Eladó telek

Budapest, III. kerület, Békásmegyer, Bécsi út

Eladó telek leírása

Eladó telek a III. Kerületben

Ideális választás azon kivitelezők számára, akik Buda központi részén kívánnak értékálló beruházást megvalósítani, valamint befektetőknek is, akik inflációkövető, stabil és kiszámítható hozamot keresnek.
Két utcafronttal rendelkezik, központi elhelyezkedésű.

Hasznosíthatóság: üzleti jellegű

Építhető. rá:
• kereskedelmi épületek (üzlet, bolt)
• szolgáltató funkciók
• vendéglátás (étterem, kávézó, hotelstb.)
• irodák, igazgatási funkciók
• kulturális, közösségi funkciók

Terület: 375m2

Bépíthetőség:
•Terepszint fölött: 80%
•Azaz 2 szinten bruttó 600 m2 hasznos területű ingatlan építhető rá
•Terepszint alatt:
•100%, azaz 2 szint mélygarázs építhető rá
•zárt sorú beépítés lehetséges
•korábbi építési engedély (már lejárt) látványtervei a mellékletek között megtalálhatóak

Övezeti besorolása
•Vt-H/Z-1

Közművesített:
•Víz-csatorna - bekötve
•Villany (3*100A) - bekötve
•Gáz pedig a telek előtt található

Az ingatlan jelenleg vendéglátó funkcióval hasznosított: a területen három food truck üzemel, amelyeket egyetlen üzemeltető működtet. A jelenlegi bérlő a jövőben is folytatná a tevékenységet, sőt hosszú távú megállapodás esetén további fejlesztéseket is tervez a területen. Ebben az esetben a bérleti díj újratárgyalása és emelése is reális lehetőség.
A konstrukció különösen kedvező, hiszen az ingatlan gyakorlatilag amortizáció nélkül hasznosítható. Jelenleg 5%-os, inflációkövető, stabil hozamot biztosít, miközben a budai telkek értéknövekedéséből származó további potenciállal is számolhatunk. Magas bef

Környék:
A Kolosy tér Óbuda egyik legpezsgőbb és legkedveltebb városi központja, ahol számos iroda, üzlet és szolgáltatás található. A környéken sok népszerű étterem, kávézó és vendéglátóhely működik, így nappal és este is élénk a környék. A közeli irodaházak és szolgáltató egységek folyamatos forgalmat biztosítanak, ami üzleti szempontból is kifejezetten előnyös. A tér kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, így Budapest több pontjáról is gyorsan elérhető. A közelben bevásárlási lehetőségek, bankok, gyógyszertárak és egyéb mindennapi szolgáltatások is megtalálhatók.

Elhelyezkedés
Az ingatlan tömegközlekedéssel kiválóan megközelíthető. A legközelebbi villamos- és autóbusz-megállók mindössze kb. 50 méterre találhatók, ahonnan a 17-es, 19-es és 41-es villamosok közlekednek a budai Duna-part mentén, illetve gyors kapcsolatot biztosítanak a Batthyány tér felé. Ugyanitt áll meg a 9-es autóbusz is, amely közvetlen összeköttetést biztosít a Nyugati pályaudvar és a Margit híd irányába. A 29-es busz a budai hegyvidék, Hűvösvölgy felé közlekedik, míg a 65-ös és 65A járatok Csillaghegy és Rómaifürdő irányába nyújtanak gyors eljutást. A Batthyány tér villamossal körülbelül 10 perc alatt elérhető, ahol az M2-es metróval a pesti belváros is gyorsan megközelíthető.

Ára: 365.000.000 Ft + ÁFA

Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 29. Utoljára módosítva: 2026. 05. 12.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Békásmegyer, Bécsi út