Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Panorámás, jól alakítható lakás a Sas-hegy oldalában örök kilátással a Citadellára és a Budai Várra

A budai hegyvidék egyik kiemelt részén, a Hegyalja út mentén, a Sas-hegy oldalában kínálunk megvételre egy 101 m²-es, 13 m²-es terasszal rendelkező, panorámás lakást, egy mindössze 6 lakásos, csendes társasház I. emeletén

Az ingatlan különlegessége az örökpanoráma a Citadella és a Budai Vár irányába, valamint az a ritka adottság, hogy a lakás három irányból is benapozott, így egész nap világos, kellemes életteret biztosít.

A LAKÁS FŐBB ADOTTSÁGAI

* 101 m² alapterület
* 13 m²-es panorámás terasz
* I. emeleti elhelyezkedés (utcáról magasabban fekvő szint)
* 6 lakásos, kis létszámú társasház
* lift nincs
* nappali + hall + 2 szoba + 1 félszoba jelenlegi kialakítás
* könnyen átalakítható 4 teljes értékű szobás lakássá
* három irányból benapozott (D–K–NY tájolás)

HELYISÉGEK:

* tágas nappali (D tájolás)
* 2 nagyméretű hálószoba (K tájolás)
* konyha (NY tájolás)
* hall
* félszoba / gardrób
* fürdőszoba (két irányból megközelíthető)
* külön WC kézmosóval
* tároló

ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
* a konyha a hallba áthelyezhető
* jelenlegi konyha + gardrób egybenyitásával 12 m²-es külön szoba kialakítható
* így a lakás könnyedén 4 szobássá bővíthető
* tetőtér beépítési potenciál (napirenden lévő fejlesztés a házban)

MŰSZAKI ÁLLAPOT
* teljes körű felújítás kb. 20 éve (vezetékek, nyílászárók, fűtés)
* folyamatos karbantartás
* 2 éve festés és klíma telepítés
* kb. 3 éve konyhapult csere
* karbantartott gázkazán
* cserélt nyílászárók (eredeti tok és redőny megtartva)

A TÁRSASHÁZRÓL
* 6 lakásos, nyugodt közösség
* rendezett, karbantartott kert
* tetőtér értékesítése folyamatban → fejlesztési potenciál
* fő víz- és csatornahálózat felújítva
* stabil, gondozott épület

KÖLTSÉGEK
* közös költség: 44.000 Ft/hó (felújítási alapot is tartalmaz)

PARKOLÁS
* utcán, kijelölt helyeken
* érkezési sorrendben

LOKÁCIÓ
* 8E busz ~100 méterre
* BAH csomópont pár perc
* villamos kapcsolatok a közelben
* MOM Park és Gesztenyés kert ~10 perc séta
* zöld, hegyvidéki környezet kiváló levegővel
* gyors belvárosi elérés

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?
* örökpanoráma a Budai Várra és Citadellára
* 3 irányból benapozott, világos lakás
* jól alakítható, akár 4 szobássá bővíthető
* nagy terasz
* kis lakásszámú, csendes társasház
* kiemelt budai lokáció
* hosszú távon értéknövelő lehetőség (tetőtér-fejlesztés)

Ez az ingatlan ritka kombinációt kínál: panoráma, tér, fény és fejlesztési potenciál egyetlen budai lokációban.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 21. Utoljára módosítva: 2026. 06. 16.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 1. emelet