Eladó telek

Budapest, III. kerület, Csúcshegy, Aranypatak utca 162

Eladó telek leírása

Budapest III. kerületének szélén, a Csúcshegyen, a főváros utolsó tartalék zöld övezetében, ahol még csicseregnek a madarak, lovak legelésznek a szomszédban, ősfás a környezet, sok a zöld, tiszta a levegő, elenyésző az autóforgalom, eladó egy 2448 m²-es ingatlan, rajta egy 56 m²-es művelési ágból kivett lakóházzal és 2391 m²-es gyümölcsössel. Az ingatlanon az 1960-as években épült, felújítandó földszintes családi ház és egy melléképület található. A csendes, panorámás telek kb. 20,4 méteres utcafronttal rendelkezik.

A házban két szoba, konyha, étkező, fürdő és wc van. Az É-K fekvésű épületből és a kertből is gyönyörű az Ürömre és a Péterhegyre néző kilátás. Az épület tégla falazatú, cserépfedésű, fűtését cserépkályha biztosítja. Energetikai besorolása: I. A ház alatt pince, a ház háta mögött egy kis tégla melléképület és egy faház is található, így a kerti szerszámok, kerékpárok, egyéb dolgok tárolása könnyen megoldható. A házhoz közel egy földbe épített pince is helyett kapott, mely egy fúrt (kb. 35 m) kútra épült. A kút – 55-60 méterre való – meghosszabbításával és a gépészet újraépítésével ivóvíz minőségű víz nyerhető. A villany be van kötve az ingatlanba, a gáz az utcában van, a vízellátást - mélyítés után - fúrt kút adhatja. A szennyvíz elvezetése kiépített emésztőn keresztül történik. A normál és a szelektív szemétszállítás, valamint a postai szolgáltatás is megoldott a hegyen. Az enyhe emelkedésű kertben máris sok gyümölcsfa, szőlő terem, de nagyobb konyhakert is kialakítható.

A Csúcs-hegyen jelenleg új építési engedélyt nem adnak ki, de a telken lévő, és a földhivatali térképmásolaton feltüntetett ház és melléképület újraépíthető vagy felújítható és korszerűsíthető (maximális homlokzat magasság 4,5 m). Ez a helyzet különösen azok számára ideális, akik egy jó adottságú, nagy telekkel bíró, természet- és egyben városközeli, felújítandó házat keresnek, amelyet saját ízlésük és műszaki elképzeléseik szerint formálnának tovább. Adott a zöldövezeti nyugalom és a város közelsége egyaránt. A ház akár hétvégi házként, nyaralóként is ideális lehet.

Autóval 5-10 percen belül élelmiszerbolt, cukrászda, étterem, posta, gyógyszertár, iskolák és óvoda, 15 percen belül kórház könnyen elérhető. Buszmegálló 15 perc gyalog.

Az ingatlan tehermentes, 1/2-1/2 tulajdonban van, azonnal birtokba vehető. A gyümölcsös művelési ágra tekintettel a Földforgalmi törvény szabályai irányadók, ezért (elővásárlási jogok miatt) úgynevezett kifüggesztéses eljárás szükséges a megvásárláshoz (3-4 hónap).

Irányár: 55.000.000 Ft

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen a további részletekért!

A szerződéshez ügyvédi jogi szolgáltatással állunk rendelkezésére.

VEVŐKÖRÜNKNEK FOLYAMATOSAN KERESÜNK ELADÓ - BÉRBEADÓ INGATLANOKAT!
Ha szeretné ingatlanát értékesíteni, keressen!

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 14. Utoljára módosítva: 2025. 12. 07.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Csúcshegy, Aranypatak utca 162