Eladó ipari ingatlan – Budaörs

Eladó ipari ingatlan leírása

Budaörs logisztikai és kereskedelmi központjában kínálok megvételre egy összesen 200 m²-es, háromszintes üzleti ingatlant, amelyhez egy 30 m²-es különálló melléképület, két saját parkolóhely, valamint két nagyméretű terasz is tartozik.
Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, két utcafronti bejárattal rendelkezik, így kiváló láthatóságot és rendkívül sokoldalú hasznosítási lehetőséget biztosít. A kialakításának köszönhetően saját vállalkozás működtetésére, cégközpontnak, bemutatóteremnek vagy befektetési célra egyaránt kiváló választás.

Stratégiai elhelyezkedés
Az ingatlan Budaörs egyik legfrekventáltabb üzleti övezetében található, mindössze 200 méterre az M1–M7 autópályák lehajtójától. A környéket jelentős napi gépjárműforgalom jellemzi, amely kiemelkedő láthatóságot biztosít bármilyen vállalkozás számára.
Az autópályák közelsége Budapest, valamint a nyugat-magyarországi régió gyors elérését is lehetővé teszi, miközben az ügyfelek számára a megközelítés egyszerű és kényelmes.

Átgondolt kialakítás, rugalmas hasznosítás
A háromszintes épület összesen 200 m² hasznos alapterületet kínál, amelyet egy 30 m²-es különálló melléképület egészít ki.
A belső elrendezés lehetővé teszi, hogy az ingatlan akár két vagy három önálló üzleti egységként is működjön, így többféle üzleti modell számára is ideális választás.
Az ingatlanban három jól használható szint, két utcafronti bejárat, két mellékhelyiség és egy konyha található, míg a különálló melléképületben akár egy nagyobb konyha vagy kiszolgálóhelyiség is kialakítható. Az átgondolt alaprajz könnyedén alkalmazkodik az új tulajdonos igényeihez.

Műszaki tartalom
Az épület komfortjáról korszerű műszaki megoldások gondoskodnak. A fűtést és a melegvíz-ellátást cirkó kazán biztosítja, míg minden szinten klímaberendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. Az ingatlan jó műszaki állapotának köszönhetően rövid időn belül birtokba vehető és azonnal hasznosítható.

Két panorámás terasz
Az ingatlan egyik legnagyobb értékét a két nagyméretű terasz jelenti.
A legfelső szinten található teraszról kellemes panoráma nyílik a budaörsi dombokra, amely kiváló helyszíne lehet ügyféltalálkozóknak, munkaközi kikapcsolódásnak vagy reprezentatív céges eseményeknek.

Számos üzleti tevékenység számára ideális választás
A belső kialakítás, a reprezentatív megjelenés és a kiváló megközelíthetőség miatt az ingatlan különösen alkalmas olyan prémium szolgáltatások számára, ahol fontos az igényes környezet és az ügyfélélmény.
Kiváló választás lehet prémium szépségszalonnak, esztétikai vagy orvosi rendelőnek, fogászati központnak, kozmetikai vagy egészségügyi stúdiónak, jóga- és pilates stúdiónak, személyi edző vagy fitness központnak, de akár kreatív stúdióként, bemutatóteremként vagy modern vállalati központként is magas színvonalon működtethető.
Budaörs ezen régiójában folyamatos kereslet mutatkozik az ilyen jellegű prémium szolgáltatások iránt, miközben kevés olyan ingatlan érhető el, amely méretében, elhelyezkedésében és kialakításában is képes megfelelni ezeknek az elvárásoknak.

Befektetésnek is kiemelkedő lehetőség
Az ingatlan nemcsak saját vállalkozás működtetésére, hanem befektetésként is rendkívül vonzó választás. A három jól elkülöníthető szint, a két utcafronti bejárat és a különálló melléképület lehetőséget biztosít arra, hogy akár több bérlő részére is hasznosítható legyen.
A jelenlegi budaörsi üzleti ingatlanpiac alapján az ingatlan reálisan havi 1,6–1,8 millió forintos bérleti díj mellett hasznosítható, amely hosszú távon is stabil és kiszámítható hozamot jelenthet egy befektető számára.

Összegzés
Az ilyen adottságokkal rendelkező üzleti ingatlanok ritkán kerülnek piacra Budaörsön. A frekventált elhelyezkedés, a kiváló megközelíthetőség, a két utcafronti bejárat, a rugalmasan alakítható belső terek, a különálló melléképület és a panorámás teraszok együttesen olyan lehetőséget kínálnak, amely hosszú távon is értékálló saját vállalkozás vagy befektetés számára.
Akár egy exkluzív szépségszalon, modern orvosi központ, jóga- vagy fitness stúdió, reprezentatív cégközpont vagy több bérlős befektetés kialakítása a cél, ez az ingatlan kivételes adottságaival minden feltételt biztosít a sikeres működéshez.

Amennyiben további információra, alaprajzra vagy személyes megtekintési időpont egyeztetésére van szüksége, kérem, keressen bizalommal. Szívesen bemutatom Önnek ezt a sokoldalúan hasznosítható, kiemelkedő elhelyezkedésű budaörsi üzleti ingatlant.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29.

Ipari ingatlanok ára Budaörsön

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budaörs