Eladó telek – Biatorbágy

Eladó telek leírása

4 905 m²-es belterületi fejlesztési telek a településközpont vegyes övezetben, kiváló lokációban.

A telek elsősorban egészségügyi, szociális, sport- vagy egyéb szolgáltató funkció megvalósítására kínál különösen jó lehetőséget. Kiválóan alkalmas lehet például idősek otthona, egészségügyi vagy orvosi központ, rehabilitációs vagy sportlétesítmény kialakítására.

A legfontosabb lehetőség: bővíthető telekterület

A szomszédos két telek külön megállapodás alapján megvásárolható, így a fejlesztéshez kapcsolható terület jelentősen növelhető. Ez különösen fontos előnyt jelenthet a projekt méretének, funkcióinak és a kialakítható épületegyüttesnek a megtervezésénél.

Főbb paraméterek

* Telekterület: 4 905 m²
* Övezet: VI-5 Településközpont Vegyes Terület
* Beépítési mód: szabadonálló
* Max. beépíthetőség: 20%
* Max. terepszint alatti beépíthetőség: 30%
* Min. zöldfelület: 50%
* Szintterületi mutató: 0,60
* Max. épületmagasság: 7,5 m
* Belterületi, kivett beépítetlen terület
* Körbekerített, rendezett telek
* Közvetlen aszfaltos utcakapcsolat
* Közművek rendelkezésre állnak

A jelenlegi telek önmagában nem több lakásos lakófejlesztésre alkalmas; a szabályozás alapján egy lakás kialakítása lehetséges, ezért a terület értékét elsősorban a közösségi, egészségügyi, szociális, sport- és szolgáltatási funkciókban rejlő fejlesztési lehetőség adja.

Lokáció, amely hosszú távon is értéket képvisel

Biatorbágy Budapest agglomerációjának egyik dinamikusan fejlődő települése. A telek csendes, rendezett, családias környezetben található, miközben a település központja és a mindennapi szolgáltatások gyorsan elérhetők.

A Budapest felé biztosított kiváló közlekedési kapcsolat, valamint az M1 és M7 autópályák közelsége különösen kedvezővé teszi a területet olyan fejlesztések számára, amelyeknél fontos a könnyű megközelíthetőség.

Külön érték: a telek felett nagyfeszültségű vezeték húzódik, azonban a rendelkezésre álló hivatalos igazolás alapján a szükséges védőtávolságok biztosítottak, a beépíthető terület pedig a védősávon kívül helyezkedik el.

Kinek lehet különösen érdekes?

* Idősek otthona / senior living fejlesztés
* Orvosi vagy egészségügyi központ
* Rehabilitációs központ
* Sport- vagy mozgásközpont
* Szociális intézmény
* Oktatási vagy egyéb intézményi fejlesztés
* Szolgáltató vagy vendéglátó funkció a szabályozásban meghatározott keretek között

A szomszédos két telek megvásárlásának lehetősége tovább növeli a projekt léptékét és a fejlesztési koncepció mozgásterét.

Az övezeti besorolás és a konkrét fejlesztési lehetőségek tekintetében minden esetben az aktuális HÉSZ és az illetékes hatóságok előírásai az irányadóak.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 10. Utoljára módosítva: 2026. 09. 24.

Telkek ára Biatorbágyon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Biatorbágy