Eladó ipari ingatlan – Budapest, XV. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

ELADÓ FEJLESZTÉSI TERÜLET: Budapest XV. kerület, Városkapu utca — 31 586 m² ipari-kereskedelmi telek

Gksz-1/SZ-3 övezet · M3/M0 közelség · teljes körű dokumentáció · Az ár az ÁFA nélküli ár

Eladásra kínálunk egy összesen 31 586 m² (kb. 3,16 ha) területű, összevonható fejlesztési területet Budapest XV. kerületében (Rákospalota), a Városkapu utcában, a főváros egyik legkeresettebb, kialakult ipari-logisztikai zónájában. A terület az M3 autópálya és az M0 körgyűrű közvetlen vonzáskörzetében fekszik, teherforgalomra alkalmas közúti kapcsolattal. Az ingatlan a hatályos kerületi építési szabályzat szerint Gksz-1/SZ-3 (kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület) övezeti besorolású, amely raktározási, logisztikai, könnyűipari és kereskedelmi-szolgáltató fejlesztést tesz lehetővé.

Alapadatok:
• Elhelyezkedés: Budapest XV. kerület (Rákospalota), Városkapu utca
• Helyrajzi számok: Belterület, előzetes megbeszélés alapján biztosított
• Területek: 10 529 m² + 10 529 m² + 10 528 m² = 31 586 m²
• Telekstruktúra a telkek egymás mellett fekszenek és egy telekké összevonhatók
• Egyetlen társasági tulajdonos, 1/1 tulajdoni hányad
• Mindhárom ingatlanon; rendezett, tehermentes tulajdoni helyzet
• Jelenlegi művelési ág: Szántó (belterületi); a beruházás előtt művelés alóli kivonása kell
• Övezeti besorolás: Gksz-1/SZ-3 — kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
• Közművek: Teljes közmű a telekhatáron: víz, csatorna, elektromos áram, gáz, Tűzi víz
• Megközelítés: Közút, teherforgalom számára is; közút-csatlakozási engedély szükséges
• Autópálya-kapcsolat: M3 és M0 rövid távolságra
• Beépítési paraméterek: (Gksz-1/SZ-3 övezet)
• A Budapest XV. kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) alapján
• Beépítési mód: Szabadonálló (SZ)
• Legnagyobb beépítettség: 40% terepszint felett (45% terepszint alatt)
• Szintterületi mutató: 1,5 m²/m²
• Legkisebb zöldfelület: 30% (fásítási kedvezménnyel 20% + 5% fásítandó)
• Legnagyobb épületmagasság: 15 m
• Kialakítható legkisebb telekterület: 10 000 m²
• Elő- és oldalkert: Szabályozási terv szerint
• Hátsókert: 10 m

Fejlesztési potenciál:
• Beépíthető alapterület (40%): kb. 12 630 m² csarnok- vagy épületalapterület
• Elérhető bruttó szintterület (1,5 m²/m² alapján): kb. 47 380 m²
• Logisztikai/raktárcsarnok
• Light industrial termelőüzem
• E-commerce/fulfillment központ
• Szállítmányozási bázis
• Több egységből álló ipari park
• 15 m megengedett magasság modern, magaspolcos raktártechnológiát lehetővé tesz

Rendelkezésre álló dokumentáció – adatszoba:
• Tulajdoni lapok (3 db)
• Térképszelvény
• Szabályozási és rendezési terv
• Közút-csatlakozási engedély - jogszabályok alapján kérhető
• Régészeti vizsgálat (lezárva) - jogszabályok alapján kérhető
• Talajmechanikai és talajszennyezettségi mérések – jogszabályok alapján kérhető
• Több mint 30 éves múltú Építész iroda - ipari környezetben jártas - kiemelkedő referenciákkal tudja a szakértelmét adni egy esetleges fejlesztéssel kapcsolatosan. Ezzel a szolgáltatással biztosított a gyors és szakszerű megvalósítás, amely ma a legnagyobb értékként áll a tulajdonos rendelkezésére.
• Az ingatlan előkészítettsége kiemelkedő, az utcában a jelentős nagyvállalatok ipari csarnokai vannak jelen: a fejlesztést megelőző vizsgálatok és engedélyek rövid időn belül rendelkezésre állhatnak, ami a vevő számára időt takarít meg és lényegesen csökkenti a beruházási kockázatot.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 17.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület, Rákospalota, földszint