Eladó ipari ingatlan

Budapest, XIV. kerület, Herminamező, 3. emelet

Eladó ipari ingatlan leírása

Hermina Residence Offices & Studios - Budapest – Városliget District | Premium Multi-Purpose Investment Property

Property Overview - Ingatlan bemutató
A Városliget közvetlen szomszédságában, a Hermina út egyik legszebb szakaszán eladó két egymás melletti, jelenleg összenyitott, prémium minőségű ingatlan, melyek együtt egy 250 m²-es, modern, világos és inspiráló teret alkotnak.
 A két 23 m²-es terasz a zöld környezetre néz, egyedülálló nyugalmat biztosítva a város szívében.
Az ingatlanokhoz 2 teremgarázs-beálló és 2 tárolóhelyiség tartozik (összenyitva kb. 12 m²).
A belső terek igényesen kialakítottak, azonnal használatra készek, prémium anyagokkal és korszerű infrastruktúrával.

Location - Helyszín
A Hermina út Budapest egyik legkeresettebb, zöldövezeti utcája, pár lépésre a Városligettől és az Andrássy úttól.
A környék csendes, elegáns és biztonságos, mégis kiváló közlekedéssel és infrastrukturális ellátottsággal rendelkezik.

Közelben:
Városliget, Szépművészeti Múzeum, Hősök tere
Andrássy út, Oktogon, belváros 10 percen belül
Számos parkoló, közlekedési csomópont, kávézó és étterem

Current Utilization - Jelenlegi hasznosítás
Az ingatlan jelenleg bejáratott bérbeadási koncepcióként működik (Meetplace – meetplace.hu),
ahol több, eltérő méretű, hangulatos terem szolgál különféle tevékenységeket:

- pszichoterápiás és mentálhigiénés rendelések
- jóga- és mozgásterápiák
- workshopok, tréningek, előadások
- kisebb üzleti rendezvények és közösségi programok

Az egyik egység 4★ minősítésű „egyéb szálláshely” engedéllyel rendelkezik, amely 2028. április 13-ig érvényes, így az ingatlan rövid távú szálláshelyként is azonnal működtethető (Airbnb, boutique apartman, corporate rental).

Key Property Data - Paraméterek

Hermina út, Városliget szomszédságában, Budapest, XIV. kerület
Összes alapterület

igényes, jól bejáratott irodaház, 0-24 h portaszolgálattal és kamera rendszerrel
teljesen akadálymentes megközelíthetőség
mérete: kb. 250 m²
Teraszok: 2 × 23 m²
Garázsbeállók: 2 db (teremgarázs)
Tárolók: 2 db (összenyitva, kb. 12 m²)
Állapot: kitűnő, modern, azonnal használható
Tulajdonosi forma: céges, Kft.
Irányár: nettó 480 000 000 Ft

Investment Highlights

- Kivételes lokáció – zöld, mégis központi környezet a Városliget mellett
- Bejáratott működési modell (aktív bérleti koncepció – Meetplace)
- Prémium állapot, modern infrastruktúra, friss műszaki felülvizsgálat
- Rugalmas, sokfunkciós térszerkezet
- Kiváló hozamlehetőség rövid és hosszú távon
- Jogilag tiszta, Kft. tulajdon – gyors és biztonságos tranzakció

Potential Uses

A tágas, világos terek és a kiváló lokáció sokféle felhasználási lehetőséget kínálnak:
Üzleti / Irodai funkciók:

Prémium iroda vagy székhely
Magánklinika, egészségügyi központ, rendelő
Ügyvédi vagy tanácsadó iroda
Coworking tér, startup hub
Kreatív stúdió, produkciós iroda

Oktatási / Közösségi funkciók:

Oktatási központ, tréninghelyszín
Coaching, pszichológiai vagy fejlesztő központ
Művészeti iskola, galéria, alkotóműhely
Konferenciaterem vagy kulturális rendezvényhelyszín

Hospitality / Wellness célú hasznosítás:

Boutique apartman vagy vállalati vendéglakás
Rövid távú szálláshely (Airbnb, corporate rental)
Jóga- és meditációs központ, terápiás helyszín
Wellness, spa vagy beauty szalon

Befektetési szempontból:

Stabil, hozamtermelő prémium ingatlan
Portfólióbővítési lehetőség
Részleges vagy teljes üzemeltetés átvehető
Jelentős értéknövekedési potenciál a Városliget-projekt környezetében

Rövid:

Prémium iroda/lakás a Városliget mellett – sokoldalú befektetési lehetőség
A Városliget közvetlen közelében, a Hermina úton eladó két, jelenleg egybenyitott, összesen 250 m²-es prémium minőségű ingatlan, 2 teremgarázs-beállóval és 2 tárolóval.
A tágas, világos terekhez plusz két 23 m²-es terasz is tartozik, amelyek megnövelik az életteret és a megújult Városligetre - zöld környezetre - néznek.
Az ingatlan kiváló állapotú, modern infrastruktúrával és friss Érintésvédelmi felülvizsgálattal rendelkezik.
Jelenleg bejáratott bérbeadási koncepcióként működik.
Az egyik egység 4★ minősítésű szálláshely-engedéllyel is rendelkezik (érv.: 2028. április 13-ig), így akár rövid távú kiadásra is azonnal alkalmas.
További hasznosítási lehetőségek: Prémium iroda, rendelő, egészségügyi központ
 Oktatási, tréning- vagy rendezvényhelyszín
 Boutique apartman, rövid távú szálláshely
 Kreatív vagy wellness központ
Irányár: nettó 480 millió Ft Tulajdonosi forma: Kft.

Elhelyezkedés: Hermina út – Városliget mellett, csendes, zöld, mégis központi környezet

Részletek miatt hívjon!

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 24. Utoljára módosítva: 2026. 02. 20.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Herminamező, 3. emelet