Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

ELADÓ egy hangulatos GARZONLAKÁS Budapest XII. kerületében, NÉMETVÖLGYBEN.

A lakás a Kiss János altábornagy utca csendes részén található, rendezett társasházban. Ez a környék tökéletes egyensúlyt teremt a nyüzsgő belváros közelsége és a budai hegyvidék nyugalma között – nem véletlenül az egyik legnépszerűbb célpont a prémium lokációt keresők körében.
A környéket ősfás utcák, gondozott előkertek és elegáns, polgári hangulatú társasházak jellemzik. A közelben található Gesztenyés-kert tökéletes helyszín a reggeli futáshoz, délutáni sétákhoz vagy kutyasétáltatáshoz.
Kiemelkedő infrastruktúra: A közelben neves iskolák, óvodák, sportközpontok (pl. a TF sportpályái, MOM Sport) és egészségügyi intézmények találhatók.

A lakás 36 nm és 3 nm erkély tartozik hozzá. Teljesen felújítandó állapotú, ami a legnagyobb előnye: nem kell megfizetnie más ízlését, és nem kell kompromisszumot kötnie. A terek kiválóan alakíthatók – akár egy modern, amerikai konyhás nappalis, külön hálófülkés elrendezés is megvalósítható. Egy belsőépítészeti tervezéssel igazi prémium ingatlanná, vagy könnyen bérbe adható, magas hozamú befektetéssé varázsolható.

A 3. emeleti elhelyezkedésnek és a gyönyörű, nagyméretű polgári ablakoknak köszönhetően a lakás rendkívül világos, tágas érzetet nyújt, és igazi klasszikus budai hangulatot áraszt. A 3 nm-es erkélyről lenyűgöző, megnyugtató kilátás tárul elénk. Tökéletes kis menedék a mindennapok után, ha egy jó könyvvel vonulna vissza, vagy egyszerűen csak belassulna egy kicsit és élvezné a XII. kerületi panorámát.

Páratlan közlekedés: A Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér közelségének köszönhetően az M2-es metró, számos villamos- (17, 59, 61) és buszjárat pillanatok alatt elérhető. A belváros autóval és tömegközlekedéssel is mindössze 10-15 perc, míg az M1/M7-es autópályák kivezető szakasza is gyorsan megközelíthető.

Érdeklődés esetén és időpontkéréssel kapcsolatban várom hívását!

AUER Ingatlan

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 03. Utoljára módosítva: 2026. 10. 01.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 3. emelet