Eladó üzlethelyiség – Győr, Kör tér

Eladó üzlethelyiség leírása

ELADÓ A LEGENDÁS KISPIPA VENDÉGLŐ GYŐRSZENTIVÁNON

TÖBB MINT 40 ÉVES MÚLT, MŰKÖDŐ VÁLLALKOZÁS, TELJES FELSZERELTSÉG ÉS KIEMELKEDŐ ÜZLETI LEHETŐSÉGEK

Győr-Győrszentivánon megvételre kínáljuk a térség egyik legismertebb, nagy múltú vendéglátóhelyét, a KisPipa Vendéglőt.

Ez az ajánlat jóval több egy felújított étterem megvásárlásánál. Egy bevezetett név, egy működő vendéglátóipari rendszer, egy tapasztalt szakmai háttér és számos, jelenleg még kiaknázatlan üzleti lehetőség egyetlen befektetésben.

A különlegessége, hogy egy új tulajdonosnak nem a nulláról kell felépítenie egy vendéglátóhelyet. A működő infrastruktúra, a berendezések, a kialakult arculat és a több évtizedes ismertség már rendelkezésre áll.

AZ KISPIPA TÖRTÉNETE EGY NÉV, AMELYET GENERÁCIÓK ISMERNEK

Az ingatlan története jóval régebbre nyúlik vissza, mint a ma ismert vendéglőé.

- Az épületben korábban szatócs bolt üzemelt, a hajdani Hangya Szövetkezet részeként, azaz hagyományos szatócsbolt működött.
- A hely fontos szerepet töltött be a környék mindennapi életében.
- Az egykori búbos kemencében bérsütést is vállaltak.
- Az ingatlan már az éttermi működés előtt is a helyi közösség ismert szolgáltatási pontja volt.
- A Kispipa Vendéglő 1982 óta működik.
- A több mint 40 éves vendéglátóipari múlt jelentős helyi ismertséget teremtett.
- A kerthelyiség melletti különálló kis épületben korábban saját fagylaltozó is működött.

A szatócs bolt, a búbos kemencében végzett bérsütés, a hagyományos vendéglátás és az egykori fagylaltozó története különleges karaktert ad az ingatlannak.

Ez a múlt nem csupán nosztalgikus érték. Tudatos márkaépítéssel, hagyományőrző programokkal és korszerű vendéglátóipari szolgáltatásokkal komoly üzleti előnnyé formálható.

LOKÁCIÓ GYŐRSZENTIVÁN, IPARI PARK, AUDI ÉS JELENTŐS GAZDASÁGI KÖRNYEZET

Az étterem Győr-Győrszentivánon található, kedvező elhelyezkedéssel a város meghatározó ipari és gazdasági térségéhez képest.

A lokáció legfontosabb előnyei:

- Jelentős helyi lakossági vendégkör.
- Győr és a környező települések könnyű elérhetősége.
- A győri ipari park közelsége.
- Az Audi és a térségben működő vállalatok által képviselt üzleti lehetőségek.
- Potenciális vállalati ebédeltetési és ételszállítási piac.
- Céges rendezvények és üzleti étkeztetés fejlesztésének lehetősége.
- Családi események, ünnepségek és hétvégi vendéglátás iránti kereslet megszólításának lehetősége.

A környék lakossága, a gazdasági térségben dolgozók és a helyi vállalkozások együtt sokrétű célpiacot jelentenek.

A KisPipa számára különösen érdekes lehetőség, hogy a hagyományos vendéglátás mellett tudatosan fejleszthető a rendszeres céges megrendelésekre épülő üzleti modell.

AZ INGATLAN FŐBB ADATAI

- Telekterület: 741 nm
- Étterem és vendéglátóegység: 242 nm
- Beltéri befogadóképesség: körülbelül 90 fő
- Kerthelyiség: 70 nm
- Kerthelyiség befogadóképessége: körülbelül 50 fő
- Garázs: 20 nm
- Fedett tároló: 27 nm
- Külső raktár: 5 nm
- Gondozott, térkövezett udvar
- Teljesen kialakított konyhai és kiszolgálóterületek
- Vendégmosdók, személyzeti és háttérhelyiségek
- Az éttermi működést segítő kapcsolódó épületrészek és tárolókapacitások
NAGY BEFOGADÓKÉPESSÉGŰ PARKOLÓ

A Vendéglő további jelentős előnye a vendégek rendelkezésére álló, nagy befogadóképességű parkoló, amely a mindennapi éttermi vendégforgalom, valamint a nagyobb családi és céges rendezvények lebonyolítását is kényelmesebbé teszi.

Az egymással funkcionális kapcsolatban álló területek jelentős előnyt jelentenek az üzemeltetés, az árutárolás, a rendezvénykiszolgálás és az esetleges további szolgáltatások kialakítása során.

A pontos helyiségméreteket és az egyes területek részletes összesítését az alaprajzi kimutatás alapján szükséges véglegesíteni.

ÁTFOGÓ FELÚJÍTÁS KORSZERŰ MŰSZAKI ÁLLAPOT

Az ingatlanon 2019 és 2021 között jelentős felújítási és korszerűsítési munkálatokat végeztek.

A főbb beruházások:

- Tetőfedés cseréje és kapcsolódó tetőmunkálatok.
- Homlokzati hőszigetelés.
- Új homlokzati színezés.
- Külső nyílászárók korszerűsítése.
- Vízvezeték-hálózat felújítása.
- Elektromos hálózat korszerűsítése.
- Új gázkazán és radiátorok beépítése.
- A konyha bővítése és korszerűsítése.
- Vendéglátóipari gépek és berendezések beszerzése.
- Iroda és további raktárhelyiségek kialakítása.
- A vendégterek és a külső környezet megújítása.

Az ingatlan esztétikai állapota kimondottan igényes.

A hagyományos, természetes anyagokat hangsúlyozó kialakítás, a fa- és kőfelületek, a gondozott környezet és a berendezett vendégterek megőrizték a KisPipa jellegzetes hangulatát.

A korábbi jelentős beruházások komoly előnyt jelentenek egy új tulajdonos számára.

TELJESEN GÉPESÍTETT, BÚTOROZOTT ÉS FELSZERELT VENDÉGLÁTÓHELY

Az értékesítés egyik legfontosabb előnye a már rendelkezésre álló infrastruktúra.

- Kialakított és korszerűsített éttermi konyha.
- Vendéglátóipari gépek és berendezések.
- Berendezett és bútorozott vendégterek.
- Kiszolgáláshoz szükséges felszereltség.
- Raktározási és háttérlogisztikai lehetőségek.
- Működő éttermi infrastruktúra.
- Kialakult munkafolyamatok.
- Bevezetett vendéglátóipari arculat.

Egy hasonló kapacitású vendéglátóhely új kialakítása, teljes berendezése, gépesítése és piaci bevezetése jelentős idő- és pénzráfordítással járhat.

Itt a működéshez szükséges alapok már rendelkezésre állnak.

A vételárba tartozó eszközök pontos körét a részletes eszközlista rögzíti.

MŰKÖDŐ VÁLLALKOZÁS TAPASZTALT SZAKMAI HÁTTÉR

A KisPipa nem egy bezárt étterem, hanem működő, ismert vendéglátóhely.

A vállalkozás legfontosabb értékei:

- Több mint 40 éves vendéglátóipari tapasztalat.
- Kialakult vendégkapcsolatok.
- Hosszú idő alatt felépített márkaismertség.
- Meglévő szakmai csapat.
- Kialakult üzemeltetési és kiszolgálási folyamatok.
- Meglévő konyhai és technikai infrastruktúra.
- A tulajdonosok által felhalmozott üzleti és szakmai tudás.
- A működés továbbvitelének lehetősége.

A munkatársak továbbfoglalkoztatása és a szakmai tudás átadása a tulajdonosváltás során külön egyeztethető.

A legfontosabb cél a működés folytonosságának biztosítása és a meglévő üzleti értékek megőrzése.

KI NEM AKNÁZOTT ÜZLETI LEHETŐSÉGEK TÖBB LÁBON ÁLLÓ VÁLLALKOZÁS ÉPÍTHETŐ

A KisPipa egyik legérdekesebb tulajdonsága, hogy a hagyományos éttermi működés mellett számos további üzleti tevékenység kialakítása vagy fejlesztése vizsgálható.

1. CÉGES ÉTKEZTETÉS ÉS VÁLLALATI EBÉDPROGRAMOK

- A közeli ipari park vállalatainak megszólítása.
- Céges ebédszerződések kialakítása.
- Előrendeléses menürendszerek.
- Rendszeres dolgozói ételszállítás.
- Hosszabb távú vállalati együttműködések.
- Tervezhető, visszatérő megrendelési volumen kialakításának lehetősége.

2. CATERING ÉS KÜLSŐ RENDEZVÉNYEK KISZOLGÁLÁSA

- Céges rendezvények étkeztetése.
- Családi ünnepségek kiszolgálása.
- Esküvők és egyéb események cateringje.
- Külső helyszíni vendéglátás.
- A meglévő konyhai infrastruktúra további hasznosítása.

3. RENDEZVÉNYEK ÉS PRIVÁT ESEMÉNYEK

- Családi ünnepségek.
- Születésnapok és évfordulók.
- Keresztelők.
- Kisebb esküvők.
- Céges vacsorák.
- Zártkörű üzleti események.
- Tematikus rendezvények.

4. AZ EGYKORI SAJÁT FAGYLALTOZÓ ÚJRAINDÍTÁSA

A kerthelyiség melletti kis épületben korábban saját fagylaltozó működött.

Ennek újbóli hasznosítása különösen érdekes szezonális lehetőség lehet.

- Önálló fagylaltértékesítés.
- Helyi családok és gyermekek megszólítása.
- Szezonális vendégforgalom növelése.
- Elviteles kiszolgálás.
- A kerthelyiség forgalmának kiegészítése.

5. LÁNGOSOZÓ ÉS UTCÁRA NYÍLÓ KISZOLGÁLÓABLAK

A kisebb épület megfelelő műszaki kialakítás és engedélyezés mellett lángosozóként vagy gyors kiszolgálású elviteles egységként is hasznosítható lehet.

- Önálló lángosértékesítés.
- Gyors, elviteles kiszolgálás.
- Helyi lakossági célcsoport.
- Szezonális vagy akár rendszeres működés.
- A meglévő vendéglátóhely kiegészítő üzletága.

6. PIZZÁZÓ ÉS PIZZAÉRTÉKESÍTÉS

- Külön pizzás termékkínálat kialakítása.
- Helyben fogyasztás.
- Elviteles pizzarendelés.
- Házhoz szállítás.
- Online rendelési csatornák.
- Önálló vagy az étteremhez kapcsolódó értékesítési modell.

7. HÁZHOZ SZÁLLÍTÁS ÉS ONLINE RENDELÉS

- Saját online rendelési rendszer.
- Előrendeléses menük.
- Elviteles értékesítés.
- Helyi házhoz szállítás.
- Céges rendelési felület.
- Digitális vendégkapcsolatok fejlesztése.

8. HÉTVÉGI ÉS TEMATIKUS GASZTRONÓMIAI PROGRAMOK

- Hagyományos magyaros hétvégék.
- Ünnepi menüsorok.
- Családi ebédek.
- Szezonális gasztronómiai programok.
- Hagyományőrző rendezvények.
- A Kispipa történetéhez kapcsolódó különleges programok.

Az egykori búbos kemencés bérsütés története különleges alapot adhat egy hagyományőrző gasztronómiai koncepciónak.

9. A KERTHELYISÉG TUDATOSABB HASZNOSÍTÁSA

- Szezonális éttermi vendéglátás.
- Kerti rendezvények.
- Családi programok.
- Kiegészítő fagylalt- és street food értékesítés.
- Kisebb zártkörű események.
- Tematikus nyári programok.

10. RAKTÁRAK ÉS KAPCSOLÓDÓ TERÜLETEK ÜZLETI HASZNOSÍTÁSA

- Cateringlogisztika.
- Alapanyag-tárolás.
- Rendezvényfelszerelések tárolása.
- Kiszállításhoz kapcsolódó háttértevékenységek.
- A vendéglátóipari működés hatékonyabb megszervezése.

11. VÁLLALATI PARTNERKAPCSOLATOK

- Rendszeres céges megrendelések.
- Vállalati rendezvények.
- Keretszerződéses étkeztetés.
- Üzleti partnerprogramok.
- Visszatérő megrendelői kör kialakítása.

12. DIGITÁLIS MARKETING ÉS MÁRKAÉPÍTÉS

- A legendás Kispipa név további erősítése.
- Közösségimédia-kampányok.
- Online asztalfoglalás.
- Saját rendelési csatornák.
- Célzott vállalati ajánlatok.
- Visszatérő vendégekre épülő marketing.
- Külön értékesítési kampányok az egyes üzletágak számára.

A felsorolt tevékenységek fejlesztési lehetőségek, nem garantált bevételi források. Megvalósításuk az ingatlan adottságaitól, az engedélyektől és a választott üzleti modelltől függ.

PIACI LEHETŐSÉGEK ÉS VERSENYELŐNYÖK

A KisPipa különleges piaci helyzetét több tényező együttese adja:

- Jelentős helyi ismertség.
- Több évtizedes vendéglátóipari múlt.
- Felújított, teljesen felszerelt ingatlan.
- Meglévő működési rendszer.
- Tapasztalt szakmai háttér.
- Helyi lakossági vendégkör.
- A győri ipari park közelsége.
- Jelentős vállalati célpiac.
- Több üzletág kialakításának lehetősége.
- Egyedi történet és tradicionális márkanév.

A meglévő adottságok olyan alapot teremthetnek, amelyre az új tulajdonos tudatos üzletfejlesztési stratégiát építhet.

TULAJDONOSVÁLTÁS NYUGDÍJBA VONULÁS

Az értékesítés hátterében a hosszú évtizedek óta működő családi vállalkozás tulajdonosainak visszavonulási szándéka áll.

A tulajdonosi oldal célja a vállalkozás értékeinek megőrzése és a működés folytatására alkalmas új tulajdonos megtalálása.

- A működés részletei személyesen megismerhetők.
- A rendelkezésre álló pénzügyi adatok komoly érdeklődők számára bemutathatók.
- A bevételi és költségadatok alapján befektetői elemzés készíthető.
- Az átadás szakmai és személyi feltételei külön egyeztethetők.
- A vállalkozás továbbvitelének lehetőségei részletesen átbeszélhetők.

BEFEKTETÉS ÉS MEGTÉRÜLÉSI LEHETŐSÉG

Az ingatlan és a hozzá kapcsolódó működő vendéglátóhely olyan befektetési lehetőséget kínál, amelynek értékét több tényező együttesen határozza meg.

- Ingatlanérték.
- Korábbi jelentős felújítások.
- Teljes vendéglátóipari felszereltség.
- Berendezések és bútorzat.
- Bevezetett márkanév.
- Meglévő szakmai tapasztalat.
- Kialakult működési háttér.
- Lehetséges további üzletágak.
- Jelentős potenciális vállalati célpiac.

A rendelkezésre álló pénzügyi kimutatások alapján a komoly érdeklődők megvizsgálhatják a vállalkozás tényleges eredménytermelő képességét és a beruházás várható megtérülését.

A megtérülés ütemét a vételár, a működési eredmény, a finanszírozás és az esetleges fejlesztések együttesen határozzák meg.

KINEK AJÁNLJUK?

- Vendéglátóipari vállalkozóknak.
- Étteremüzemeltetőknek.
- Szakmai befektetőknek.
- Családi vállalkozásoknak.
- Cateringgel foglalkozó cégeknek.
- Rendezvényszervezéssel és étkeztetéssel foglalkozó vállalkozásoknak.
- Olyan befektetőknek, akik működő vállalkozás továbbfejlesztésében gondolkodnak.

ÖSSZEGZÉS EGY INGATLAN, EGY LEGENDÁS NÉV, SZÁMOS ÜZLETI LEHETŐSÉG

A KisPipa nem egyszerűen egy eladó étterem.

Egy több mint 40 éves vendéglátóipari múlttal rendelkező, ismert vállalkozás, amelynek története a régi Hangya bolt és a búbos kemencében végzett bérsütés időszakáig nyúlik vissza.

Egy korszerűsített, teljesen felszerelt, berendezett ingatlan, amelyhez kerthelyiség, tárolók és további funkcionális területek kapcsolódnak.

Egy működő vendéglátóhely, kialakult szakmai háttérrel és számos további üzleti lehetőséggel.

Aki kizárólag az épületet nézi, egy igényes, felújított éttermet lát.

Aki befektetőként gondolkodik, egy ismert márkára, meglévő infrastruktúrára és több bevételi forrás kialakításának lehetőségére épülő vállalkozást is felismerhet benne.

Részletes tájékoztatás, személyes megtekintés és bizalmas befektetői egyeztetés előzetes időpont-egyeztetés alapján.

Fürst Flórián - Ingatlanspecialista
Duna House Győr (Révfalu)

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 23. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Győr, Kör tér