Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, földszint

Eladó téglalakás leírása

XIII. KERÜLET; 3-AS METRÓ DÓZSA GYÖRGY ÚTI MEGÁLLÓJÁNAK KÖRNYÉKE; CSENDES, KELLEMES MELLÉKUTCA - IDEÁLIS, KEDVELT LOKALIZÁCIÓ!

52 M2-ES, FELÚJÍTANDÓ, DE LAKHATÓ ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, FÖLDSZINTI, JELENLEG 2 SZOBÁS TÁRSASHÁZI LAKÁS - KULTÚRÁLT, RENDEZETT, 15 LAKÁSOS TÁRSASHÁZBAN - JÓ LAKÓKÖZÖSSÉGGEL!

A LAKÁS KÖNNYŰSZERREL, FALAK BONTÁSA NÉLKÜL 3 SZOBÁSSÁ ALAKÍTHATÓ - AKÁR GALÉRIÁZHATÓ - AKADÁLYMENTESÍTETT!

NAGYON JÓ ÁR-ÉRTÉK ARÁNY!

Az eladó lakás egy régebbi építésű, különösen jó helyen lévő, 2 szintes (földszint + emelet), hatalmas közös udvarral rendelkező, karbantartott, kellemes lakók lakta társasházban található; annak egyik legkeresettebb és legoptimálisabb földszinti elhelyezkedésű lakása. Akadálymentesített!
Elhelyezkedéséből adódóan az idősebb korosztály számára is tökéletes.

A lakás D-i fekvésű (a nappali és a hálószoba néznek dél felé); világos, két irányba tekintenek ablakai (az előszoba és a konyha a belső udvar felől kapja a fényt). Utcafrontos.
Tágas és NAGYON JÓ ELOSZTÁSÚ.

Jelenleg:
- Előszoba (innen nyílnak a különböző helyiségek; kivétel a háló) - itt elfér egy nagyméretű, praktikus beépített szekrény is.
- Bő 23 m2-es nappali két ablakkal.
- Méretes hálószoba, mely a nappaliból nyílik.
- Közel négyzet alakú, ablakos konyha (bútorral), melyben elfér egy étkező asztal is.
- Kádas fürdőszoba.
- Külön helyiségben kialakított wc.

OPTIMÁLIS AZ ELRENDEZÉSE, HISZEN KÖNNYEDÉN, FALAK BONTÁSA NÉLKÜL 3 SZOBÁSSÁ ALAKÍTHATÓ!

Ez esetben:
- A konyha helyén egy újabb (3.) szoba (háló, dolgozó) kialakítható.
- A jelenlegi nagyméretű nappali pedig elegendő helyet biztosít egy amerikai konyhás-étkezős modern nappali megvalósítására.

(A fotók a jelen állapotokat tükrözik; mostani és javasolt felújítás utáni méretezett alaprajzok a képek között megtalálhatók.)

Belmagasság: 3,5 méter - igény szerint a szobák akár galériázhatók!

A nappali és a háló parkettával, a többi helyiség járólappal lett ellátva.

NYÍLÁSZÁRÓK:
- Régi fa nyílászárókat találunk, de az új ablakok beszerzése megtörtént, ezek a vételár részét képezik, viszont beépítésük már az új tulajdonos feladata lesz.
- Minden ablak jelenleg régi redőnnyel van ellátva.
- Biztonsági rács az utcai ablakokon. (Bár határozottan biztonságos környék...)
- Biztonsági bejárati ajtó.

FŰTÉS:
Gázkonvektorral megoldott, melyet 3 helyiségben szereltek fel (2 szoba és konyha).

REZSI:
Határozottan alacsony; a közös költség kb. 10.000 Ft/hó.
Külön mérőórák: víz, villany, gáz.
Az áram bővítésére a napokban került sor: 1 × 32 A lett kialakítva.. (Ez egy esetleges lakásfelújítást követően elbírja az elektromos padlófűtést és a klímákat is.)

PARKOLÁS:
Az udvarban kocsibeállási lehetőség van – megbeszélés kérdése.
Az utcán lehetséges - fizetős (mindenhol a kerületben); parkolóóra szinte a házzal szemben.
Helyi lakosoknak ingyenes a parkolás; 2. gépkocsi 2.000 Ft/hó.

A KÖRNYÉK INFRASTRUKTÚRÁJA (mind közlekedése, mind ellátottsága) TÖKÉLETES:
- Minden megtalálható helyben vagy a közvetlen közelben, sétatávolságra.
- Váci út; 3-as metró...
- Gyalogosan is elérhető és kellemes program a csodás Duna-part.

Bármely korosztálynak ajánlott; akár gyermekes családoknak is; saját célra vagy BEFEKTETÉSNEK (jól kiadható)!

Rugalmasan megtekinthető és GYORSAN BIRTOKBA VEHETŐ!

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem hívjon!

Szolgáltatásaink közé tartozik az Ügyvédi jogi tanácsadás, szerződéskészítés –
Szakértő Bankfüggetlen Hiteltanácsadó – Energetikai Tanúsító szakemberek közreműködése is.

Meglévő ingatlanát értékesítené? Ennek lebonyolításával kapcsolatban is tudunk egyeztetni.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 02. Utoljára módosítva: 2026. 02. 19.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, földszint