Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, földszint

Eladó téglalakás leírása

Eladásra kínálok, a XIII. kerület közkedvelt részében, a Göncz Árpád Városközpontnál, egy 24m2-es (lemérve 27m2-es), fekvő galériával (6m2) is rendelkező könnyen átalakítható földszinti tégla lakást! (Gyakorlatban magasföldszint.)
A lakás teljes mértékben saját ízlésre alakítható, felújítási projekteket kedvelők részére különösen ajánlott.

Az ingatlannak kiváló a lokációja hiszen a közlekedési csomóponthoz közel, a Gömb utcában található amely egyirányú, csendes és rendezett.
A lakás remek befektetési lehetőség is, hiszen praktikus kialakítású, könnyen átalakítható. A nagy belmagasságnak köszönhetően, fekvőgalériával is rendelkezik. A földszint ellenére a lakás megfelelő fényviszonyokkal rendelkezik, nyáron is kellemes klímával.
A lakás fűtése parapetes konvektorral működik , míg a vízmelegítés villanybojlerral történik. A lakás rendkívül alacsony rezsivel rendelkezik, ideális választás egyetemistáknak vagy kisebb otthont kedvelőknek.

Kialakítás:
- Nappali-fekvőgaléria, konyha, fürdőszoba-wc, előszoba

Állapot:
Esztétikailag és műszakilag is átalakítható.

Költségek:
- villany, gáz, víz: fogyasztás alapján, saját mérőórával
- közös költség: 14.400 Ft – általános üzemeltetési ktg.-ek

A lakásról:
- ÉK-i tájolás
- földszinten található (inkább mf.)
- kicserélt több rétegű műanyag nyílászáró ráccsal, a bejárati ajtó szintén műanyag
- jó elosztás - szoba+galéria
- konyha – bojler, rozsdamentes mosogató és csap, mikró, (gáztűzhely elhelyezhető)
- fürdőszobában bojler, wc és kád
- lambéria fali burkolat
- laminált melegburkolat, a galérián fa burkolat+ szőnyeg
- kaputelefon
- nedvesség/penész nincs jelen a lakásban (körbefűtött)

A házról:
- az épület külső és belső homlokzata átlagos, a tető rendezett, a gangok alja felújított, a ház gyűjti a tartalékait és folyamatosan újít szakaszosan.
- az udvaron két óriási fa található, ezáltal hangulatos a belső rész
- pince van, tároló-rekesz "feltérképezendő"
- a lakás alatt, pincében üzlet-helyiség található ezáltal fűtött és rendbe tartott
- a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik, közös képviselője jó
- parkolás közterületen fizetős, bejelentett kerületi várakozási engedéllyel minimális költsége van

Környezet
A Göncz Árpád Városközponttól a 3-as metróval a belváros pillanatok alatt elérhető, de az 1-es villamos, és több buszjárat is itt közlekedik. Az Árpád hídon keresztül a Margit-sziget és Buda is könnyen megközelíthető.
Rengeteg bolt, Aldi, Spar, Mol, gyógyszertár, kutyafuttató, oktatási intézmények, étteremek, kávézók és egyéb szolgáltatások elérhetőek a lakás környezetében. Közvetlen közelében található egyébként a Levéltár és az Országos Rendőrkapitányság valamint a Honvéd Kórház is.
A József Attila Színház és a Kassa-Délváros park is a közelbenvan, a Duna-part pedig 1 megállóval elérhető, vagy lesétálható.

Az ingatlan-on található teher már kiegyenlítésre került, a földhivatali törlése folyamatban.
Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 26. Utoljára módosítva: 2026. 08. 12.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, földszint