Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Szabolcs utca

Eladó téglalakás leírása

Praktikus kialakítás, saját kültéri élettér és minden, ami a kényelmes budapesti mindennapokhoz szükséges.

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Szabolcs utca 23–25. szám alatt található, 2022-ben épült társasház hetedik emeleti zárószintjén kínáljuk megvételre ezt a 48,26 m²-es, kétszobás otthont. Az ingatlanhoz 16,31 m²-es erkély kapcsolódik, amely kellemes kültéri életteret biztosít, izgalmas kilátással. A belső rész egy amerikai konyhás nappaliból, egy hálószobából és egy fürdőhelyiségből áll. A lakás északnyugati tájolású, 2,60 méteres belmagassággal rendelkezik, házközponti fűtés biztosítja a meleget, split klíma a lehűlést.
A gépkocsi számára a mélygarázsban egy beállóhely tartozik hozzá, amely külön, 9 millió forintos vételáron megvásárolható. A tároló 5 millióért kötelezően megvásárolandó.

LŐPORTÁRDŰLŐ
A XIII. kerület egyik folyamatosan fejlődő városrészében, Nyugati pályaudvar vonzáskörzetében, a Szabolcs utca egyszerre kínál városi környezetet és könnyen elérhető zöld területeket. A közeli Dózsa György út, Lehel út és Váci út révén Budapest számos pontja gyorsan megközelíthető. A környéken elérhető az M3-as metró, a 14-es villamos, valamint több busz- és trolijárat is.
A mindennapi bevásárláshoz és ügyintézéshez számos üzlet, szolgáltató és vendéglátóhely áll rendelkezésre. A közeli Lehel Csarnok széles választékával praktikus bevásárlóhely, míg a Városliget rövid sétával elérhető, így sportoláshoz, kikapcsolódáshoz vagy hétvégi programokhoz is könnyen választható.
A környék gasztronómiai szempontból szintén változatos számos étterem, kávéház, pékség, reggeliző hely található a város ezen részén.
Az oktatási intézmények közül a Szabolcs utcában található a Keleti István Alapfokú Művészeti Iskola és Művészeti Szakgimnázium, valamint a Modell Divatiskola. Felsőoktatás szempontjából szintén kedvező a fekvés: az Andrássy út környékén található Magyar Képzőművészeti Egyetem, a belvárosban pedig több jelentős egyetemi központ is gyorsan elérhető.

PARK WEST lakópark
A 2022-ben átadott Park West lakópark kortárs építészeti szemléletet és korszerű műszaki megoldásokat ötvöz. A rendezett épületben lift segíti a közlekedést, a lakók számára mélygarázs, tárolók, valamint gondozott közös területek állnak rendelkezésre. A fejlesztés kialakításánál fontos szerepet kapott az energiahatékonyság, a megfelelő benapozás és a környezettudatos működés.
A hetedik emeleti elhelyezkedés különösen kellemes atmoszférát teremt. A lépcsőház tiszta, ápolt és rendezett, az épület összképe pedig jól illeszkedik a lakópark modern karakteréhez.

ÜDV ITTHON!
Már az első pillanatban érzékelhető, hogy ez az otthon a mai városi élet igényeire született. A 48,26 m²-es alaprajz tudatosan kialakított, minden helyiség jól használható, miközben a 16,31 m²-es erkély jelentősen kitágítja a mindennapok lehetőségeit.
Az amerikai konyhás nappali az otthon meghatározó része, ahol a főzés, az étkezés és a kikapcsolódás egyaránt kényelmesen megoldható. A korszerű, visszafogott enteriőrben a tiszta vonalvezetés, a modern részletek és az átgondolt kialakítás harmonikus egységet alkotnak. A 2,60 méteres belmagasság kellemes arányokat ad a helyiségeknek, miközben a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a belső terek világosak.
A különálló hálószoba nyugodt privát zónaként használható, amely méretéből adódóan kényelmesen kialakítható egy vagy két személy számára. A fürdőszoba praktikus, mai igényekhez igazodó helyiségként kapcsolódik az otthon többi részéhez.
A lakás északnyugati fekvése kellemes fényviszonyokat biztosít, a hetedik emeleti pozíció pedig a városi környezet fölé emeli az otthont. A 16,31 m²-es erkély az egyik legvonzóbb része az ingatlannak: mérete lehetőséget teremt kültéri étkezésre, reggeli kávézásra, növények elhelyezésére vagy egyszerűen arra, hogy egy hosszú nap végén néhány percre kiszakadjunk a város ritmusából.
A házközponti fűtés hőszivattyús rásegítéssel a mai igényeknek megfelelő és energiahatékony megoldást kínál, a klímaberendezés pedig a melegebb hónapokban gondoskodik a kellemes hőérzetről.
A praktikumról a garázsban található gépkocsi-beálló és a külön tároló gondoskodik. A parkolóhely 9 millió forintért, a tároló pedig 5 millió forintért vásárolható meg, utóbbi megvásárlása kötelező. A tároló a lakással egy szinten helyezkedik el, így használata még kényelmesebb.
Ideális választás lehet egyedülállók számára, akik értékelik a saját, jól elkülönülő életteret, ugyanakkor párok számára is kényelmes otthont biztosíthat. A környék kiváló elérhetősége, a nagy méretű erkély és a modern épület nyújtotta kényelem együtt olyan lehetőséget kínál, amely jól illeszkedik a dinamikus városi élethez.

Örömmel megmutatom Önnek személyesen is!


------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.
-----------------------------
Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 14.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, Szabolcs utca, 7. emelet