Eladó ipari ingatlan – Nyíregyháza

Eladó ipari ingatlan leírása

M3 MELLETT, 2 UTCÁRÓL MEGKÖZELÍTHETŐ ÚJ ÉPÍTÉSŰ RAKTÁRCSARNOK ELADÓ – KAMIONOS LOGISZTIKÁRA OPTIMALIZÁLVA

Nyíregyháza kiemelt ipari környezetében, az M3-as autópályától mindössze 2 percre, a 4-es főút és az Ipari Park közvetlen közelében eladó egy új építésű, modern, azonnal használatba vehető raktárcsarnokot, kiváló infrastruktúrával és üzleti potenciállal.

SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ IPARI INGATLAN, IDEÁLIS:

- raktározás
- logisztikai központ
- kereskedelmi tevékenység
- könnyűipari gyártás
- befektetés (kiváló bérbeadhatóság)

FŐBB PARAMÉTEREK

- Telekterület: 1 250 m²
- Csarnok alapterület: 477,32 m²
- Raktár: 441,36 m²
- Iroda + szociális: 35,96 m²

KIEMELKEDŐ ELHELYEZKEDÉS ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

- Két utcáról megközelíthető telek
- Széles utcafront – kamionnal körbejárható
- Kiváló logisztikai kapcsolatok (M3, 4-es főút)
- Ipari környezet, üzleti szempontból ideális lokáció

MŰSZAKI TARTALOM – MINŐSÉG KOMPROMISSZUMOK NÉLKÜL

- Lindab PIR szendvicspanel szerkezet (10 cm fal / 12 cm tető)
- Modern, acélvázas kivitelezés
- 2 db Hörmann ipari kapu (3,5 x 3,5 m)
- Raktár belmagasság: 3,82 m
- Iroda és szociális blokk: 2,70 m

BURKOLATOK:

- Raktár: ipari padló
- Iroda és szociális helyiségek: kerámia burkolat

HELYISÉGEK:
- Iroda (kamerarendszer monitorral)
- Teakonyha hűtővel
- Öltöző, zuhanyzó, WC
- Közlekedő

BIZTONSÁG ÉS ÜZEMELTETÉS
- Külső kamerarendszer + irodába bekötve
- Riasztórendszer
- Teljesen körbekerített telek
- Motoros úszókapu

GÉPÉSZET ÉS KÖZMŰVEK

- Elektromos fűtés (NOVO panelek)
- Klíma (hűtés-fűtés)
- Ivóvíz bekötve
- Szennyvízátemelő rendszer
- Villamos és gépészeti előkészítés engedélyes terv alapján
- Villamos teljesítmény: 32 A (igény szerint bővíthető)

UDVAR ÉS TERHELHETŐSÉG

- 8 cm vastag térkő burkolat – kamionos forgalomra tervezve
- Stabil, nagy teherbírású burkolat
- Könnyű rakodás, kiváló manőverezhetőség

BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG

- Szomszédos telek (1 250 m²) külön megvásárolható
- ideális nagyobb logisztikai vagy ipari fejlesztéshez

Ez az ingatlan nem egy átlagos csarnok, hanem egy átgondolt, modern ipari egység, amely
- kiváló lokációval,
- prémium műszaki tartalommal,
- és bővítési lehetőséggel rendelkezik.
Azonnali használatra vagy befektetésre is tökéletes választás.

Irányár: 210.000.000 Ft + ÁFA

Képek és szöveg felhasználása nem engedélyezett!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 16.

Ipari ingatlanok ára Nyíregyházán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyíregyháza, Déli ipartelep, földszint