Eladó ipari ingatlan

Üllő

Eladó ipari ingatlan leírása

Modern raktárcsarnok és iroda épül Üllő kiemelt logisztikai övezetében 2026-os átadással!

Üllő belterületén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező részen, egy 600 m²-es telken kínálunk eladásra egy összesen 150 m² alapterületű, új építésű ingatlanegyüttest. A projekt tervezett átadása: 2026. IIIIV. negyedév.

Az ingatlan ideális választás kereskedelmi, logisztikai, szolgáltató vagy gyártó vállalkozások számára, akik modern, alacsony fenntartású és értékálló telephelyet keresnek.

Az ingatlan főbb jellemzői:

Szerkezet: Korszerű, öntartó acélszerkezet (IPE 200). Ez egy rendkívül nagy teherbírású, I profilú acélváz. Ez biztosítja a csarnok stabilitását és azt, hogy a belső tér oszlopok nélkül, szabadon variálható legyen.

Szigetelés: 10 cm vastagságú, kiváló tűzállósági mutatókkal rendelkező PIR szendvicspanel falazat. A PIR panel a jelenleg elérhető egyik legjobb hőszigetelő anyag, amely vékonyabb rétegben is hatékonyabb a hagyományos megoldásoknál, emellett kiváló tűzállósági mutatókkal rendelkezik, így segít alacsonyan tartani a rezsit.

Belmagasság: 5,5 méter, amely optimális raktározási vagy gyártási tevékenységhez. Az 5,5 méteres belső magasság lehetővé teszi a magaspolcos raktározást vagy nagyobb gépek telepítését is.

Kapuk: 2 darab ipari kivitelű szekcionált kapu (3×2 m).

Energiahatékonyság: Napelem-kiállás előkészítve, az irodarész hűtését és fűtését 5 kW-os Fujitsu inverteres klíma biztosítja.

Biztonság: Kamerarendszer és riasztórendszer telepítése a műszaki tartalom részét képezi.

Irodai rész és elrendezés:
Az épületen belül egy 50 m²-es, világos irodarész kerül kialakításra teakonyhával és mosdóval. A belső elrendezés a jelenlegi fázisban még az új tulajdonos igényei szerint alakítható. Opcionálisan további 30 m²-es galériázott iroda vagy tárgyaló kialakítására is van lehetőség.

Külső környezet:

220 m² térkövezett burkolat a könnyű megközelíthetőségért és parkolásért.

230 m² rendezett zöldterület.

Teljes közműellátottság: víz, villany, csatorna.

Lokáció és befektetés:
Üllő elhelyezkedése (Budapest közvetlen közelsége, az M0-s és M4-es autópályák csomópontja) miatt az ingatlan hosszú távú bérbeadásra, befektetési célra is kiváló választás.

Vételár:
[165.000.000,- Ft + ÁFA (Bruttó: 209.550.000,- Ft)
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a hirdetésben megjelölt nettó ár mellett az ÁFA fizetési kötelezettség a mindenkor hatályos jogszabályok szerint alakul.

Érdeklődés vagy a helyszín megtekintése esetén várom hívását!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 25. Utoljára módosítva: 2026. 05. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Üllő