Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Scroll down for the English version.
Scrollen Sie nach unten für die deutsche Version.

Teljes körűen felújított, azonnal költözhető lakás eladó Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb részén, Albertfalván. Alacsony fenntartási költsége, kiváló elhelyezkedése és modern műszaki tartalma miatt saját otthonnak és befektetésnek egyaránt remek választás.

A 29 m²-es lakás egy rendezett, téglaépítésű társasházban található, csendes lakóközösséggel és gondozott, zárt belső kerttel. A felújítás során megújult a teljes víz- és villanyhálózat, új háromrétegű nyílászárók kerültek beépítésre redőnnyel és szúnyoghálóval, valamint új vízálló laminált padlóburkolatok, gázkonvektor és villanybojler is beépítésre került.

A fenntartási költségek rendkívül kedvezőek: a közös költség mindössze 9.800 Ft/hó, a teljes havi rezsi pedig átlagosan körülbelül 11.200 Ft.

A környék infrastruktúrája kiváló. A Kopaszi-gát, a Duna-part, az Újbuda Center, éttermek, kávézók, bevásárlási lehetőségek és sportolási lehetőségek néhány perc alatt elérhetők. A villamos-, busz- és metrókapcsolatoknak köszönhetően Budapest bármely része gyorsan megközelíthető.

Első lakásnak, egyetemistáknak vagy fiatal pároknak ideális választás, ugyanakkor a XI. kerület folyamatosan keresett lokációja miatt hosszú távon is kiváló befektetés, könnyen és gyorsan bérbe adható.

A vásárlás finanszírozásában az OTP kedvező hitelkonstrukcióival, CSOK +, és támogatott hitel lehetőségével, vagy akár a babaváró hitel ilyen célra történő felhasználásával tud segíteni. Használja ki a lehetőséget, hogy kedvezőbb kamatozású OTP Banki hitelhez juthat, ha az OTP Ingatlanpont kínálatából vásárol. Ingatlant kereső ügyfeleink részére szolgáltatásaink és az ingatlanvásárlással, ingatlanfelújítással kapcsolatos hitel ügyintézése ingyenes. Az adás-vétel lebonyolításához korrekt ügyvédi közreműködést tudunk ajánlani.

Ha felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal akár hétvégén is.

Energetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre, elkészítése folyamatban van.

A fully renovated, move-in-ready apartment is offered for sale in Albertfalva, one of the most desirable neighbourhoods of Budapests 11th district. With its low maintenance costs, modern technical condition and excellent location, it is an ideal choice both as a home and as an investment.

The 29 sqm apartment is located in a well-maintained brick apartment building with a quiet residential community and a landscaped private garden. During the renovation, the entire electrical and plumbing systems were replaced, new triple-glazed windows with shutters and mosquito screens were installed, together with waterproof laminate flooring, a new gas convector and an electric boiler.

Monthly maintenance costs are exceptionally low. The common charge is only HUF 9,800 per month, while the average total utility cost is approximately HUF 11,200.

The location offers excellent infrastructure. Kopaszi Dam, the Danube riverside, Újbuda Center, restaurants, cafés, shopping facilities and sports venues are all just minutes away. Tram, bus and Metro Line M4 connections provide quick access to all parts of Budapest.

An excellent choice for first-time buyers, students or young couples, while its sought-after location also makes it an attractive long-term investment with excellent rental potential.

If this opportunity has caught your interest, feel free to contact me, even at weekends.

An energy performance certificate is currently not available and is being prepared.

Vollständig renovierte und sofort bezugsfertige Wohnung im beliebten Stadtteil Albertfalva im XI. Bezirk von Budapest zu verkaufen. Dank der niedrigen Betriebskosten, des modernen technischen Zustands und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage.

Die 29 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Backsteingebäude mit ruhiger Hausgemeinschaft und einem schön angelegten, abgeschlossenen Innenhof. Im Zuge der Renovierung wurden die komplette Elektro- und Wasserinstallation erneuert, neue dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern eingebaut sowie wasserfester Laminatboden, ein neuer Gaskonvektor und ein neuer Elektroboiler installiert.

Die Betriebskosten sind besonders niedrig. Das Hausgeld beträgt lediglich 9.800 HUF pro Monat, die gesamten Nebenkosten liegen durchschnittlich bei rund 11.200 HUF monatlich.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Der Kopaszi-Damm, das Donauufer, das Újbuda Center, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn, Bus und die Metro M4 bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Die Wohnung eignet sich ideal als erste eigene Immobilie, für Studenten oder junge Paare und stellt dank der gefragten Lage im XI. Bezirk auch eine hervorragende und langfristig wertstabile Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten dar.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich gerne – auch am Wochenende.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, er befindet sich in Erstellung.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 28. Utoljára módosítva: 2026. 08. 19.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 2. emelet