Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

**KÉT KÜLÖN HÁLÓSSÁ ALAKÍTHATÓ, CIRKÓS LAKÁS A TESTNEVELÉSI EGYETEM MELLETT**

**XII., Hajnóczy utca**

A XII. kerület egyik legkeresettebb, belső-budai részén, a Hajnóczy József utcában eladó egy 59 m²-es, déli tájolású, polgári épületben lévő lakás.

Kiváló választás egyetemista gyermeküknek biztonságos otthont kereső szülőknek, vagy olyan stratégiai befektetőknek, akik azonnal és magas hozammal kiadható ingatlant keresnek.

**Miért kiemelkedő vételi lehetőség a környéken?**

**Értékálló lokáció:** A Testnevelési Egyetem (TF) közvetlen szomszédsága és a Déli pályaudvar (M2 metró, fonódó villamosok) sétatávolsága garantálja, hogy a bérlői kör állandó, az ingatlan értéke pedig válságálló.

**Briliáns alakíthatóság (1-ből 2 hálószoba):** A lakás jelenleg tágas 2 szobás, de a belső falak elhelyezkedése miatt minimális ráfordítással kialakítható egy amerikai konyhás nappali + 2 teljesen különnyíló hálószoba. Ezzel a lépéssel az ingatlan bérbeadási értéke vagy a lakótárssal való élhetősége azonnal a duplájára ugrik.

**Korszerűsített gépészet:** A fűtésről és a melegvízről modern, energiatakarékos kondenzációs gázcirkó gondoskodik, így a rezsi alacsony és pontosan kontrollálható.

**Déli napfény és csend:** A századfordulós épület felső emeletének köszönhetően a lakás rendkívül világos, a szobák ablakai pedig csendes belső zöld udvarra néznek, kizárva az utcai zajt.

**Főbb paraméterek:**

* **Alapterület:** 59 m²
* **Szobaszám:** 2 szoba (könnyen 3 szobássá / 2 hálóssá alakítható)
* **Fűtés:** Kondenzációs gázcirkó
* **Tájolás:** Déli
* **Környék:** Rendezett, biztonságos, egyetemekkel és tömegközlekedési csomópontokkal övezve

Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető. Ha nem egy tucatlakást keres, hanem egy tiszta számokon alapuló, biztonságos budai befektetést, hívjon bizalommal a hét bármely napján!

---
**ENGLISH VERSION**

**CONVERTIBLE 2-BEDROOM APARTMENT WITH GAS COMBI BOILER NEXT TO THE UNIVERSITY OF PHYSICAL EDUCATION**

**XII. District, Hajnóczy Street**

In one of the most sought-after inner-Buda areas of District XII, on Hajnóczy József Street, a 59 sqm, south-facing apartment in a classic bourgeois building is for sale.

An excellent choice for parents looking for a safe home for their university student child, or for strategic investors looking for a property that can be rented out immediately with high yield.

**Why is this an outstanding purchase opportunity in the area?**

**Value-preserving location:** The immediate proximity of the University of Physical Education (TF) and the walking distance to Déli Railway Station (M2 metro, trams) guarantees a constant pool of tenants and makes the propertys value crisis-proof.

**Brilliant convertibility (1 to 2 bedrooms):** The apartment is currently a spacious 2-room flat, but due to the position of the interior walls, it can be converted with minimal investment into a living room with an American kitchen + 2 fully separate bedrooms. With this step, the rental value of the property or its suitability for flat-sharing immediately doubles.

**Modernized utilities:** Heating and hot water are provided by a modern, energy-saving condensing gas combi boiler, so overheads are low and precisely controllable.

**Southern sunlight and quiet:** Thanks to being on the upper floor of the turn-of-the-century building, the apartment is extremely bright, and the room windows overlook a quiet, green inner courtyard, blocking out street noise.

**Main parameters:**

* **Floor area:** 59 sqm
* **Rooms:** 2 rooms (easily convertible to 3 rooms / 2 bedrooms)
* **Heating:** Condensing gas combi boiler
* **Orientation:** South-facing
* **Area:** Tidy, safe, surrounded by universities and public transport hubs

The property is free of encumbrances and can be viewed flexibly. If you are not looking for just another apartment, but a safe Buda investment based on clear numbers, please feel free to call any day of the week!

Referencia szám: LK060809-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 29.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 3. emelet