módosítva: 2026. 11. 11.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Ráday utca, földszint