Eladó üzlethelyiség

Budapest, X. kerület, földszint

Eladó üzlethelyiség leírása

József Attila Lakótelepen! Egy ingatlan. Két bejárat lehetősége. Teljes rugalmasság.Lakás + vállalkozás + bemutatótér egy helyen Üllői út, X. kerületEladó utcai bejáratos üzlethelyiség 49 m² Budapest X. kerületSzint: földszintÁllapot: azonnal alakítható, jelenleg üres⸻Ez az ingatlan azoknak készült, akik előre terveznek.Ez a földszinti, utcafronti ingatlan nem csupán üzlethelyiség,hanem egy rugalmasan alakítható élettér,ahol vállalkozás és magánélet egy ingatlanon belül,mégis elkülönítve működhet.A belső elrendezés lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos: privát stúdió lakórészt és utcafronti ügyfélteret / üzleti résztalakítson ki, saját igényei szerint.⸻Kiemelt lehetőség: második bejárat kialakításaAz ingatlan hátsó oldalánműszakilag lehetséges egy külön bejárat kialakítása a lépcsőház felől,amely: lehetővé teszi a lakórész és üzleti rész teljes szeparálását diszkrét magánbejáratot biztosíthat jelentősen növeli a funkcionális értéket A hátsó bejárat kialakítása engedélyköteles,ennek ügyintézése és kivitelezése az új tulajdonos igénye szerint történhet.⸻Lakhatás kialakítása teljes szabadságA jelenlegi állapot szabad átalakítást tesz lehetővé.Az új tulajdonos saját elképzelése szerint: konyhát zuhanyzót / fürdőt lakórésztalakíthat ki az ingatlanon belül,így az üzlethelyiség lakhatásra alkalmas stúdió jellegű térként is funkcionálhat.⸻Kinek ideális ez az ingatlan? egyéni vállalkozóknak szolgáltatóknak (kozmetika, fodrászat, stúdió, tanácsadás) termékértékesítőknek, bemutatóteremmel home office + ügyfélfogadás kombinációjára azoknak, akik nem akarnak külön lakást és külön üzletet fenntartani⸻Miért jelent ez pénzügyi előnyt? egyetlen ingatlan = két funkció nincs napi utazás nincs külön üzletbérlet nincs elveszett idő közlekedéssel alacsonyabb összes fenntartási költségEz nem kompromisszum,hanem tudatos racionalizálás.⸻Ingatlan jellemzők utcai bejárat, jó láthatóság utcafronti ablak több helyiség, rugalmas elosztás külön mosdó, WC minden közmű gázkonvektoros fűtés belső falak átalakíthatókKorábban szépségipari tevékenység működött az ingatlanban.⸻Elhelyezkedés, közlekedés Üllői út forgalmas főút 3-as metró, 3-as villamos pár perc kiváló megközelíthetőség ügyfeleknek és lakóknak is⸻FinanszírozásAz ingatlan ideális: készpénzes vásárlóknak vagy vállalkozóknak, akik jogosultakkb. 3%-os kedvezményes vállalkozói hitelre⸻Ár: 41.500.000 Ft

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 05. Utoljára módosítva: 2026. 02. 06.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, X. kerület, földszint