A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 1 690

Molnár Ildikó

Duna House

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

Kiemelkedő beruházási lehetőség Angyalföld egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében!
Befektetők és ingatlanfejlesztők figyelmébe ajánljuk ezt a ritka fejlesztési lehetőséget Budapest XIII. kerületének kedvelt részén, a Kartács utcában.

A projekt három egymás mellett elhelyezkedő ingatlanból áll, melyek telekösszevonásával összesen 997 m²-es fejlesztési terület alakítható ki. Az ingatlanok teljes közműellátottsággal rendelkeznek, a telkeken jelenleg található épületek bontandó állapotúak.

'C' telek - 339 m2
Társasházi ingatlan, az albetétek értékesítésre kerülnek
Egy 21 m²-es albetét önkormányzati tulajdon
Irányár: 399 millió Ft

Főbb beépítési paraméterek
Övezeti besorolás: Vi-1/Z-20
Terepszint feletti beépíthetőség: 65 %
Terepszint alatti beépíthetőség: 70 %
Általános szintterületi mutató: 3,5 m²/m²
Parkolási szintterületi mutató: 3 m2/m2
Kötelező zöldfelületi arány: 35 %
Párkánymagasság: 18 m

Az övezeti paramétereket és a telkek adottságát figyelembe véve, 50%-os beépítettséggel egy Fsz+5 emelet + visszahúzott 6. emelet helyezhető el a telkeken.
A lakásszám nem korlátozott, a személygépjárművek kizárólag terepszint alatti garázsban helyezhetők el.
Az övezeti előírások szerinti jelentős építési potenciál
Saroktelek, kedvezőbb beépíthetőségi paraméterekkel (70 %)

'B' telek 342 m²
Magántulajdon
Irányár: 399 millió Ft

'A' telek 316 m²
Önkormányzati tulajdon

Fejlesztési potenciál
A telekcsomag ideális választás:
társasház-fejlesztéshez
prémium lakóprojekt megvalósításához
mélygarázs kialakításához
több szintes lakóépület fejlesztéséhez
hosszú távú értéknövelő beruházáshoz

Kiváló lokáció

A XIII. kerület Budapest egyik legkeresettebb lakó- és befektetési célpontja. A környéken folyamatosak a fejlesztések, magas a lakáspiaci kereslet, kiváló a tömegközlekedés, valamint minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető.
Az ilyen méretű és fejlesztési potenciállal rendelkező telekösszevonási lehetőségek Angyalföldön rendkívül ritkán kerülnek piacra.
Ritka fejlesztési lehetőség Budapest egyik legnépszerűbb kerületében kiváló választás beruházók, fejlesztők és ingatlanbefektetők számára.

További információért készséggel állok rendelkezésére!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 24. Utoljára módosítva: 2026. 07. 24.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

XIII. kerület m² ár

Budapest m² ár

1177 e Ft

1005 e Ft -17%

223 e Ft -427%

Ennek az ára

XIII. kerület átlagár

Budapest átlagár

399 M Ft m Ft

490.6 m Ft 19%

203.5 m Ft -96%