Eladó üzlethelyiség – Budapest, VII. kerület

Eladó üzlethelyiség leírása

Különleges adottságú, utcai bejáratú üzlethelyiség és lakás egyben

ÜZLET + LAKÁS
KÉT KÜLÖN EGYSÉG
7% HOZAM

Eladó egy különleges adottságú, utcai bejáratú üzlethelyiség és lakás egyben, Budapest VII. kerületének rekventált részén, az István utcában, az Állatorvostudományi Egyetem közelében.

Az ingatlan kiváló lehetőség azoknak, akik vállalkozásukat és saját lakhatásukat egy helyen szeretnék megoldani, de befektetésként is kifejezetten érdekes, hiszen a két, egymástól függetlenül használható egység külön-külön is hasznosítható.

ÜZLETHELYISÉG – UTCÁRA NYÍLÓ BEJÁRATTAL

Az ingatlan első része egy földszinti, utcai bejáratú, nagy belmagasságú üzlethelyiség, amely jelenleg kutyakozmetikaként működik. Hasznos terület 38 nm, alapterület 21 nm, galéria 17 nm
A helyiség galériázott, így a rendelkezésre álló alapterület rendkívül jól kihasználható. A jelenlegi kialakítás mellett vállalkozás működtetésére, szolgáltatásra, irodának vagy egyéb üzleti célra is alkalmas lehet.
A komfortos hőmérsékletről hűtő-fűtő klímák gondoskodnak.

KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKÓRÉSZ

Az ingatlan hátsó részében egy külön bejárattal rendelkező lakás/lakórész került kialakításra, amely szintén galériázott.
A két egység így egymástól függetlenül használható és kiadható, ami jelentősen növeli az ingatlan hasznosítási lehetőségeit. Hasznos terület 37 nm, alapterület 21 nm, galéria 16 nm

BEFEKTETÉSNEK IS ÉRDEKES

Az ingatlan jelenleg mindkét egységében ki van adva, így a befektetés azonnal bevételt termelhet.
A jelenlegi hasznosítás mellett kb. 7%-os hozam érhető el.
Ez különösen érdekes lehet olyan befektetők számára, akik nem egyetlen bérlőtől szeretnének függni, hanem két különálló egységből származó bevételt szeretnének.

KINEK AJÁNLJUK?

Ideális választás lehet:
vállalkozónak, aki saját üzletet szeretne működtetni és mellette lakni,
befektetőnek, aki két külön egységet szeretne kiadni,
szolgáltatást működtető vállalkozásnak,
olyan vevőnek, aki egy ingatlanon belül szeretné megoldani a munkahely és a lakhatás kérdését.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan a VII. kerület István utcában, az Állatorvostudományi Egyetem közelében található.
A környék közlekedése kiváló, a tömegközlekedési lehetőségek és a belváros könnyen elérhetőek. A Keleti pályaudvar néhány perc sétára található, a Városliget szintén könnyen megközelíthető.

Egy ingatlan, két külön hasznosítható egység, jelenleg is működő bérbeadással.

Hívjon, nézzük meg együtt!

Irányár: 59,9 MFt
Refszám: 1248

Mesterséges intelligenciával módosított képeket is tartalmaz.

Hívjon bizalommal a megadott számon!
Ha épp nem tudom felvenni a telefont, rövidesen visszahívom.
Ügyvédi háttérrel, díjmentesen igénybe vehető regisztrált hitel tanácsadóval és teljes körű ügyintézéssel segítjük Önt.

Kereső ügyfeleink részére a szolgáltatásunk díjtalan

Érdeklődés esetén adatait a weboldalunkon lévő adatkezelési szabályzatunk szerint kezeljük.
A hirdetés a megbízó tájékoztatása alapján, jóhiszeműen készült, és az érdeklődés felkeltését szolgálja. A közölt adatok tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek a Ptk szerinti szerződéses ajánlattételnek (Ptk. 6:64. §).
A részletes műszaki és jogi adatokat a helyszíni bejárás és okiratok alapján egyeztetni szükséges.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 01. Utoljára módosítva: 2026. 10. 21.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, földszint