Eladó panellakás – Budapest, XI. kerület

Eladó panellakás leírása

*Please scroll for English version*

Eladásra kínálom ezt az 54 m² alapterületű, világos, két szobás, földszinti lakóingatlant a XI. kerület kedvelt részén, az Ulászló utcában.
Az ingatlan felújítandó állapota teljes szabadságot ad, hogy az új tulajdonos a saját ízlése és igényei szerint formálja újjá – így kiváló választás saját célra és értékálló befektetésnek egyaránt.

Az ingatlan elrendezése és adottságai:
• A lakás egy rendezett, négyszintes társasház földszintjén található, alaprajza rendkívül logikus és jól alakítható, a terek kényelmesen átjárhatók.
• Praktikus előtér: A bejárati ajtón belépve egy nagy beépített szekrényekkel rendelkező közlekedőbe érkezünk. Innen nyílik az ablakos, kamrával kiegészített konyha, a különálló WC és a kádas fürdőszoba.
• A lakás lelke: A tágas, napfényes nappali, ahonnan kiléphetünk a 4 m²-es erkélyre. A zöldre néző környezet tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz vagy az esti kikapcsolódáshoz.
• Kényelmes hálószoba: A nappaliból és a fürdőből is megközelíthető, így biztosítva a körbejárhatóságot.

Műszaki tartalom és fenntartás:
• Korszerűsített ablakok: A hőtartásról és a csendről szigetelt műanyag nyílászárók gondoskodnak.
• Kiszámítható rezsi: A megfelelő hőmérsékletet egyedi méréses távfűtés biztosítja. Minden közmű egyedi mérőóra alapján fizetendő.
• Baráti költségek: A közös költség mindössze 19.040 Ft/hó.
• Extra tároló: A lakáshoz egy saját pincei tároló is tartozik.

Környezet és Közlekedés:
A környék önmagáért beszél, és garantálja az ingatlan értékállóságát: a Bartók Béla út kulturális pezsgése és a Feneketlen-tó megnyugtató zöldje mindössze egy karnyújtásnyira van.
• Infrastruktúra: A Móricz Zsigmond körtér és az Újbuda-központ közelsége miatt minden sétatávolságra megtalálható: bevásárlóközpont (Allee), piac, éttermek, hangulatos kávézók, parkok és orvosi rendelők.
• Gördülékeny közlekedés: Az M4-es metró, számos villamos (4, 6, 17, 61) és buszjárat (7, 33, 133E, 212, 212A) biztosítja a gyors eljutást a város bármely pontjára.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, tiszta tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, és azonnal birtokba vehető.

Amennyiben ez a sokszínű, központi elhelyezkedésű, mégis nyugalmas otthont kínáló ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, szívesen mutatom!
AUER Ingatlan

*EN*

For sale: this bright, two-room, ground-floor apartment with a floor area of 54 m², located in a popular part of Budapest’s 11th District, on Ulászló Street.

The property is in need of renovation, offering complete freedom for its new owner to redesign it according to their own taste and needs. It is therefore an excellent choice both as a personal home and as a value-preserving investment.

Layout and features of the property:
• The apartment is located on the ground floor of a well-maintained four-storey condominium building. Its floor plan is highly logical and easy to adapt, with comfortably connected rooms.
• Practical entrance hall: Upon entering, you arrive in a hallway with large built-in wardrobes. From here, there is access to the kitchen with a window and pantry, a separate toilet, and a bathroom with a bathtub.
• The heart of the apartment: A spacious, sunny living room with access to a 4 m² balcony. Overlooking greenery, it is the perfect setting for morning coffee or relaxing in the evening.
• Comfortable bedroom: Accessible both from the living room and the bathroom, allowing for convenient circulation throughout the apartment.

Technical features and running costs:
• Modernised windows: Insulated plastic windows provide good heat retention and a quiet indoor environment.
• Predictable utility costs: The temperature is regulated by district heating with individual metering. All utilities are charged according to individual meters.
• Affordable monthly costs: The common charges are only HUF 19,040 per month.
• Additional storage: The apartment also comes with its own basement storage unit.

Neighbourhood and transport:
The area speaks for itself and helps ensure the property’s long-term value: the cultural vibrancy of Bartók Béla Road and the peaceful greenery of Feneketlen Lake are both just a short walk away.
• Infrastructure: Thanks to the proximity of Móricz Zsigmond Square and Újbuda-központ, everything is within walking distance: the Allee shopping centre, market, restaurants, charming cafés, parks, and medical facilities.
• Excellent transport links: Metro line M4, several tram lines (4, 6, 17, 61), and bus routes (7, 33, 133E, 212, 212A) provide fast access to any part of the city.

The property is free of litigation, encumbrances, and third-party claims, has clear ownership status, and can be occupied immediately.

If this versatile property—with its central location yet peaceful residential atmosphere—has caught your interest, please feel free to get in touch. I would be happy to show it to you!

AUER Real Estate

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 11. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

2 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenföld, földszint