Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Reggeli séta a Duna-parton, délutáni olvasás a kertben, hétvégi piknik a fák alatt – mindez Újlipótvárosban, egy azonnal költözhető, szerethető kis lakással.

A 32 m²-es otthon ablakai a társasház ápolt, zöld és valóban használható kertjére néznek, amely ritka kincs ezen a környéken.
A kertben játszótér várja a gyerekeket, de olvasáshoz, pihenéshez vagy akár egy pokrócos piknikhez is tökéletes helyszín.

5 ÉRV, AMIÉRT KÜLÖNLEGES
- A Duna-part mindössze 200 méterre található
- A lakók által használható, zöld belső kertre néz
- 2016-ban teljes körű műszaki felújítást kapott
- Azonnal birtokba vehető, akár teljes berendezéssel együtt
- Zárt udvari parkolóhely bérelhető

KIS LAKÁS, NAGY ÉLETÉRZÉS

A jól kihasználható otthonban egy tágas, világos szoba, étkezős konyha, külön fürdőszoba és WC található. A fürdőben épített zuhany készült, ablaka pedig világítóudvarra néz.

A 2016-os felújítás során kicserélték az elektromos és vízvezetékeket, megújultak a burkolatok, a konyhába pedig egyedileg tervezett bútor került.

2024 végén új, redőnyös és szúnyoghálós műanyag ablakokat építettek be, 2025-ben pedig a teljes lakást kifestették, és a látható csöveket is újramázolták. A biztonságról hangszigetelt, több ponton záródó NIVO bejárati ajtó gondoskodik.

Az északkeleti tájolás és a vastag falak nyáron kellemesen hűvösen tartják a lakást, a nagy ablakoknak köszönhetően mégis világos marad.

ÚJLIPÓTVÁROS – AHOL JÓ VÁROSBAN ÉLNI

Újlipótváros egyik legnagyobb előnye, hogy egyszerre kínál pezsgő városi életet és nyugodt, zöld környezetet. Kávézók, éttermek, üzletek, piacok és szolgáltatások teszik kényelmessé a mindennapokat, miközben a Duna-part közelsége valódi kikapcsolódást nyújt.

Futás, séta, kutyázás vagy egy naplemente a rakparton – itt az otthonodtól néhány perc alatt elérhető. A környék hangulatos, jól megközelíthető, és saját célra, valamint befektetésként is Budapest egyik legkedveltebb része.

KOMFORT ÉS KEDVEZŐ FENNTARTÁS

A fűtésről gázkonvektor, valamint egy másfél éves, még garanciális Midea Breezeless 3,5 kW-os inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A meleg vizet 2025-ben felújított villanybojler biztosítja.

Közös költség: 24 640 Ft/hó, vízdíjjal és felújítási alappal
Villany: kb. 5 000 Ft/hó
Gáz: átlagosan kb. 6 000 Ft/hó

A vízóra bekötését előkészítették. Energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat rendelkezésre áll.

FOLYAMATOSAN MEGÚJULÓ TÁRSASHÁZ

Az 1927-ben épült, Bauhaus jellegű társasházban az elmúlt években több fontos korszerűsítés történt:

2023-ban megújult a teljes elektromos hálózat
2024-ben elkészült az új tető
2025-ben megtörtént a pincék szigetelése.
A főbejárat felújítása közgyűlési határozat alapján már elfogadott és a megkezdése hamarosan várható.

A lakás nem körfolyosós, az emeleten mindössze öt lakás található. A közös terek és a homlokzat jelenleg még esztétikai felújításra szorulnak. A lakás a 2. emeleten helyezkedik el, lift nincs.

RENDEZETT HÁTTÉR

1/1 tulajdon tehermentes azonnal birtokba vehető

Igény szerint a teljes bútorzat és a gépek is megvásárolhatók.

Egy otthon azoknak, akik nem szeretnének választani a városi élet, a Duna közelsége és a zöld környezet között. Itt mindhárom megvan.
Hívjon bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



53950000 Ft
Csuha Attila ************
Email: ******************
Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Referencia szám: H523559-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 08. Utoljára módosítva: 2026. 09. 08.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, 2. emelet