Eladó iroda

Budapest, III. kerület

Eladó iroda leírása

Budapest III. kerületének frekventált központjában eladó egy egyedi építészeti karakterrel rendelkező üzleti ingatlan.

Ez a befektetés nem csupán egy kész, azonnal használatba vehető épületet kínál, hanem az Lk-2/HZO-2 szabályozásnak köszönhetően kiemelkedő, közel háromszoros bővítési potenciált.

Kivételes Adottság: Logisztika és Átjárhatóság

Az ingatlan egyik legritkább funkcionális előnye a belső terek megközelíthetősége:

Kétoldali nagykapu: Az épület két ellentétes oldalán hatalmas ipari kapuk találhatók.

Teherautós áthajtási lehetőség: A kialakítás lehetővé teszi, hogy nagyobb járművek, kisteherautók is kényelmesen áthajtsanak az épületen, ami egyedülálló előnyt jelent árumozgatásnál vagy járművek bemutatásánál.

Prémium Alapok: Svájci Minőség és Kényelem

Üvegfalrendszer: az épület önhordó vasbeton szerkezettel készült, így a teljes homlokzati üvegfelületnek nincs teherhordó szerepe. Ennek megfelelően egy korszerű, porfestett, hőhíd-megszakításos alumínium rendszer került beépítésre (TKI 602 nyílászárók, TKI 252 függönyfal) és már nagy volumenű beruházásoknál – többek között a Budapesti Repülőtéren – is bizonyított.

A kétrétegű, gázzal töltött hőszigetelő üvegezés Solarflex fényvisszaverő bevonattal készült, amely csökkenti a túlmelegedést és védi az épületben elhelyezett termékeket az UV-sugárzástól. A homlokzat árnyékolását fix alumínium árnyékolók, valamint egy elektromosan működtetett, perforált árnyékoló ponyva egészíti ki, amely szükség esetén az épület teljes déli üvegfelületét lefedi.

Időtálló Szerkezet: A 30 cm-es Poroton téglafalazat és a gondos hőszigetelés stabil energetikai hátteret ad.

Különálló Lakóegység: Az emeleten egy szeparált bejáratú, 43 m²-es lakás található, amely ideális cégvezetői rezidenciának vagy privát irodának.

Kinek ajánljuk? – Sokoldalú hasznosítás

Az ingatlan adottságai (hatalmas üvegfelületek, bővíthetőség, teherautós hozzáférés) az alábbi funkciókra teszik tökéletessé:

Magánklinika vagy Egészségügyi Központ: A világos terek és a könnyű (akár betegszállítóval történő) megközelíthetőség ideális alap.

Jármű- vagy Exkluzív Bemutatóterem: A nagy kapuk és az üveghomlokzat miatt autók, motorok vagy prémium termékek bemutatására kiváló.

Cégközpont és Irodaház: A reprezentatív megjelenés és a későbbi bővítési lehetőség biztosítja a vállalkozás növekedési terét.

Üzletközpont vagy Szolgáltatóház: A forgalmas lokáció és a kiváló láthatóság magas ügyfélforgalmat garantál.

Fejlesztési Potenciál (Jelenleg hatályos HÉSZ alapján: Lk-2/HZO-2):

A telek most messze a lehetőségei alatt van kihasználva, ami a jövőbeli tulajdonosnak hatalmas mozgásteret adhat:

Alapterület: A jelenlegi beépítettség 394,5 m²-re növelhető (jelenleg kb. 150 m²) a földszinten (50%-os beépíthetőség).

Szintterület: A szabályozás szerinti 1,5-ös mutató alapján összesen akár 1183 m² bruttó szintterület alakítható ki.

Magasság: A 7,5 méteres építménymagasság földszint + emelet + tetőtér kialakítást tesz lehetővé.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 19. Utoljára módosítva: 2026. 05. 26.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület