Eladó iroda – Budapest, VIII. kerület

Eladó iroda leírása

Dinamikus fejlődése miatt a Józsefváros a befektetők egyik fő célpontjává vált. A Corvin sétány - mint Közép-Európa legnagyobb belváros megújítási programja 22 hektáron - egész Józsefvárosra kihat, ami a lakások iránti kereslet és az ingatlanárak intenzív emelkedésében mutatkozik meg.

A kerületben találhatóak a SOTE illetve a Nemzeti Közszolgálati Egyetem campusai, sőt a SOTE újabb campusfejlesztése is engedélyt kapott a közeli Kálvária utcában. Ebből adódóan a Józsefvárosban lakást keresők számottevő részét teszik ki - főleg vidékről Budapestre költöző - egyetemisták. A városrész ingatlanbefektetők számára is ideális célpont, mert a belvárosi elhelyezkedés és kiváló megközelíthetőség miatt az épülő lakások rövidtávú bérbeadása sikeres, de hosszútávú bérbeadásra is keresett a hely, elsősorban a SOTE több mint 8.000 külföldi diákja részére. A kerület legnagyobb zöldfelülete, a felújított Orczy-kert, az ingatlantól 15 percre található, így az itt élők a belváros pezsgését és a természetközeliséget egyaránt élvezhetik.

Az ingatlan egy 1400 m2-es, pince + földszint + 5 emelet + tetőtér szintszámú irodaház, mely a '80-as évek végén épült. A szabályozási terv szerint magasabb épület nem építhető, így az ingatlan megtartása javasolt.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Az ingatlanra számos fejlesztési lehetőséggel rendelkezik:
- Az épület építési engedéllyel rendelkezik lakóházzá való átalakításra. Az engedély alapján 16 db lakás és 1 db üzlethelyiség alakítható ki. A lakások területe 800 m2, az üzlethelyiség 42 m2 lesz.
- Egészségügyi célra is lehet hasznosítani. A környék egészségügyi központnap minősül, a közelben találhatók a Semmelweis klinikák, a SOTE, illetve több magán egészségközpont pl. Corvin Egészségközpont, FjordMed egészségközpont.
- Az épület kollégiummá való átalakítása is jó befektetési lehetőség a környező egyetemek miatt (ELTE Bölcsészettudományi Kar, SOTE, Pázmány Péter Katolikus Egyetem, Óbudai Egyetem, NKE). A környéken már megvalósult egy ilyen projekt.

Irányár: 925.000.000 Ft + ÁFA

Várjuk szíves érdeklődését!

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 14. Utoljára módosítva: 2026. 09. 28.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület