Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladó 76 m²-es, erkélyes, tágas lakás a XI. kerületben – Temesvár utcában, befektetésre is kiváló

Budapest XI. kerületében, a Temesvár utcában (Kelenföld) eladó egy 76 m²-es + 10 m² erkélyes, tágas, jól alakítható lakás egy 4 emeletes, téglaépítésű társasház 3. emeletén.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy igény esetén megbízható bérlőkkel együtt is megvásárolható, így azonnali hozamot biztosíthat befektetők számára.

Főbb jellemzők:

* 76 m² lakótér + 10 m² erkély
* emelet, 4 szintes tégla társasház
* tágas, jól alakítható szobák
* külön gardrób + lakáson belüli tároló
* házban saját 4 m² tároló
* kádas fürdő + külön WC
* nagy, világos konyha
* igényes fa parketta

Befektetés és elrendezés:

* azonnal kiadható, akár meglévő bérlőkkel
* stabil hozamot biztosító lokáció
* jól alakítható alaprajz
* nagy alapterület → többféle hasznosítási lehetőség
* ideális hosszú távú befektetésnek is

Műszaki állapot:

* 1 éves kondenzációs gázkazán
* műanyag nyílászárók (részben frissen cserélve)
* folyamatosan karbantartott, jó állapot

Rezsi (alacsony fenntartás):

* közös költség: 16 200 Ft/hó
* fűtés: kb. 10 000 – 25 000 Ft/hó
* villany: kb. 5 000 Ft/hó
* víz: kb. 25 000 Ft / félév

Fenntartása kifejezetten kedvező, ami erős befektetési előny.

Lokáció – XI. kerület, Kelenföld:

* kiváló közlekedés (metró, villamos, busz)
* gyors elérés a belvárosba
* egyetemek, irodaházak közelben
* bevásárlási lehetőségek (Allee, Etele Plaza)
* zöldebb, mégis városközeli környezet

Kinek ajánlott?

* befektetőknek (kiadható, hozamtermelő lakás)
* nagyobb lakást keresőknek
* home office + külön szobás igény esetén
* értékálló budapesti ingatlant keresőknek

Összegzés:

* erős lokáció (XI. kerület – Kelenföld)
* nagy alapterület + erkély
* alacsony fenntartási költség
* azonnal kiadható
* hosszú távon értékálló befektetés
------------------------------------------------------------------------------------------------------
For Sale – 76 m² Apartment with Balcony in District XI, Budapest (Temesvár Street) – Excellent Investment Opportunity

A spacious 76 m² apartment with a 10 m² balcony is for sale in District XI, Budapest (Kelenföld area), Temesvár Street, located on the 3rd floor of a well-maintained 4-storey brick building.

A major advantage of the property is that it can be purchased with reliable tenants in place, making it an immediate income-generating investment.

Key features:

* 76 m² living space + 10 m² balcony
* 3rd floor, 4-storey brick building
* spacious, well-usable layout
* separate walk-in wardrobe + in-apartment storage
* additional private 4 m² storage in the building
* bathroom with bathtub + separate toilet
* large, bright kitchen
* quality wooden parquet flooring

Layout & investment potential:

* currently suitable for immediate rental
* optional purchase with existing tenants
* strong, stable rental demand area
* flexible floor plan with multiple usage options
* ideal long-term investment property in Budapest

Technical condition:

* 1-year-old condensing gas boiler
* partially recently replaced plastic windows (kitchen upgraded)
* regularly maintained, good overall condition

Low maintenance costs:

* common cost: approx. 16,200 HUF/month
* heating: approx. 10,000 – 25,000 HUF/month
* electricity: approx. 5,000 HUF/month
* water: approx. 25,000 HUF / 6 months

Overall very economical maintenance, ideal for investors.

Location – District XI, Kelenföld:

* excellent public transport (metro, tram, buses)
* fast access to city center
* close to universities and office districts
* nearby shopping centres (Allee, Etele Plaza)
* green yet highly urbanized environment

Ideal for:

* investors looking for rental income
* buyers seeking a large, flexible apartment
* professionals working from home
* long-term value-focused buyers in Budapest

Summary:

* prime Budapest District XI location
* large apartment with balcony
* low maintenance costs
* optional tenant-in-place purchase
* strong long-term investment potential

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: LK024470

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 05.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 3. emelet