Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

A XII. kerületi Márvány utcában kínálunk megvételre egy 84 m²-es, nappali + 3 hálószobás lakást, amelynek egyik legnagyobb erőssége az átgondolt, valóban élhető térszervezés. A hálószobák mellett ugyanis maradt hely egy kifejezetten nagy konyha-étkezőnek is, amely nem mellékszereplője, hanem az egyik központi tere az otthonnak.

Ez az az elrendezés, amely egy család hétköznapjaiban éppen úgy működik, mint akkor, ha szükség van dolgozószobára, vendégszobára vagy egyszerűen arra, hogy időnként mindenki becsukhasson maga mögött egy ajtót. Mert a családi béke néha meglepően sokat profitál néhány jól elhelyezett falból.

A lakás műszakilag jó állapotú, vagyis nem egy teljes felújítás rémképével kezdődik az új tulajdonos története. Esztétikailag korrekt, közepes-jó állapotú: jelenlegi formájában is használható és otthonos, ugyanakkor bőven van benne lehetőség arra, hogy az új tulajdonos a saját ízlésére formálja. A fürdőben nagyméretű zuhany kapott helyet, a WC külön helyiségben található, a lakás adottságai pedig összességében inkább a praktikus, jól használható otthon irányába mutatnak, mint a látvány kedvéért feláldozott funkciók felé.

A társasház is hozzátesz a hangulathoz: karakteres budai épület, kellemes, növényekkel teli belső udvarral, amely egészen más világot mutat, mint amit az ember egy ilyen városi lokációtól elsőre várna.

És itt jön az ingatlan másik igazán erős oldala: a környék.

A Márvány utca a XII. kerület alsó, városias részén, Krisztinavárosban helyezkedik el, olyan ponton, ahol a Hegyvidék presztízse már együtt jár a belvárosi infrastruktúra kényelmével. A közelben ott a MOM Park, a Gesztenyés-kert és a MOM Sport, miközben a Déli pályaudvar és az M2-es metró is könnyen elérhető. Az Alkotás utca környékén a 17-es és 61-es villamos, valamint több buszjárat biztosít jó kapcsolatot Buda és Pest különböző részei felé.

Bevásárlás, szolgáltatások, éttermek, sportolási lehetőségek és tömegközlekedés egyaránt kéznél vannak, vagyis ez a XII. kerületnek az a része, ahol a budai életminőségért nem kell feladni a városi kényelmet.

84 négyzetméter, három hálószoba, nappali és egy valóban használható méretű konyha-étkező.

Nem akar többnek látszani annál, ami.
Egyszerűen egy jól működő, élhető budai otthon egy nagyon nehezen megunható lokációban.

Van az a lakás, ahol a négyzetméter papíron jól hangzik, aztán belépve kiderül, hogy valahogy mégis elfogyott a folyosókban és a kompromisszumokban. Ez NEM ilyen.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 23. Utoljára módosítva: 2026. 11. 07.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 1. emelet