A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 20 448

Bodnár Erzsébet

Starting Ingatlan Iroda

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

Hivatkozási szám: E-IV-16-644 Azonosító: E-IV-16-644Fejlesztési lehetőség Újpest ütőerén – csak profiknak Eladó egy valóban figyelemre méltó saroktelek Budapest IV. kerületében, a Baross utca és Kisfaludy utca találkozásánál. Ez az a hely, ahol a forgalom nem zavaró, hanem üzleti lehetőség – hiszen aki fejlesztésben gondolkodik, pontosan tudja: a láthatóság és a megközelíthetőség aranyat ér. A telek 885 m²-es, sarokelhelyezkedése kiváló adottságokat kínál, ráadásul frekventált környezetben található, ahol a város lüktetése minden nap érzékelhető – és éppen ezért ideális lakóingatlan-fejlesztés szempontjából is. Ez nem az a „csendes zsákutca”, ahol elbújik a projekt – ez a város ütőerén fekszik.A telken jelenleg két, összesen 240 m²-es, bontandó épület található, valamint egy befejezetlen építmény, amely inkább lehetőség, mint teher. A bontás után egy teljesen új beruházás valósítható meg, méghozzá szabályozási szempontból is kedvező feltételek mellett.Az övezeti besorolás – LK-1 IV-4 5 – lehetővé teszi, hogy a terepszint felett 65 , alatta 80 legyen a beépítés, 20 zöldfelülettel. A megengedett párkánymagasság 6–9 méter, a szintterületi mutató pedig 1,5 – ezek alapján reálisan akár egy 14 lakásos társasház is felépíthető. És ha ez még nem lenne elég, a közművek – víz, gáz, villany – már telken belül vannak. A projekt tehát nemcsak álom, hanem konkrét, előkészített lehetőség.Ez az ingatlan ideális befektetők, projektfejlesztők, építési vállalkozók számára, akik nem a „bújjunk el egy fákkal övezett zsákutcába” típusú megoldásokat keresik, hanem ott szeretnek építkezni, ahol az emberek valóban élnek, közlekednek és vásárolnak. A környék infrastruktúrája kiváló, az intézmények, szolgáltatások, tömegközlekedés közvetlen közelben elérhető – a helyszín piacképes, keresett, és hosszú távon is értékálló. Ez a telek tehát nemcsak egy fejlesztési lehetőség, hanem egy jövőbe mutató beruházás alapja – városi lüktetéssel, kiváló elhelyezkedéssel és komoly megtérülési potenciállal.Amennyiben a fenti sorok felkeltették érdeklődését, örömmel állunk rendelkezésére a részletekkel – mert tudjuk: a jó lehetőségek nem sokáig maradnak a piacon.Azon kedves ügyfelek, akik általunk találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek Felmerülő kérdéseire szívesen válaszolok. Hívjon Mobil: +36-20-448-6350További ajánlataim:https: startingingatlan.hu ertekesitoink 112

Hirdetés feltöltve: 2025. 04. 26. Utoljára módosítva: 2025. 07. 12.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

IV. kerület m² ár

Budapest m² ár

130 e Ft

159 e Ft 18%

160 e Ft 19%

Ennek az ára

IV. kerület átlagár

Budapest átlagár

115 M Ft m Ft

194.4 m Ft 41%

187.2 m Ft 39%