Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Budapest XII. kerületében, a Kis-Svábhegy tetején, a Csaba utca legvégén kínálok megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, 77 m²-es, 2,5 szobás, legfelső emeleti lakást, közel 14 m²-es terasszal és lélegzetelállító, örök panorámával.

Vannak ingatlanok, amelyeknél elsősorban a négyzetméter számít – és vannak olyanok, ahol a lokáció, a panoráma, a terasz és az elhelyezkedés olyan értéket képvisel, amelyet utólag már nem lehet megteremteni. Ez az otthon egyértelműen az utóbbi kategóriába tartozik.

A lakás a Kis-Svábhegy tetején, a Csaba utca legvégén, egy mindössze 6 lakásos, 1982-ben épült társasház második, egyben legfelső emeletén található.

A telek természetes lejtésének köszönhetően a bejárattól csak néhány lépcsőt kell megtenni, és máris a lakás előtt vagyunk. A társasház kívül-belül jó állapotú, a nagy, gondozott közös kertet hatalmas fenyő- és gesztenyefák teszik különlegessé.

A PANORÁMA, AMI AZ OTTHON RÉSZE

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a közel 14 m²-es terasz, amelyről lélegzetelállító, szinte egész Budapestre kiterjedő panoráma tárul elénk.

Délkeleti fekvésű teraszáról Budapest széles panorámája tárul elénk, miközben a délelőtti és kora délutáni órákban kellemes természetes fény tölti meg a lakást.

A 21 m²-es nappaliból közvetlenül kiléphetünk a teraszra, így a nappali és a kültér szinte természetes módon kapcsolódik egymáshoz.

A magas fekvésnek köszönhetően a panoráma az otthon egyik meghatározó eleme: nem időszakos látvány, hanem olyan adottság, amely hosszú távon is az ingatlan értékének része marad.

A legfelső emeleti elhelyezkedés pedig további intimitást és nyugalmat biztosít, hiszen nincs közvetlenül felettünk lakó.

77 M², JÓ ALAP SAJÁT ELKÉPZELÉSEKHEZ

A lakás átlagos, lakható állapotú, így nem szükséges azonnal teljes körű felújításba kezdeni, ugyanakkor számos lehetőséget kínál a korszerűsítésre és az egyéni igények szerinti átalakításra.

A nappali ablakai már cserélve lettek, míg a konyhában és a két kisebb szobában a nyílászárók cseréje a későbbiekben még indokolt lehet.

A jelenlegi kialakításban megtalálható:

21 m²-es nappali, közvetlen teraszkapcsolattal,
két különálló szoba,
további fél szoba,
11 m²-es, L-alakban kapcsolódó konyha és étkező,
fürdőszoba,
külön WC,
kamra,
beépített szekrények,
praktikus közlekedők.

Az alaprajz egyik kifejezetten jó lehetősége, hogy a konyha és a nappali igény szerint akár össze is nyitható, amennyiben az új tulajdonos egy mai, tágasabb nappali–konyha–étkező életteret szeretne kialakítani.

Ezzel a jelenlegi 2,5 szobás elrendezés egy modernebb, nyitottabb élettérré alakítható, miközben a hálószobák továbbra is elkülöníthetők maradhatnak.

A lakás tehát nem egy kötelezően teljes körűen felújítandó ingatlan, hanem egy jó adottságú, jelenleg átlagos állapotú otthon, amelyben még jelentős lehetőség van a saját ízlés szerinti továbbfejlesztésre.

OTTHONNAK VAGY ÉRTÉKNÖVELŐ PROJEKTNEK

Az ingatlan befektetési szempontból is érdekes lehet.

Egy jól megtervezett korszerűsítés – például a belső terek modernizálása, a nyílászárók további cseréje, valamint a konyha és nappali összenyitása – jelentősen megváltoztathatja a lakás mai karakterét.

Egy ilyen projekt értékét pedig nem kizárólag maga a felújítás adja: a Kis-Svábhegy teteji lokáció, a legfelső emelet, a közel 14 m²-es terasz és az örök panoráma olyan adottságok, amelyeket egy felújítással csak tovább lehet erősíteni, létrehozni azonban utólag nem lehet.

Befektetői gondolkodás esetén ezért érdemes az ingatlant értéknövelő projektként is megvizsgálni. A tényleges megtérülés természetesen a vételártól, a választott műszaki tartalomtól, a felújítás költségétől és a későbbi piaci értéktől függ.

ÉS MÉG EGY LEHETŐSÉG: OTTHON START

Az ingatlan adottságai miatt érdemes lehet az Otthon Start program szempontjából is megvizsgálni a vásárlás lehetőségét.

A jelenlegi tulajdoni lapon szereplő alapterület és a vételár miatt az ingatlan jelenlegi formájában nem tekinthető automatikusan programképesnek, ugyanakkor külön szerződéses konstrukció kialakításával az erre vonatkozó lehetőség megvizsgálható.

Ezért azoknak a vevőknek is érdemes érdeklődniük, akik az Otthon Start programot szeretnék igénybe venni: egyedi egyeztetés alapján megvizsgáljuk, hogy az adott élethelyzetben és finanszírozási konstrukcióban kialakítható-e megfelelő megoldás.

Az Otthon Starttal kapcsolatos lehetőség minden esetben egyedi elbírálás és a program aktuális feltételeinek teljesülése függvénye.

HEGYVIDÉKI NYUGALOM, MÉGIS KÖZEL A VÁROSHOZ

A Kis-Svábhegy teteje különleges kombinációt kínál: csendes, zöld, panorámás budai környezet, miközben a város fontos pontjai könnyen elérhetők.

A közelben elérhető a 39-es busz, amely a Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér irányába biztosít kapcsolatot.

A környék egyik legnagyobb előnye, hogy nem kell választani a hegyvidéki életérzés és a városi infrastruktúra között. A Városmajor, a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar és a budai belső városrészek egyaránt könnyen elérhetők, miközben otthon a zöld környezet, a csend és a panoráma dominál.

Aki pedig szeret sétálni, a környék számos pontja gyalogosan is kényelmesen megközelíthető.

AMIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI

✓ 77 m²-es lakás
✓ közel 14 m²-es, örök panorámás terasz
✓ délkeleti fekvés – kellemes természetes fény
✓ legfelső, II. emelet – nincs felettünk lakó
✓ Kis-Svábhegy teteje, a Csaba utca legvége
✓ széles, budapesti panoráma
✓ mindössze 6 lakásos társasház
✓ gondozott, nagy fákkal beültetett közös kert
✓ 21 m²-es nappali közvetlen teraszkapcsolattal
✓ jelenlegi 2,5 szobás kialakítás
✓ külön WC
✓ a nappali nyílászárói már cserélve
✓ további korszerűsítési lehetőség a konyhában és a kisebb szobákban
✓ a konyha és nappali igény szerint akár össze is nyitható
✓ saját igények szerint tovább alakítható
✓ kiváló XII. kerületi lokáció
✓ jó tömegközlekedési kapcsolat
✓ Otthon Start szempontjából egyedi konstrukcióban megvizsgálható lehetőség

114,9 MILLIÓ FORINT

Egy olyan budai otthon, ahol a felújítás és az átalakítás lehetősége mellett már most rendelkezésre állnak azok az adottságok, amelyeket nem lehet utólag megvásárolni: a hegytetői lokáció, a legfelső emelet, a saját terasz és az örök panoráma.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

--------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. Több ingatlan képeit is tartalmazzák, mert a projektben több lakás/ikerház is eladó. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 29.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, 2. emelet