Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Orbánhegy, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Panorámás, napfényes, felújított otthon Orbánhegyen, közös tetőterasszal!

Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Orbánhegyen, a Kakukk út csendes zsákutcájában keresi új tulajdonosát egy 67 m²-es, harmadik emeleti, nappali + 2 hálószobás, felújított lakás, amely déli–délnyugati tájolásának és nagyméretű ablakainak köszönhetően egész nap világos, a nappaliból és az egyik hálószobából pedig gyönyörű, elvehetetlen panoráma tárul elénk.

Az ingatlan különlegessége nemcsak a kiváló elhelyezkedésben és a minőségi belső kialakításban rejlik: a társasház lakói számára egy nagyméretű, járható, körpanorámás közös tetőterasz is rendelkezésre áll, ahonnan Budapest látképe egészen más perspektívából élvezhető.

A LAKÁS JELLEMZŐI

67 m²-es, kiválóan kihasználható lakótér
harmadik, egyben legfelső emeleti elhelyezkedés
nappali + 2 hálószoba
déli–délnyugati tájolás
egész nap világos, napfényes belső terek
elvehetetlen panoráma a nappaliból és az egyik hálószobából
nagyméretű ablakfelületek
modern, külön helyiségben kialakított konyha
kádas fürdőszoba
igényesen felújított, kiváló állapot
minőségi sucupira fa parketta
magasfényű fehér Sykora konyhabútor
gránit konyhai munkapult
beépített Siemens konyhagépek
új Mitsubishi klímaberendezés
saját, körülbelül 3 m²-es tároló
közös használatú, panorámás tetőterasz

A lakást néhány évvel ezelőtt a tulajdonosok saját részre, minőségi anyagok felhasználásával újították fel, ennek megfelelően a kialakításnál nemcsak az esztétikumra, hanem a hosszú távú használhatóságra és a funkcionalitásra is nagy hangsúlyt fektettek.

A természetes fa burkolatok, a magasfényű konyhabútor, a gránit munkapult és a prémium konyhagépek egy modern, mégis otthonos belső teret alkotnak.

A lakás egyik legnagyobb értékét a déli–délnyugati fekvés és a nagyméretű ablakok jelentik. A természetes fény szinte egész nap jelen van a lakásban, miközben a nappaliból és az egyik hálószobából nyíló panoráma különleges hátteret biztosít a mindennapokhoz.

MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI TARTALOM

️ minőségi, saját célra készült felújítás
️ sucupira fa parketta
️ egyedi, magasfényű Sykora konyhabútor
️ gránit konyhapult
️ Siemens beépített konyhagépek
️ új Mitsubishi klímaberendezés
️ házközponti fűtés és melegvíz-ellátás
️ modern, igényesen kialakított belső terek

A TÁRSASHÁZRÓL

️ 1971-ben épült, 3 emeletes társasház
️ mindössze 15 albetét található az épületben
️ különleges, szinteltolásos építészeti kialakítás
️ rendezett, kiváló műszaki és esztétikai állapot
️ a külső homlokzat néhány éve teljes körűen megújult
️ 15 cm-es grafitos homlokzati hőszigetelés
️ 20 cm-es tetőszigetelés
️ a tető felújítása megtörtént
️ közös használatú, nagyméretű tetőterasz
️ közös, zárható tárolóhelyiség

A társasház szinteltolásos kialakítása különleges adottság: ennek köszönhetően a lakások kevésbé kapcsolódnak egymáshoz teljes falfelülettel, ami a privátabb lakókörnyezet szempontjából is előnyös.

A közös költség 42.765 Ft/hó, amely tartalmazza a fűtést, a melegvíz-ellátást, a szemétszállítást és a lépcsőház takarításának díját is.

KÖZÖS TETŐTERASZ

A társasház egyik legkülönlegesebb adottsága a lakók által használható nagyméretű, járható, körpanorámás tetőterasz.

Innen lenyűgöző kilátás nyílik Budapestre és a környező budai hegyekre, így tökéletes helyszín lehet egy reggeli kávéhoz, délutáni kikapcsolódáshoz vagy akár a naplemente élvezetéhez.

Egy olyan extra élettér, amely egy városi lakás esetében valóban ritka adottságnak számít.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS

️ a lakáshoz körülbelül 3 m²-es saját tárolórész tartozik a társasház földszintjén található zárható helyiségben
️ az utcában a parkolás ingyenes
️ zsákutcai elhelyezkedésének köszönhetően nincs átmenő autóforgalom
️ a környéken jellemzően könnyen található parkolóhely

A KÖRNYÉKRŐL

Orbánhegy a XII. kerület egyik legkedveltebb hegyvidéki városrésze, ahol a természet közelsége, a jó levegő és a csendes, fákkal szegélyezett utcák a városi infrastruktúra kényelmével párosulnak.

A lakás Orbánhegy délkeleti lejtőjén helyezkedik el, ahonnan a MOM Park, a Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér is gyorsan megközelíthető.

️ MOM Park néhány perces autóútra
️ Széll Kálmán tér és Déli pályaudvar könnyen elérhető
️ jó tömegközlekedési kapcsolatok
️ Hegyvidék Bevásárlóközpont a közelben
️ óvodák, iskolák és nívós oktatási intézmények könnyen elérhetők
️ zöldterületek és kirándulóhelyek a közelben
️ csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutca
️ kiváló levegő és valódi hegyvidéki életérzés

A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a város központibb részei gyorsan elérhetők, miközben hazaérve már egy egészen más, nyugodtabb budai környezet fogadja az embert.

KINEK AJÁNLOM?

️ pároknak, akik minőségi, hosszú távú budai otthont keresnek
️ kisebb családoknak a nappali + 2 hálószobás kialakítás miatt
️ home office-ban dolgozóknak, akiknek fontos a külön dolgozószoba lehetősége
️ azoknak, akik értékelik a világos tereket és a panorámát
️ befektetőknek, akik értékálló XII. kerületi ingatlant keresnek

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

️ 67 m²-es, jól élhető lakótér
️ nappali + 2 hálószoba
️ déli–délnyugati fekvés
️ egész nap világos belső terek
️ elvehetetlen panoráma
️ minőségi, saját célra készült felújítás
️ prémium konyhabútor és beépített gépek
️ legfelső emeleti elhelyezkedés
️ közös használatú, körpanorámás tetőterasz
️ saját tároló
️ ingyenes utcai parkolás
️ csendes zsákutca
️ Orbánhegy kiemelkedő zöldövezeti lokációja

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy napfényes, panorámás és igényesen kialakított budai otthont keresnek, ahol a XII. kerület zöldövezeti nyugalma, a minőségi belső terek és a város közelsége ritka egységet alkot.

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 18.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Orbánhegy, 3. emelet