Kiadó iroda – Budapest, XI. kerület

Kiadó iroda leírása

RITKA LEHETŐSÉG A XI. KERÜLET ÉS BUDAÖRS TALÁLKOZÁSÁNÁL – SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ, NAGY TELKEN FEKVŐ INGATLAN KIADÓ
Iroda • bemutatóterem • üzlethelyiség • telephely • egészségügyi vagy intézményi célú hasznosítás
Budapest XI. kerületének Kamaraerdő városrészében, közvetlenül erdős terület szomszédságában, főútvonal mellett, mintegy 1600 m²-es telken kínálunk bérlésre egy háromszintes, többfunkciós, folyamatosan karbantartott ingatlant, amely megközelítőleg 20 éve épült.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke frekventált elhelyezkedése, kiváló megközelíthetősége és sokoldalú hasznosíthatósága. A három szint jól elkülönülő kialakítása lehetővé teszi, hogy az épületben akár több, egymástól független tevékenység vagy funkció is egyidejűleg működjön. Az egyes szintek önállóan is alkalmasak irodai, üzleti, bemutatótermi, raktározási vagy tárolási célú használatra, így az ingatlan rugalmasan igazítható a leendő bérlő igényeihez.
A két utcáról – elektromos kapun és külön személyi bejáraton keresztül – is megközelíthető telken lévő szabadon álló, folyamatosan karbantartott, téglaépítésű ingatlan három, egyenként mintegy 150 m²-es szintből áll. A szinteket egy szépen kialakított, tágas és kényelmes lépcsőház, valamint lift kapcsolja össze, ami nemcsak a komfortot növeli, hanem a szintek önálló, akár egymástól független hasznosítására is lehetőséget biztosít.
Az ingatlan műszaki állapota kifogástalan, ugyanakkor egyes belső terei még végső kialakításra várnak, így azok a leendő bérlő saját igényeihez, arculatához és funkcionális elképzeléseihez igazíthatók.
Az épület fűtését gázkazán és radiátoros hőleadás biztosítja, a megfelelő hőérzetről pedig hűtő-fűtő klímaberendezések is gondoskodnak. A biztonságot távfelügyelethez kapcsolt kamera- és riasztórendszer szolgálja.
Kiváló közlekedés és infrastruktúra: Az ingatlan könnyen és kényelmesen megközelíthető, sík úton, tömegközlekedéssel és személygépkocsival egyaránt. A közelben elérhető a 41-es villamos, valamint a 87, 87A, 187, 287 és 940-es autóbuszjáratok.
Autóval néhány perc alatt elérhetők a budaörsi bevásárlóközpontok, valamint az M1-es és M7-es autópályák, így Bécs és a Balaton iránya is gyorsan megközelíthető. A közvetlen környezet ugyanakkor kifejezetten kellemes: az ingatlan közelében erdős területek, kirándulóhelyek, családi házas övezet és különböző szolgáltatások találhatók.
Sokoldalú hasznosítás – számos lehetőség egy helyen
Az ingatlan elhelyezkedése, mérete, belső kialakítása, valamint rugalmasan alakítható terei révén számos üzleti és intézményi célra kiválóan alkalmas. Többek között ideális lehet:
- irodaház vagy irodaközpont kialakítására,
- cég telephelyének vagy székhelyének,
- bemutatóteremnek vagy üzlethelyiségnek,
- egészségügyi szolgáltatás vagy magánklinika céljára,
- idősek ellátására szolgáló intézményként,
- oktatási vagy egyéb szolgáltató tevékenységhez.
Ritka adottságú, sokoldalúan használható ingatlan kiváló közlekedési kapcsolatokkal, nagy telekkel és rugalmasan alakítható belső terekkel – mindössze néhány percre Budaörstől és a főbb közlekedési útvonalaktól.
Alaprajzokkal és további információkkal készséggel állok rendelkezésre.
IBRED GARANCIA: Az ingatlant személyes megtekintés alapján vettem nyilvántartásba!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 21. Utoljára módosítva: 2026. 11. 06.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kőérberek, földszint