Eladó telek

Budapest, IV. kerület

Eladó telek leírása

Újpest kisvárosias, folyamatosan fejlődő részén kínálunk megvételre egy 1.198 m2-es fejlesztési telket, amely kiváló lehetőséget biztosít társasház-beruházók számára. Az ingatlan az Lk-1/IV-2/4 övezeti besorolásba tartozik, amely a jelenlegi szabályozás szerint akár 14 lakás kialakítását is lehetővé teszi a tervezett lakásméretektől függően.

A telek legnagyobb beépíthetősége 45%, zártsorú beépítési móddal, 7,5 méteres maximális párkánymagassággal. Az általános szintterületi mutató 1,25 m2/m2, amelyet további 0,20 m2/m2 parkolási célú többlet szintterületi mutató egészíthet ki. A terepszint alatti beépíthetőség 70%, míg az előírt minimális zöldfelületi arány 30%, így a telek ideális alapot jelent egy gazdaságosan és hatékonyan megvalósítható lakóingatlan-fejlesztéshez.

A beruházás előkészítését jelentősen könnyíti, hogy a telken korábban álló, alápincézett épületek bontása és a tereprendezés már megtörtént. Jelenleg csupán egy utcafronti épületrész található az ingatlanon, amelynek bontását érdemes a végleges fejlesztési koncepcióhoz igazítani.

A környék nyugodt, lakóövezeti jellege, a kiváló infrastruktúra, valamint Újpest stabil kereslete vonzó fejlesztési helyszínt biztosít mind értékesítési, mind befektetési célú projektek számára. Az ingatlan ideális választás lehet olyan beruházók számára, akik egy jól előkészített, jelentős lakásszámot kínáló fejlesztési területet keresnek Budapest egyik dinamikusan fejlődő városrészében.

További információért, a beépítési lehetőségek részletes ismertetéséért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!
M331361
Beépíthetőség mértéke (%) 45.0 Hivatalos alapterület (m2) - (ház esetén felépítmény területe) 1 198 m2 Min. zöldfelület aránya 30.0 Telek területi besorolása (osztálya) Belterület Övezeti besorolás Lakóövezet Telek szélessége (m) 18.8 Víz Utcában Telek hosszúsága (m) 62.8 Villany Utcában Telek lejtése Egyéb Csatorna Utcában Telek megjegyzés sík Gáz Utcában Sarok nem Osztatlan közös tulajdon nem Utcai igen Nyeles nem Elkerített igen Kilátás Utca
Energetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre.
Az OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk.

Referencia szám: M331361-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 12.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IV. kerület