Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, Ferencváros, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

Belső-Ferencváros közkedvelt részén egy 165 nm-es, 4. emeleti, felújítandó, akár több lakásra is osztható ingatlan várja következő tulajdonosát.

Környék:

Az ingatlan a IX. kerületben, Belső-Ferencvárosban helyezkedik el egy jó állapotú, téglaépítésű társasházban. A környék ellátottsága kiváló, minden megtalálható a közvetlen környéken, ami a mindennapi élethez szükséges. Élelmiszerboltok, éttermek, vendéglők, kávézók, posta, bank, gyógyszertár, orvosi rendelő, magánklinikák, bölcsőde, óvoda, iskola illetve a Corvin Pláza, Allee és a Lurdy Ház bevásárlóközpont.

A Duna-part mindössze pár száz méterre, a Corvinus Egyetem, a SOTE és a Műszaki Egyetem is a közelben találhatóak.

Tömegközlekedési szempontból is kiváló elhelyezkedésű az ingatlan, hiszen a 2, 2B, 23, 51 és 51A villamosok a közvetlen közelben, valamint a 4-6-os villamos, illetve az M3-as és M4-es metró megállója is pár perc sétával elérhető.

Társasház:

A társasház 1950 előtt épült, 53 lakásnak ad helyet, a lépcsőház rendezett, jó állapotú, a lift nemrégiben lett felújítva. A ház belső tereiben még megtalálhatók az eredeti festett ólomüveg díszítések, valamint a lépcsőházban a díszes kovácsolt vas korlátok is. A lakóközösség jellemzően idősebb korosztály.

Ingatlan:

A lakás a 4. emeleten található, tulajdoni lap szerint 165 m2-es, amely természetben 171 m2. Az ingatlan egy 5 m2-es erkélykapcsolattal rendelkezik.

A lakásban a felújítás előkészítéséhez szükséges munkálatokat végeztek, valamint a vizes helyiségek tervezéséhez feltárás is történt. A háromlakásos átalakításhoz szükséges tervek már elkészültek, és igény szerint, a tervezővel való egyeztetést követően átadásra kerülnek.

A lakáshoz tartozik két zárható tároló a pince szinten, amelyek 5 és 6 m2-esek.

Az ingatlan kivételes befektetési lehetőség hiszen a felújítás után a kialakított, kisebb lakásokat a környéken magas áron lehet értékesíteni vagy bérbe adni.

A közös költség 48.800 Ft, amely tartalmazza a ház biztosítását, a közös képviselet díját, a takarítást, a szemétszállítást és a felújítási alapot is.

Főbb műszaki jellemzők:

- falazat: tégla
- emelet: 4
- lift: van
- méret: 165 m2
- szobák száma: 5
- belmagasság: 360 cm
- fűtés: gázkonvektor
- nyílászáró: fa

Az ingatlan jogi helyzete rendezett, per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van.

Parkolás:

Utcán, közterületen, fizetős övezetben.

Kinek ajánlom?

- befektetőknek: a több lakás kialakításának lehetősége miatt továbbértékesítésre vagy bérbeadás céljára
- a felújítást követően fogorvosi rendelőnek, közjegyzői vagy ügyvédi irodának

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 01. Utoljára módosítva: 2026. 08. 17.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, 4. emelet