A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 435

Nagy Tibor

referens

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

Kelenföld Budapest XI. kerületében, Újbudán fekszik, a város egyik legdinamikusabban fejlődő része. A lakóövezeti, valamint közlekedési csomóponti jellege, a metró, villamos, busz- és vasútkapcsolatok, valamint a közelben épülő szolgáltatási központok (pl. Etele Plaza) miatt különösen vonzó lehet az ingatlan lakóprojekt számára. Ezt bizonyítja, hogy a környéken több sikeres lakóprojekt is megvalósult, pl. a Trendo 11 lakóprojekt a Hadak útján, valamint a VABA lakópark a Vahot utcán.
Az ingatlan a közkedvelt bartól Bartók Béla út közelében helyezkedik el, ahol nyüzsgő éttermek, kávézói és vendéglátóhelyek várják a helyieket. Emellett a Műegyetem közelsége fiatalos, pezsgő atmoszférát biztosít, ami tovább növeli a terület vonzerejét.
Néhány perc sétával elérhető a Bikás park, a hangulatos Feneketlen-tó, valamint a különleges hangulatú Budai Arborétum. A közelben emelkedik a Gellért-hegy és a Sas-hegy, amelyek nemcsak gyönyörű panorámát kínálnak, hanem kirándulási és sportolási lehetőségeket is.

Az ingatlan közvetlen közelében található a Kelenföld vasútállomás, ahonnan Bécs, Győr, Szombathely, Pécs irányába közlekedő InterCity és EuroCity járatok indulnak.
Továbbá itt található a 4-es metró végállomása is, így a belváros is könnyen elérhető.
A budai fonódó villamoshálózat (19, 49) összeköti Óbudát és Újbudát, valamint a Deák teret. Ezek mind megállókkal rendelkeznek az ingatlan közvetlen közelében.
Ezen felül a közelben található Volánbusz pályaudvar, melyről több helyi és helyközi járat indul.
Ezek alapján elmondható hogy a telek páratlan megközelítési lehetőségekkel rendelkezik.

A 8112 m2-es telekre építhető: társasház, iroda, szálloda, kiskereskedelmi épület, parkolóház, bemutatóterem, ipari csarnok, raktár, sportközpont, gépkocsi szalon.

Jelenlegi övezeti szabályozás:
Övezeti besorolás: Vi-2-XI-12
Beépíthetőség: terepszint felett 50%; terepszint alatt 65%
Építménymagasság: min 6 m, max. 25 m
Szintterületi mutató: 2,75 (bruttó), parkolási: 1,0

A KÉSZ módosítása tervben van.
Tervezett övezeti besorolás:
Övezeti besorolás: Vi-2-XI-34
Beépíthetőség: terepszint felett 50%; terepszint alatt 50%
Építménymagasság: Min 3 m, max. 20 m
Szintterületi mutató: 2,15 (bruttó), parkolási: 1,0

Várjuk szíves érdeklődését!

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 13. Utoljára módosítva: 2026. 07. 02.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

XI. kerület m² ár

Budapest m² ár

493 e Ft

197 e Ft -150%

189 e Ft -161%

Ennek az ára

XI. kerület átlagár

Budapest átlagár

4000 M Ft m Ft

257.4 m Ft -1,454%

203.2 m Ft -1,869%