Eladó üzlethelyiség – Budapest, VII. kerület

Eladó üzlethelyiség leírása

BEJÁRATOTT ELADÓ ÉTTEREM, RENDEZVÉNYHELYSZÍN_ KIVÁLÓ LOKÁCIÓ
131m2+70m2terasz

Budapest VII. kerület, Középső-Erzsébetváros frekventált részén, forgalmas, kiváló láthatóságú helyen eladó egy nagy vendégforgalommal rendelkező, évek óta bejáratott, modern, igényesen kialakított étterem!

Egy bejáratott kereskedelmi egység (üzlet, étterem, szolgáltatóhely) átadásakor vagy bérbeadásakor az egyik legnagyobb érték a már felépített működés és piaci pozíció.
Az új üzemeltetőnek nem a nulláról kell indulnia, hanem egy kész rendszert vehet át, amelyet "csak" fenn kell tartania vagy tovább kell fejlesztenie.
1. Pénzügyi és megtérülési előnyök

• Azonnali bevételtermelés: Az első naptól kezdve van forgalom. Nincs hónapokig tartó felfutási időszak, amikor még csak a költségek (bérleti díj, rezsi, bérek) ketyegnek bevétel nélkül.
• Kiszámítható cash-flow: A korábbi évek pénzügyi adatai (forgalmi statisztikák, szezonalitás) alapján pontosan tervezhető a várható bevétel és a megtérülés.
• Alacsonyabb induló tőkeigény: Nem kell súlyos milliókat költeni a piacra lépésre, az üzlet bevezetésére és az első időszak veszteségeinek finanszírozására.

2. Ügyfélkör és marketing

• Meglévő, visszatérő vendég- vagy vevőkör: A környéken élők vagy dolgozók már ismerik és megszokták a helyet. Nem kell őket meggyőzni arról, hogy betérjenek.
• Kialakult hírnév és online jelenlét: A meglévő Google-értékelések, közösségi média követők és a szájhagyomány útján terjedő jó hírnév hatalmas versenyelőny, amit évek munkája felépíteni.
• Spórolás a nyitási marketingen: Nem kell drága bevezető kampányokat indítani ahhoz, hogy az emberek egyáltalán tudomást szerezzenek az üzlet létezéséről.

3. Működés és infrastruktúra

• Kiforrott beszállítói kapcsolatok: Nem kell keresgélni, tesztelni és alkudozni a beszállítókkal. A meglévő partnerekkel már kialakultak a kedvezmények, a szállítási ütemezés és a fizetési feltételek.
• Engedélyek és hatósági megfelelés: Az üzlet már rendelkezik a szükséges működési engedélyekkel (pl. NÉBIH, tűzvédelem, munkavédelem). • Az új üzemeltető megspórolja a hónapokig tartó bürokratikus ügyintézést és az esetleges átalakítási kényszereket.
• Tesztelt, működő folyamatok: A nyitvatartás, a készletgazdálkodás, a kasszarendszer és a napi rutin már beállt. Nem a saját kárán kell megtanulnia az új tulajdonosnak, hogy mi működik és mi nem.

4. Kockázatcsökkentés

• Bizonyított lokáció: Nem zsákbamacska, hogy az adott utcában vagy üzlethelyiségben megél-e ez a profil. A múltbeli eredmények bizonyítják, hogy a helyszín alkalmas az üzleti tevékenységre.
Azonnali fókusz a fejlődésre: Stabil alapok, az új üzemeltető az energiáit rögtön a finomhangolásra, az új ötletek bevezetésére és a profit maximalizálására fordíthatja a túlélés helyett.

A környék kiemelkedő adottságokkal rendelkezik: az Állatorvostudományi Egyetem és a Metropolitan Egyetem közvetlen közelében található, így a turisták mellett egyetemisták, környékbeli lakosok és visszatérő törzsvendégek is biztosítják a vendégkört.

AZ ÉTTEREM FŐBB PARAMÉTEREI
Belső alapterület: 131 m²
Terasz: kb. 40 fő befogadására alkalmas 70m2
Napernyővel fedett, hangulatos, szinte egész évben használható terasz
Saroküzlet, hatalmas üvegportálokkal
Nagy forgalmú útról kiváló láthatóság és könnyű megközelíthetőség
Modern, 2000-es évek után épült, újszerű épület
Kiváló műszaki és esztétikai állapot
Fűtés: Elektromos cirkó

FELSZERELTSÉG ÉS MŰSZAKI TARTALOM
Az üzlethelyiség jelenleg működő, MELEGKONYHÁS, à la carte étteremként, bisztró jelleggel üzemel.
Teljes beépített ipari légtechnikai rendszer
Melegkonyhás működési engedély
Modern, jól felszerelt konyha
Teljes éttermi géppark és berendezés
Az étterem teljes felszerelése külön megállapodás tárgyát képezi.

SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG
Kiváló adottságainak köszönhetően az ingatlan nemcsak étteremként, hanem többféle vendéglátóipari és kereskedelmi tevékenységre is alkalmas lehet, például:
Kávézó, reggeliző
Pékség
Cukrászda
Bisztró
Rendezvényhelyszín
A környék intézményeivel kialakított kapcsolatoknak köszönhetően időszakosan rendezvényeknek és egyéb eseményeknek is helyet ad.

PÉNZÜGYI ÉS JOGI INFORMÁCIÓK

Közös költség: 315.000 Ft/hó (közös költséget, a fűtést és a felújítási hozzájárulást díja)
Az ingatlan magántulajdonban van. Tehermentes ingatlan, ÁFA mentes értékesítés.

A teljes éttermi berendezés és géppark megvásárlása külön megállapodás, illetve alku tárgyát képezi.

Megtekintés előtt időpont egyeztetés szükséges. Várom hívását!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 14.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, földszint