Eladó ikerház

Budapest, XI. kerület

Eladó ikerház leírása

A XI. kerület egyik nyugodt, zöldövezeti részén, az Irhás-árok közelében kínálunk megvételre egy tágas, sokoldalúan használható ikerházfelet. Az ingatlan kialakítása különösen kedvező lehet két generáció számára, mivel lehetőséget biztosít az együttélésre úgy, hogy közben az önálló életterek is megmaradjanak.

A XI. és XII. kerület találkozásánál fekvő környéket családi házas beépítés, csendes utcák és természetközeli hangulat jellemzi. Mindezek mellett a város többi része tömegközlekedéssel és autóval is kényelmesen elérhető, így az ingatlan jó egyensúlyt teremt a budai zöldövezet nyugalma és a fővárosi élet praktikus előnyei között.

A ház fenntartási költsége alacsony, amihez a korszerű napelemes rendszer is hozzájárul, míg a garázs és a többféleképpen használható belső terek a mindennapi kényelmet növelik. A jó elhelyezkedés, a rugalmas kialakítás és az energetikai adottságok együtt hosszú távon is értékálló családi életteret teremtenek.

A négyszintes ikerházfél egy 1200 m²-es telken helyezkedik el, teljes zárt nettó területe a pinceszinttel és a közlekedőkkel együtt 290 m². Az ingatlanban hét szoba, egy külön dolgozószoba, két konyha, három fürdőszoba, külön WC, háztartási helyiség és télikert található.
A ház elrendezése sokféle élethelyzethez alkalmazkodik. Két önálló lakrész kialakítására alkalmas, ezért jó választás lehet két generáció együttélésére, nagycsaládosoknak, otthonról dolgozóknak, vagy azoknak, akik külön vendég-, iroda- vagy rendelőrészt szeretnének kialakítani.

A gondozott előkertben egy gépkocsi elhelyezésére alkalmas udvari beálló is van.
A ház mögötti kert szintén többféleképpen alakítható. A hátsó kertrészben nyári konyha, grillező- és sütögetőhely, pihenőkert vagy gyermekjátszó is kialakítható. A telek mérete és adottságai lehetővé teszik, hogy a kert ne csupán az ingatlan környezete, hanem a családi élet valóban használható, szerves része legyen.

Pinceszint
A pinceszint központi része a több mint 40 m²-es garázs. Egy személyautó kényelmes elhelyezése mellett kerékpárok, motorkerékpár, sportfelszerelések vagy műhely számára is bőséges helyet biztosít.
A garázshoz kazánház, kamra, valamint több kisebb és nagyobb tárolóhelyiség kapcsolódik. Az ingatlanhoz ezen kívül egy külön megközelíthető külső tároló is tartozik, így a ház összességében közel 50 m² tároló- és kiszolgálóterülettel rendelkezik.
A pinceszint kialakítása különösen praktikus lehet olyan családok számára, akik sok szezonális tárgyat, kerékpárt, sporteszközt vagy szerszámot szeretnének kényelmesen elhelyezni.

Földszint
A földszint önálló lakrészként is használható. Két tágas szoba, egy kisebb félszoba, külön konyha, fürdőszoba és előtér található ezen a szinten.
A lakrész külön bejárattal rendelkezik, ezért ideális lehet idősebb családtag, felnőtt gyermek vagy hosszabb időre érkező vendégek számára. Irodaként, rendelőként vagy otthoni vállalkozás céljára is jól elkülöníthető a ház többi részétől.
A földszinthez egy közel 30 m²-es terasz kapcsolódik, amely közvetlen átjárást biztosít a kert felé, és kellemes helyszíne lehet a családi étkezéseknek, pihenésnek vagy vendégfogadásnak.

Emelet
Az emelet a ház fő közösségi szintje. Itt kapott helyet a világos nappali–étkező, a hozzá közvetlenül kapcsolódó konyha és a télikert.
A nappaliból egy több mint 11 m²-es panorámás terasz nyílik, amely a ház egyik legvonzóbb külső élettere.
Ezen a szinten egy további hálószoba, nagyméretű fürdőszoba és külön háztartási helyiség is található. Az emelet elrendezése kényelmesen elkülöníti a közös családi tereket a felső szinten kialakított háló- és dolgozórészektől.

Tetőtér
A beépített tetőtér a ház nyugodtabb, privát szintje. Itt két hálószoba, egy közel 20 m²-es dolgozó- vagy további hálószoba, fürdőszoba és külön WC található.
A legnagyobb helyiség otthoni irodaként, könyvtárként, vendégszobaként vagy akár külön családi pihenőtérként is használható.
A tetőtér jól elkülönül az emeleti nappali élettértől, ezért ideális lehet gyermekek, nagyobb kamaszok vagy otthonról dolgozó családtagok számára.

A ház szintenként tagolt kialakítása egyszerre biztosít nagy közös tereket és jól elkülöníthető privát élettereket. A két lakrész, a hét szoba és külön dolgozó, a tágas garázs, a jelentős tárolókapacitás, a teraszok és a gondozott kert együtt hosszú távon is sokoldalúan használható családi otthont teremtenek.

Az ingatlan méretéhez képest kifejezetten kedvező fenntartási költségekkel rendelkezik. A két lakrész gázfogyasztása külön kerül elszámolásra, így a jelenlegi szabályozás alapján mindkét lakóegységhez külön támogatott fogyasztási keret kapcsolódik.
A tetőn egy 5,7 kW teljesítményű napelemes rendszer működik, amely jelentősen csökkenti az ingatlan villamosenergia-költségét. A közelmúltban energiatakarékos kazán és bojler is beépítésre került. A korszerűsítéseknek köszönhetően a 290 m²-es ház rezsije rendkívül alacsony.
A házat előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is meg lehet tekinteni.
Az alaprajzok tájékoztató jellegűek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 31. Utoljára módosítva: 2026. 07. 31.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület