Eladó telek – Budapest, III. kerület

Eladó telek leírása

Eladásra kínálunk egy kivételes adottságú, 3477 m²-es fejlesztési telket Budapest III. kerületében, Rómaifürdő / Római-part térségében, a főváros egyik legkarakteresebb rekreációs és szabadidős övezetében.

A telek K-Rek/3 – különleges rekreációs építési övezetbe tartozik, amely elsősorban üdülő-, szálláshely-, apartmanhotel-, panzió-, sport-, vízisport-, vendéglátó-, illetve turisztikai funkciók kialakítására ad lehetőséget. A terület nem klasszikus lakó társasházi fejlesztésként, hanem rekreációs / turisztikai projektként pozicionálható, amely fejlesztői szempontból erős, jól kommunikálható és ritka termék a Római-parton.

A telek mérete, arányai és zöld környezete alapján kifejezetten alkalmas lehet egy prémium üdülőapartman-projekt, boutique hotel / apartmanhotel, vagy sport- és vízisport funkcióval kombinált rekreációs fejlesztés megvalósítására.

Főbb projektparaméterek
Telekméret: 3477 m²
Lokáció: Budapest III. kerület, Rómaifürdő / Római-part
Övezeti besorolás: K-Rek/3 – különleges rekreációs építési övezet
Beépítési mód: szabadonálló
Lehetséges szintszám: földszint + emelet + tetőtér jellegű beépítés
Maximális építménymagasság: kb. 9,5 m
Javasolt fejlesztési irány: üdülőapartman, apartmanhotel, panzió, boutique hotel, sport / vízisport / vendéglátó funkció
Reális fejlesztési volumen: előzetes számítás alapján kb. 1050–1100 m² bruttó főépületi szintterület
Becsült nettó hasznosítható / értékesíthető terület: kb. 750–850 m², koncepciótól függően
Javasolt egységszám: kb. 8–12 prémium üdülőegység, vagy alternatívaként boutique szálláshely / apartmanhotel modell
Ajánlott árpozíció: 600 M Ft irányár
Fejlesztési koncepció

A telek egyik legnagyobb értéke nem pusztán a mérete, hanem a Római-parti karakter, a zöld, parkos környezet és a rekreációs övezeti besorolás együttes jelenléte. Ez olyan fejlesztési irányt tesz lehetővé, amely eltér a hagyományos lakóingatlan-fejlesztésektől, és erősebben építhet a vízparti életérzésre, turisztikai hasznosításra, sport- és szabadidős funkciókra.

A projekt lehetséges irányai:

1. Prémium üdülőapartman-projekt
Kisebb egységszámú, magasabb minőségű, zöld környezetbe illesztett üdülőegységekkel, felszíni parkolással és közösségi / rekreációs kiegészítő funkciókkal.

2. Boutique hotel vagy apartmanhotel
Szálláshely-szolgáltatásra épülő modell recepcióval, reggeliző / lounge térrel, wellness- vagy sportfunkcióval, amely jól illeszkedik a Római-part turisztikai arculatához.

3. Club + apartman / vízisport fókuszú fejlesztés
Sport-, vízisport-, vendéglátó- és szállásfunkció kombinációja, amely különösen erős lehet a Duna-parti rekreációs környezetben.

Befektetői szempontból miért érdekes?

A Római-parton korlátozott számban érhetők el ilyen méretű, fejlesztésre alkalmas telkek. A 3477 m²-es telekméret, a rekreációs övezeti besorolás és a zöld környezeti adottság együttesen olyan projektlehetőséget jelent, amely nem tömegpiaci társasházként, hanem egyedi, karakteres, prémium rekreációs fejlesztésként pozicionálható.

A projekt különösen releváns lehet:

ingatlanfejlesztőknek,
boutique hotel / apartmanhotel üzemeltetőknek,
turisztikai fejlesztőknek,
sport- és vízisport profilú befektetőknek,
hosszú távú, prémium lokációt kereső fejlesztői szereplőknek.

A telek fejlesztési potenciálja előzetes koncepció alapján vizsgálható. A végleges beépítési és funkcionális program kialakítása főépítészi / hatósági egyeztetés és részletes építészeti tervezés alapján javasolt.

Irányár: 600.000 000 Ft
Részletes projektadatok, szabályozási háttér és fejlesztési koncepció egyeztetés alapján elérhetők.

Takács Claudia

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 28. Utoljára módosítva: 2026. 09. 14.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Rómaifürdő