Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Polgári hangulatú, csendes, 62 m²-es lakás a Városmajor közelében, a XII. kerületben

Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb, központi részén, a Városmajor közvetlen közelében, a csendes Csaba utcában keresi új tulajdonosát ez a 62 m²-es, 2 szobás, II. emeleti, két bejárattal rendelkező polgári lakás.

Az ingatlan különlegességét a 3,6 méteres belmagasság, az eredeti tölgyfa parketta és a megőrzött fa szárnyas ajtók adják, miközben az elmúlt évek műszaki korszerűsítéseinek köszönhetően több fontos felújításon már átesett. Belső udvari elhelyezkedése miatt kifejezetten csendes, ugyanakkor néhány perc sétával elérhető a Széll Kálmán tér és Buda egyik legfontosabb közlekedési csomópontja.

A LAKÁS JELLEMZŐI

A lakás 62 m² alapterületű, 2 tágas szobával rendelkezik, klasszikus polgári térarányai és 3,6 méteres belmagassága pedig kellemesen tágas térérzetet biztosít.
Az ingatlan egy társasház II. emeletén helyezkedik el, ablakai a belső udvar felé néznek, így a központi elhelyezkedés ellenére csendes, nyugodt életteret kínál.
Külön előnye, hogy a lakás a függőfolyosó legvégén található, így a bejárati ajtó előtt nincs átmenő gyalogosforgalom, ami nagyobb privát szférát biztosít.
A lakás két külön bejárati ajtóval rendelkezik, amely a későbbiekben az ingatlan eltérő hasznosítására vagy esetleges átalakítására is érdekes lehetőséget kínálhat.
A klasszikus polgári karakterből több értékes részletet is sikerült megőrizni: a lakószobákban eredeti tölgyfa parketta, valamint elegáns, fa szárnyas ajtók találhatók.
A tágas előszobából jól elkülönülnek a lakás helyiségei, a nagyméretű konyhához pedig külön kamra kapcsolódik, amely praktikus tárolási lehetőséget biztosít.
A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, mindkettő felújításon esett át az elmúlt években.
A lakás klimatizált, így a nyári hónapokban is kellemes hőmérséklet biztosítható, a fűtésről pedig gázkonvektorok gondoskodnak.
Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, per- és tehermentes, ami megfelelő feltételek mellett gyors és kiszámítható adásvételt tesz lehetővé.

MŰSZAKI TARTALOM

️ Az elmúlt évek során a lakás elektromos vezetékhálózatának cseréje megtörtént, így ezen a területen már jelentős korszerűsítés valósult meg.
️ A fürdőszoba és a különálló WC felújítást kapott, így ezek a helyiségek már megújult állapotban állnak az új tulajdonos rendelkezésére.
️ A lakásba klímaberendezés került telepítésre, amely tovább növeli a komfortot.
️ A fűtést gázkonvektorok biztosítják, így az egyes helyiségek hőmérséklete külön-külön is szabályozható.
️ A 3,6 méteres belmagasság nemcsak a klasszikus polgári hangulatot erősíti, hanem akár további belsőépítészeti lehetőségeket is kínál az új tulajdonos számára.

A HÁZ LEÍRÁSA

️ A társasházban az elmúlt időszakban több fontos műszaki korszerűsítés is megvalósult, többek között a villamosvezeték-hálózat és a gázvezeték-hálózat cseréje is megtörtént.
️ A következő tervezett munkálatok között szerepel a társasház külső és belső homlokzatának felújítása, amely elkészülte után az épület megjelenését és összképét is jelentősen javíthatja.
️ A lakás függőfolyosós elhelyezkedésű, azonban annak legvégén található, ezért a lakás előtt más lakók nem közlekednek.
️ A klasszikus budai társasházi környezet jól illeszkedik a lakás megőrzött polgári részleteihez és a Csaba utca karakteréhez.

A KÖRNYÉKRŐL

A Városmajor közelsége a lokáció egyik legnagyobb előnye: a park néhány perc alatt elérhető, így a városi infrastruktúra mellett sportolási, sétálási és kikapcsolódási lehetőségek is adottak.
A Széll Kálmán tér körülbelül 5 perc sétára található, ahonnan az M2-es metró, valamint számos villamos- és buszjárat segítségével Budapest szinte bármely része könnyedén megközelíthető.
A mindennapi bevásárláshoz és ügyintézéshez szükséges szolgáltatások szintén karnyújtásnyira találhatók: a Mammut Bevásárlóközpont, piac, üzletek, éttermek, kávézók, gyógyszertárak és egészségügyi intézmények egyaránt könnyen elérhetők.
A környéken számos oktatási intézmény található, így a lakás saját otthonként, akár hosszabb távra tervezők számára is jó választás lehet.
A XII. kerületi lokáció, a Városmajor és a Széll Kálmán tér közelsége miatt az ingatlan bérbeadási szempontból is kedvező adottságokkal rendelkezik.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

️ XII. kerületi, kiemelkedően jó lokáció
️ Városmajor néhány perc sétára
️ Széll Kálmán tér közelsége
️ 62 m²-es, 2 tágas szobás kialakítás
️ 3,6 méteres polgári belmagasság
️ eredeti tölgyfa parketta és fa szárnyas ajtók
️ csendes, belső udvari fekvés
️ függőfolyosó legvégén található
️ két külön bejárati ajtó
️ részben korszerűsített műszaki állapot
️ klímával felszerelt
️ 1/1 tulajdon, tehermentes ingatlan
️ saját otthonnak és befektetésnek egyaránt jó lehetőség

Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik Budapest egyik legkedveltebb budai részén keresnek klasszikus karakterű, csendes otthont, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a belváros gyors elérhetőségéről és a teljes körű infrastruktúráról. A két bejárat, a nagy belmagasság és a tágas helyiségek miatt az ingatlanban további alakítási lehetőség is rejlik.

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 26.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 2. emelet