Eladó telek – Budapest, XI. kerület, Spanyolrét út

Eladó telek leírása

Budapest XI. kerületének különleges, zöldövezeti részén, Pösingermajorban kínálunk megvételre egy 1085 m²-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező telket, közvetlenül a Rupp-hegyi természetvédelmi terület szomszédságában.

A telek elhelyezkedése ideális lehet azok számára, akik a budai hegyvidék természetközeli, nyugodt környezetében szeretnének saját otthont kialakítani, távolabb a belváros nyüzsgésétől, mégis Budapest határain belül.

Övezeti besorolás és beépítési paraméterek

A telek övezeti besorolása Lke-3-XI-03, azaz kertvárosias, sziluettérzékeny, hegyvidéki családi házas lakóövezet.

Az övezetre vonatkozó szabályozás főbb paraméterei:

Beépítési mód: szabadonálló

Maximális beépítettség terepszint felett: 10%

Maximális beépítettség terepszint alatt: 20%

Maximális épületmagasság: az övezeti előírások szerint 5,0 m, meghatározott esetekben 5,5 m

Minimális zöldfelület: 80%

A telek területe 1085 m², a rajta található meglévő épület pedig az ingatlan-nyilvántartásban is szerepel. A meglévő, bontandó állapotú épület és az önálló helyrajzi szám a telek adottságainak fontos részét képezik. A konkrét építési lehetőségeket minden esetben a hatályos előírások és az adott telekre alkalmazandó szabályok figyelembevételével kell meghatározni.

Közművek és egyéb adottságok

A telken jelenleg villamos energia áll rendelkezésre. A víz- és csatornahálózat fejlesztése a környéken tervezett; a csatlakozás lehetőségeiről és feltételeiről külön tájékozódás szükséges.

A természetvédelmi terület közelsége, a nagy telekméret és a kertvárosias környezet együttesen teszik különlegessé ezt az ingatlant. Ritka lehetőség azoknak, akik a budai zöldövezetben keresnek telket egy jövőbeli otthon megvalósításához.

Főbb adatok

Cím: Budapest XI. kerület, Spanyolrét út

Telekterület: 1085 m²

Övezeti besorolás: Lke-3-XI-03

Beépítési mód: szabadonálló

Közmű: villamos energia a telken

További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom érdeklődését.

A telken jelenleg villany rendelkezésre áll. A víz az utcában elérhető, a környék közműfejlesztése keretében pedig a víz- és csatornahálózat kiépítését tervezik.

A telek egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: Budapest XI. kerületében, mégis közvetlenül a természetvédelmi terület szomszédságában. A természetközeli környezet, a nagy telekméret és a lakóövezeti besorolás együttesen ritka lehetőséget kínál saját ház kialakítására.

Telekterület: 1085 m²
Övezeti besorolás: Lke-3-XI-03
Beépítés módja: szabadonálló

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 10. Utoljára módosítva: 2026. 10. 25.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Pösingermajor, Spanyolrét út