Kiadó iroda

Budapest, VIII. kerület, 10 felett

Kiadó iroda leírása

NÉGY SZINTES, 330 M2-ES ÖNÁLLÓ IRODAHÁZ KIADÓ A TISZTVISELŐTELEPEN

-----
4-STOREY, 330 M² STANDALONE OFFICE BUILDING IN TISZTVISELŐTELEP
For English please scroll down or search on the English website(s)!
-----

A belvárostól könnyen elérhető közelségben, egy remek közlekedési kapcsolatokkal rendelkező, mégis csendes, nyugodt környezetben található, teraszokkal és udvarral is rendelkező önálló irodakomplexumot kínálok hosszútávú bérlésre, mely nem csak professzionális megjelenést, hanem igazi otthont is nyújt vállalkozása számára!

KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG – KÉNYELMES PARKOLÁS
A tömegközlekedés kiváló, az iroda a munkatársak és ügyfelek számára is remekül megközelíthető! Az épület a 23-as, 24-es villamos megállójától 400 méterre van, amely 5 perc sétát jelent. Az 1-es villamostól 10 perc sétára, míg a 99-es autóbusz megállójától mindössze 180 méterre, a Nagyvárad téri metróállomástól 10 perc sétára van az iroda.
Az utcában végig parkolók vannak, de az irodához tartozó udvarfél is használható, ahova autóval is be lehet állni.

330 M2 NÉGY SZINTEN – PRAKTIKUS ELRENDEZÉS – KORLÁTLAN LEHETŐSÉGEK
A 2000-es években épült, tégla szerkezetű épületben négy, külön is zárható szint nyújt lehetőséget arra, hogy akár részlegek vagy projektek szerint is szétválasztható legyen a működés. A földszinttől a tetőtérig belső lépcsőház került kialakításra.
Az épületben szintenként van fürdőszoba, az összesen 8 irodahelyiség alapterülete – az alaprajzokon látható méretekben és elrendezésben – 14 és 45,5 m2 közötti.
Az alagsorban tágas étkező-konyha áll rendelkezésre, amely akár 9. irodaként is használható, sőt a szauna is beüzemelhető.
A földszinti 45,5 m2-es irodából nyíló tágas, 15 m2-es teraszon keresztül biztosított a kertkapcsolat.

ÖNÁLLÓ MŰKÖDÉS – KORLÁTOK NÉLKÜL
Az épület önálló bejárású, nincs nyitvatartási idő, valamint nincs közös költség vagy üzemeltetési díj!
A közműórák saját elszámolásúak, így a bérlőnek teljes kontrollja van a rezsi fölött.

BELSŐ ÉRTÉKEK – STÍLUS ÉS ELEGANCIA
Az épületben a hagyományos stílust és minőséget képviselő fa nyílászárók adnak elegáns karaktert a helyiségeknek.
A vizes helyiségekben és az irodák egy részében praktikus járólap, más irodákban elegáns parketta van.
Az irodák majdnem mindegyike klimatizált, a készülékek többsége 1-2 éves.

FŰTÉS ÉS FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A fűtésért és melegvízellátásért termosztáttal szabályozható gáz cirko kazán felel, radiátor hőleadókkal.
Minden fogyasztás saját mérőórás elszámolás alapján fizetendő, a mérőórák átírásra kerülnek a bérlő nevére.

KOMMUNIKÁCIÓ ÉS BIZTONSÁG
Internetbekötés rendelkezésre áll, szolgáltatásra a bérlő önállóan szerződhet. Az épület riasztóval védett.
Az elektromos áram elérhető teljesítménye 3 x 25 Amper.

MŰEMLÉKI KÖRNYEZET – BIZTONSÁGOS, KULTURÁLT KERTVÁROSI RÉSZ
A Tisztviselőtelep Budapest egyik rejtett kincse – egy történelmi hangulatú, csendes, zöldövezeti villanegyed a belváros szomszédságában, amelyet századfordulós villák, széles, ősfákkal szegélyezett utcák tesznek különlegessé.
A biztonságos, kultúrált, rendezett környezetéről ismert városrész kiváló infrastruktúrával rendelkezve irodai, üzleti vagy reprezentatív tevékenységre kiemelten kedvelt környék.

BÉRLÉSI FELTÉTELEK
Az irodaépület akár azonnal költözhető.
A képeken látható bútorzat használható, vagy igény szerint a helyiségek kiüríthetőek.
Az első havi bérleti díj megfizetése, valamint két havi kaució letétbe helyezése, illetve közjegyző előtt tett nyilatkozat bemutatásával a komplexum azonnal bérbe vehető.
A minimum bérlési idő 12 hónap.

Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok:

Telefon: +36 70 63 73 773; E-mail: parti.aniko@varos.hu
Illetve elérhető vagyok WhatsApp-on, Viberen és Messengeren is
========== 
4-STOREY, 330 M² STANDALONE OFFICE BUILDING IN TISZTVISELŐTELEP

Available for long-term lease is a standalone office complex with terraces and a courtyard, located in a quiet, peaceful environment with excellent public transport connections and close proximity to downtown. It offers not only a professional appearance but a true home for your business!

EXCELLENT ACCESSIBILITY – CONVENIENT PARKING
Public transport is excellent, making the office easily accessible for both employees and clients! The building is 400 meters from the stops for tram lines 23 and 24, which is about a 5-minute walk. It is a 10-minute walk from tram line 1 and only 180 meters from the bus stop for line 99, and also a 10-minute walk from the Nagyvárad Tér metro station.
There is street parking available along the road, and part of the courtyard belonging to the office can also be used for parking, accessible by car.

330 M² ACROSS FOUR LEVELS – PRACTICAL LAYOUT – UNLIMITED POSSIBILITIES
The brick-structured building, built in the 2000s, has four separately lockable floors, allowing operations to be divided by departments or projects. An internal staircase connects the floors from the ground level to the attic.
Each floor has a bathroom, and the total of 8 office rooms range in size – as shown in the floor plans – from 14 to 45.5 m².
In the basement, there is a spacious dining-kitchen area that could also serve as a 9th office, and the sauna can be put into operation as well.
The 45.5 m² ground-floor office has access to a 15 m² terrace, offering direct garden access.

INDEPENDENT OPERATION – WITHOUT LIMITATIONS
The building has a private entrance, no fixed opening hours, and no common charges or maintenance fees!
Utilities are metered separately, giving the tenant full control over utility costs.

INTERIOR QUALITIES – STYLE AND ELEGANCE
Elegant wooden doors and windows representing traditional style and quality give the spaces a distinguished character.
Practical tiling is found in the wet rooms and some offices, while other offices feature elegant parquet flooring.
Almost all offices are air-conditioned, with most AC units only 1-2 years old.

HEATING AND OPERATING COSTS
Heating and hot water are provided by a gas boiler with thermostat control and radiators.
All consumption is billed based on individual meter readings, and meters will be transferred to the tenant’s name.

COMMUNICATION AND SECURITY
Internet connection is available, and the tenant can independently arrange a contract with a provider.
The building is protected by an alarm system.
The available electric power is 3 x 25 Amperes.

HERITAGE SETTING – SAFE AND REFINED GARDEN DISTRICT
Tisztviselőtelep is one of Budapest’s hidden gems – a quiet, green villa quarter with a historic atmosphere, located just next to the city center. Its charm lies in the turn-of-the-century villas and wide, tree-lined streets with mature foliage.
Renowned for its safe, well-maintained, and cultured environment, the neighborhood offers excellent infrastructure and is highly sought after for office, business, or representational purposes.

RENTAL CONDITIONS
The office building is ready for immediate move-in.
The furniture shown in the photos can be used, or the premises can be emptied upon request.
The property can be leased immediately upon payment of the first month’s rent, two months’ deposit, and presentation of a notarial declaration.
The minimum lease term is 12 months.

For more information and to schedule a viewing, please contact me. I answer the phone at any time, and if I cant, I will always call you back and respond to all mail:

Phone: +36 70 63 73 773; Email: parti.aniko@varos.hu
Also available via: Viber, Messenger, WhatsApp
=====

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 30. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, 10 felett