Eladó panellakás

Budapest, III. kerület, 9. emelet

Eladó panellakás leírása

Felújított, 57 m2-es, 1+2 félszobás lakás Békásmegyeren, a Zsirai Miklós utcában

Budapest III. kerületében, Békásmegyer hegy felőli részén, a Zsirai Miklós utcában eladó egy 57 m2-es, 1 szoba + 2 félszobás, 9. emeleti lakás. A tulajdoni lap szerint az ingatlan 57 m2 alapterületű, 1 szobával és 2 félszobával nyilvántartott lakás.

A lakás elosztása kifejezetten praktikus: a tágas nappali mellett két külön nyíló félszoba, külön konyha, étkezőként is használható előtér, fürdőszoba és külön WC található. Az alaprajz szerint a nappali 21,15 m2, a két félszoba 7,35 és 7,87 m2, a konyha 5,58 m2, az előtér étkező pedig közel 9 m2. A nappalihoz egy kisebb, kb. 1 m2-es erkély kapcsolódik. Az előtérben a falra körben felszerelt extra tárolóegységek helyezkednek. A lift megbízható és gyors, állva biciklit is be lehet helyezni.
A panoráma csodálatos mindegyik ablakból, a lakás szellőzése kivételes.

Az ingatlan az elmúlt években jelentős műszaki és esztétikai felújításokon esett át. A lakáson belüli vízvezetékek, csövek és strang, valamint a villamos hálózat teljes körűen felújításra/cserére került, új biztosítéktáblával és FI-relével.

A lakás fontosabb műszaki és felszereltségi jellemzői:

a fürdőszoba és a külön WC teljes körűen felújított;
új padlóburkolatok készültek valamennyi helyiségben;
a falak glettelése és csiszolása megtörtént, több helyiség 2026 májusában tisztasági festést is kapott;
a nyílászárókat, a bejárati ajtót és a beltéri ajtókat korábban cserélték;
mindenhol redőny és szúnyogháló található;
2 db, egyenként 3,2 kW-os Gree hűtő-fűtő klíma áll rendelkezésre, amelyekre jelenleg még többéves garancia van;
a radiátoros fűtés korszerűsítésének első üteme megtörtént, a radiátor cserélt és egyedi mérővel ellátott;
a konyha teljes berendezése és gépei a vételár részét képezik.

A közös költség jelenleg 17 100 Ft/hó. A fűtés és a melegvíz jelenlegi átalánydíja a tulajdonosi adatok alapján 10 533 Ft/hó, amely természetesen a használati szokásoktól függően változhat.

A lakáshoz saját zárható pince vagy tároló nem tartozik, a házban azonban közös tárolók állnak a lakók rendelkezésére.

Társasház

A tulajdonosi felmérés alapján a ház pénzügyi helyzete stabil, rendelkezik megtakarítással és nincs társasházi hitele. Az elmúlt időszakban több tömbben szellőzőmotorokat cseréltek. A külső és belső homlokzat karbantartott, a lépcsőház néhány éve festést kapott. A ház panelprogramon eddig nem vett részt.

A lakóközösség vegyes korosztályú, az utóbbi időben sok fiatal költözött a házba; a tulajdonosi tapasztalat szerint a környezet és a közvetlen szomszédság csendes.

Környék és közlekedés

A lakás egyik erőssége, hogy a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra kis területen belül elérhető.

A Tündérvirág Óvoda a Pais Dezső utcában található, a bejárata ráadásul a Zsirai Miklós utca felől nyílik, így gyakorlatilag közvetlenül a lakás közelében van. A Pais Dezső Általános Iskola szintén a Pais Dezső utca 1,3. alatt működik, az ingatlantól hozzávetőleg 2,3 perc gyalog.

A Csobánka tér néhány perc alatt elérhető, ahol több üzlet és szolgáltatás működik. A SPAR a Csobánka tér 3. alatt található, az ingatlantól hozzávetőleg 3,4 perces sétára.

A Békásmegyeri Piac és a Heltai Jenő tér üzletei körülbelül 8,10 perc gyalog érhetők el. Itt drogéria, gyógyszertár és további kereskedelmi, illetve szolgáltató egységek is megtalálhatók; többek között DM - drogerie markt és Benu Megyeri Gyógyszertár működik a tér környezetében.

A tömegközlekedés szintén kedvező. A Zsirai Miklós utca 4. közvetlen környezetében a 160-as és 243-as autóbusz, valamint éjszaka a 943-as járat érhető el. A Békásmegyer HÉV-állomás hozzávetőleg 6,8 perc sétára található; innen a H5-ös HÉV biztosít kapcsolatot Óbuda és a Batthyány tér irányába, illetve Szentendre felé. A BKK jelenlegi hálózatában a 160-as járat Békásmegyer H és az Óbudai rendelőintézet térségét köti össze.

A környéken zöldterületek, játszóterek, oktatási intézmények, üzletek és szolgáltatások egyaránt könnyen elérhetők, így a lakás különösen praktikus lehet pároknak, kisebb családoknak vagy azoknak, akik jó tömegközlekedés mellett keresnek több külön használható szobával rendelkező otthont.

Birtokbaadás

A tulajdonosi tájékoztatás alapján a lakás legkorábban 2027 januárjában, várhatóan inkább 2027 februárjában birtokba vehető.

Megtekintés előzetes időpont-egyeztetés alapján lehetséges.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Energetikai tanúsítvány jelenleg nem elérhető.

Referencia szám: M336821

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 04. Utoljára módosítva: 2026. 09. 04.

3 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, 9. emelet