Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:
Buda kiváló közlekedésű, városi régiójában Németvölgyben található az ingatlan, mégis kertes környezetben. A buszok (102-es, 112A és B, 105-ös, 990-es éjszakai járat), és az 59-es villamosok segítségünkre vannak a közlekedésben – gyorsan elérhetjük velük Buda nagyobb csomópontjait, a Déli pályaudvart, a BAH csomópontot, Széll Kálmán teret és a Belvárost. A környék ugyanakkor gépkocsival is gyorsan és sokfelől megközelíthető. A közelben élelmiszer boltok, gyógyszertár, sokféle egyéb szolgáltatás, bankok, bevásárló központ, háziorvosi rendelő, óvoda és iskola van. A természetet kedvelők a közeli hegyekben találhatnak kikapcsolódási lehetőséget.

TÁRSASHÁZ JELLEMZŐI:
A múlt század első felében épült téglaház tetőterét 1992-ben építették be. A lift nélküli épület részben sátortetős, részben lapostetős, hat lakószintjén 19 lakás kapott helyet, melyek a lépcsőházból elérhetők. A ház karbantartott, öt éven belül került felújításra a csatorna, a kapu és a lépcsőházi nyílászárók. A ház kertje is szépen gondozott.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladásra kínált lakás a ház negyedik, legfelső emeletén található és lépcsők igénybe vételével megközelíthető, 1992-ben került kialakításra és nagyobb felújítása 2019-ben történt meg. Ekkor az alapoktól felújításra került a konyha, a fürdő és a WC, kialakításra került a félszoba. 2021-ben került felújításra a fűtés, új, Wi-Fi vezérlésű kazán került beüzemelésre. Ezzel cserére kerültek a csövek és a radiátorok is. Ekkor került beüzemelésre a klíma is. 2023-ban kerültek cserére a Velux tetőablakok, felújításra került a többi ablak.
A lakásba belépve az előtérbe érünk, amely egy légtérben van a közlekedővel és az amerikai konyhás nappalival. Ezen helyiségek és a mellékhelyiségek felett lapos tető, illetve padlástér van, így nincs tetőtéri hangulatuk. Az amerikai konyhás nappalihoz kapcsolódik a házak közti nagy zöld területre néző erkély, amely kellemes pihenési lehetőséget biztosít egy-egy fárasztó nap után. A közlekedőből nyílik jobbra a WC és a fürdő, amelyben kád szolgálja a kényelmet. A közlekedő végében nyílik a két háló. Jelenleg a nagyobb nincs leválasztva a közös tértől, de ez könnyen megoldható. Eredetileg ez a két háló egy szoba volt, ez az állapot is gyorsan visszaállítható.
A lakás nagyon hangulatos, jól kihasználható terekkel rendelkezik, egész nap világos. A lakás gyorsan, akár azonnal is birtokba vehető.

LAKÁS MÉRETEI:
Az ingatlan alapterülete hivatalosan 60nm, amit az erkély növel. Az amerikai konyhás nappali 18,2nm, a nagyobb háló bruttó 16,3nm, a kisebb bruttó 9nm nagyságú.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉGE:
A fűtést és a meleg vizet kombi cirkókazán biztosítja. Az elhasznált víz mennyiségének mérésére nem került vízóra felszerelésre.

KÖLTSÉGEK:
A lakás közös költsége a korlátlan vízfogyasztással, szemétszállítással23.400,- forint, valamint 5eFt/hó a felújítási alapba a befizetési kötelezettség. A gáz- és villanyszámla saját igények szerint alakul – az eddigi használat mellett igen kedvezően.

PARKOLÁS:
A ház körüli közterületen minden napszakban adott a lehetőség a parkolásra – kerületi lakosoknak igen kedvezményesen.

Irányára: 109 MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 09. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 4. emelet