Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület

Eladó téglalakás leírása

Scroll down for the English version.
Scrollen Sie nach unten für die deutsche Version.

A IX. kerületben, Ferencváros folyamatosan fejlődő részén, az Üllői úttól néhány háznyira eladó egy 31 m²-es, délnyugati fekvésű, teljes körűen újjáépített alagsori ingatlan, kizárólagos használatú kertrésszel és intim terasszal.

Az ingatlan a nyers tégláig visszabontva, saját használatra épült újjá, a műszaki tartalom és a belső kialakítás is ennek megfelelően igényes. Új műanyag nyílászárók, elektromos rolók, NOBO elektromos fűtőpanelek, Electrolux villanybojler, egyedi víz- és villanyóra, valamint 3×16 A elektromos kapacitás áll rendelkezésre. A vizes helyiségekben minőségi járólap, a szobában vízálló laminált padló készült.

A vételár része a beépített gépekkel felszerelt IKEA konyhabútor, a kerti bútorok és a terasz elektromos árnyékolója. A kizárólagos kertkapcsolat magaságyást is magában foglal.

Az M3-as metró Semmelweis Klinikák és Nagyvárad tér megállói körülbelül 5 perc sétára találhatók. Az utcában tervezett forgalomcsökkentés és fásítás a környezet további megújulását szolgálja.

Az ingatlan befektetési célra is érdekes lehet, illetve kialakítása és elhelyezkedése alapján iroda, kozmetika, fodrászat, masszázsstúdió vagy hasonló kisebb üzleti funkció számára is használható.

Az ingatlan tehermentes, önálló helyrajzi számmal rendelkezik. A tulajdoni lapon „egyéb helyiség” megnevezéssel szerepel, ezért elsősorban készpénzes vevők jelentkezését várjuk. A közös költség 9.000 Ft/hó, a kerthez kapcsolódó közös költség további 3.675 Ft/hó.

A vásárlás finanszírozásában az OTP kedvező hitelkonstrukcióival, CSOK +, és támogatott hitel lehetőségével, vagy akár a babaváró hitel ilyen célra történő felhasználásával tud segíteni. Használja ki a lehetőséget, hogy kedvezőbb kamatozású OTP Banki hitelhez juthat, ha az OTP Ingatlanpont kínálatából vásárol. Ingatlant kereső ügyfeleink részére szolgáltatásaink és az ingatlanvásárlással, ingatlanfelújítással kapcsolatos hitel ügyintézése ingyenes. Az adás-vétel lebonyolításához korrekt ügyvédi közreműködést tudunk ajánlani.

Ha felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal akár hétvégén is.

Energetikai besorolás: F.

In the continuously developing part of Ferencváros, just a few buildings from Üllői út, a 31 sqm south-west facing basement property is for sale. The property has been completely rebuilt and comes with exclusive use of a private garden and an intimate terrace.

The property was rebuilt from the exposed brickwork for private use, with careful attention to both technical quality and interior design. It features new PVC windows and doors with electric blinds, NOBO electric heating panels, an Electrolux electric water heater, individual water and electricity meters, and 3×16 A electrical capacity. The wet rooms have quality tiles, while the main room has waterproof laminate flooring.

The purchase price includes the fitted IKEA kitchen with built-in appliances, garden furniture and the electric terrace shading system. The private garden also includes a raised planting bed.

The Semmelweis Klinikák and Nagyvárad tér stations of Metro Line 3 are approximately a 5-minute walk away. Planned traffic reduction and additional planting in the street will further improve the immediate surroundings.

The property can also be considered for investment purposes and, due to its location and layout, can be used as an office, beauty salon, hairdresser, massage studio or similar small business premises.

The property is unencumbered and has its own cadastral number. It is registered as an “other premises” on the title deed, therefore primarily cash buyers are expected. The common cost is HUF 9,000/month, plus HUF 3,675/month related to the garden.

Energy rating: F.

A few buildings from Üllői út entfernt, in einem sich stetig entwickelnden Teil von Ferencváros, steht diese 31 m² große, südwestlich ausgerichtete Souterrain-Immobilie zum Verkauf. Die Immobilie wurde vollständig neu aufgebaut und verfügt über einen ausschließlich genutzten Gartenbereich sowie eine private Terrasse.

Das Gebäude wurde bis auf das Rohmauerwerk zurückgebaut und für den Eigenbedarf neu errichtet. Zur technischen Ausstattung gehören neue Kunststofffenster und -türen mit elektrischen Rollläden, NOBO-Elektroheizpaneele, ein Electrolux-Elektroboiler, eigene Wasser- und Stromzähler sowie eine Stromversorgung von 3×16 A. In den Nassbereichen wurden hochwertige Fliesen verlegt, im Wohnbereich wasserfestes Laminat.

Im Kaufpreis enthalten sind eine IKEA-Küche mit Einbaugeräten, Gartenmöbel sowie die elektrische Terrassenbeschattung. Der private Garten verfügt außerdem über ein Hochbeet.

Die U-Bahn-Stationen Semmelweis Klinikák und Nagyvárad tér der Linie M3 sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Eine geplante Verkehrsberuhigung und zusätzliche Begrünung der Straße sollen das direkte Umfeld weiter aufwerten.

Die Immobilie kann auch als Kapitalanlage interessant sein und eignet sich aufgrund ihrer Lage und Aufteilung beispielsweise als Büro, Kosmetikstudio, Friseursalon, Massagestudio oder für eine ähnliche gewerbliche Nutzung.

Die Immobilie ist lastenfrei und verfügt über eine eigene Flurstücksnummer. Im Grundbuch ist sie als „sonstiger Raum“ eingetragen, weshalb sich das Angebot insbesondere an Käufer mit Eigenmitteln richtet. Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 9.000 HUF, zuzüglich 3.675 HUF monatlich für den Garten.

Energieeffizienzklasse: F.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28. Utoljára módosítva: 2026. 09. 28.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, szuterén