Eladó családi ház

Győr, Belváros, Baross Gábor út, földszint

Eladó családi ház leírása

Győr-Belvárosában, a Baross úton 4 szintes, felújított műemlék épület eladó

Győr-Belvárosban, a Baross úton eladó egy 441 m2 alapterületű, 4 szintes, pincés, többféle felhasználási lehetőségre is kiválóan alkalmas, felújított műemlék épület.
Az épületet az 1990-es évek elején, a műemlék homlokzat megtartása és felújítása mellett minden előírást betartva, de az akkori legmodernebb technikát alkalmazva, teljesen újjáépítették. Az épület szintjeit ekkor a tulajdonos technikailag és gépészetileg is elválasztotta egymástól, az egyes szintek és ingatlan egységek teljesen függetlenül is funkcionálnak. Az épületben jelenleg két vendéglátó egység, és két különálló lakás található.

2013-ban, hatósági engedéllyel felújításra került a homlokzat. Ugyanekkor, cserélték a villany- és vízvezetékeket és a fűtésrendszert, kifestették az épületet. A homlokzat legutolsó festésére 2-3 éve került sor. A műemlék épület szabályos állapotának tudomásul vétele 2023 júniusában - Hatósági bizonyítvánnyal igazolva - hivatalosan megtörtént.

A tulajdonos az épület társasházzá alakítását is előkészítette (az alapító okirat előkészítve rendelkezésre áll). Az új tulajdonos tervei szerint döntheti el, hogy a frekventált helyen fekvő épületet milyen formában hasznosítja a továbbiakban. Az ingatlanhoz megváltott belvárosi parkolóhelyek tartoznak, melyek átadhatók.

AZ ÉPÜLETBEN TALÁLHATÓ INGATLANOK:

PINCE: 102 m2-es vendéglátó egység (jelenleg éjszakai bár). Három helyiség, vizesblokkok, bárpult. Elektromos fűtés, természetes szellőzési rendszer
FÖLDSZINT: 63 m2-es vendéglátó egység / söröző. Vendégtér, söntés/bárpult, konyha/előkészítő, raktár, külön helyiség, felújított vizesblokk. Elektromos fűtés.
1.EMELET: 106 m2-es, nappali + egy szobás összkomfortos lakás, tágas konyha-étkező, a konyhából nyíló, az ég felé nyitott, falakkal körbezárt belső terasz, kádas fürdőszoba WC-vel + különálló WC.
2.EMELET/TETŐTÉR: 104 m2-es, nappali + kétszobás, összkomfortos lakás, nagyméretű konyha, zuhanyzós fürdőszoba, különálló WC, a nappaliból nyíló gardrób szoba, melyből a tetőtérben lévő kisebb szoba közelíthető meg.
3.EMELET/TETŐTÉR: tetőtéri szoba tetőablakkal.

MŰSZAKI TARTALOM:

- Az épület alapterülete a falakkal 140 m2 (7 m x 20 m)
- Újra épített tégla falazat, vasbeton födémmel,
- Nyereg tetőszerkezet, csornai hódfarkú cserép fedéssel,
- Carrarai márvány járólap, ólomüveg ablakok, laminált parketta,
- fa nyílászárók, Velux külső árnyékolók, műanyag biztonsági bejárati ajtó,
- Közművek: víz, gáz, villany, csatorna, kábel TV
- Fűtés: szintenként elkülönített, előkészített padlófűtés és radiátoros fűtés a gázkazán számára a kazánház kialakítása megtörtént
- Jelenlegi fűtés elektromos, hőpanelekkel és klímákkal, a hűtést klímák biztosítják,
- Az épület műszaki- és engedélyezési dokumentációja, szakhatósági engedélyei (melegkonyha engedély), valamint az épület szintenkénti alaprajzai rendelkezésre állnak, igény szerint megtekinthetőek.

Nézze meg az ingatlanról készített videónkat is!

További információkért hívjon bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 04. 14. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Győr, Belváros, Baross Gábor út, földszint